| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 143 m² |
| Année de construction | 2011 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage des poêles |
| Type de carburant | Solaire |
| Zone de terrain | 1770 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 45 m² |
| Prix d'achat | 895.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 258,74 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle exceptionnelle est située dans un emplacement prisé de Hersbruck, au Michelsberg, à proximité immédiate de la nature. Directement en lisière de forêt et limitrophe d’une zone protégée du paysage, vous profitez d’une vue dégagée sur la verdure, de calme ainsi que d’intimité – une qualité de vie qui rappelle les vacances.
Construite écologiquement en 2011 selon une méthode de construction à ossature bois de haute qualité et conçue individuellement, la maison séduit par sa combinaison réussie de durabilité, d’efficacité énergétique (A+) et de confort résidentiel moderne. En 2019, l’aspect de la maison a été transformé, passant de lames en losange de mélèze à une façade enduite. Sur environ 143 m² de surface habitable, avec une terrasse ensoleillée, se déploie une structure intérieure bien pensée comprenant au total 5 pièces. L’offre est complétée par des toilettes avec douche de plain-pied au rez-de-chaussée et une grande salle de bains à l’étage.
Le lumineux espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine constitue le cœur de la maison. La cuisine intégrée élégante s’intègre harmonieusement dans l’ensemble raffiné. Depuis le séjour, vous accédez directement à la vaste terrasse, qui se prolonge sans transition vers l’extérieur et offre une vue impressionnante sur la nature.
À l’étage vous attend une salle de bains élégamment aménagée avec baignoire îlot. Outre une chambre parentale, trois pièces utilisables de manière flexible sont disponibles, idéales comme chambres d’enfants, bureaux ou dressings.
L’alimentation en chaleur de la maison est conçue de manière particulièrement durable : une installation solaire thermique de 12 m² avec un ballon tampon de 1 000 litres assure le chauffage efficace de l’eau chaude ainsi que de l’eau de chauffage. Pendant les mois d’hiver, un poêle à bois hydraulique de 10 kW de la société Olsberg Tolima Aqua, ainsi qu’une résistance chauffante de 10 kW intégrée, utilisable alternativement individuellement ou en combinaison, sont disponibles pour chauffer et stocker efficacement l’eau chaude et l’eau de chauffage.
Un point fort particulier est le garage XL construit en dur en 2020 : revêtu de panneaux de façade écologiques en liège, il séduit, outre ses dimensions, par une grande façade vitrée ainsi que par un accès direct à la grande terrasse élégamment aménagée. L’accès confortable à la propriété complète cet ensemble de grande qualité.
* emplacement calme et adapté aux familles en lisière de forêt, avec vue dégagée
* terrain d’environ 1 770 m²
* classe d’efficacité énergétique A+
* espace de vie, salle à manger et cuisine baigné de lumière et conçu ouvert
* hauts plafonds aux deux étages
* salle de bains à l’étage avec baignoire îlot et raccordement pour douche
* fenêtres en bois/aluminium avec triple vitrage isolant de la société Gaulhofer
* installation solaire thermique de 12 m² avec ballon tampon de 1 000 litres pour l’eau chaude et l’eau de chauffage
* poêle-cheminée hydraulique de 10 kW de la société Olsberg, modèle Tolima Aqua
* résistance chauffante de 10 kW, en alternative, séparément ou combinée, pour chauffer l’eau chaude et l’eau de chauffage
* photovoltaïque : câbles électriques préinstallés
* pompe à chaleur : conduites de chauffage et câbles électriques préinstallés
* câble d’alimentation électrique de la wallbox préinstallé
* citerne d’eau de pluie de 4 000 litres, pompe performante incluse, pour l’arrosage
* garage XL construit en dur, avec grande façade vitrée, revêtement de façade en liège et accès direct à la terrasse
* en 2019, façade enduite rénovée avec des matériaux haut de gamme de la société Sto
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Malgré la situation calme et proche de la nature, vous bénéficiez d’une excellente infrastructure : la gare est accessible à pied en peu de temps et offre une liaison rapide vers Nuremberg. Un arrêt de bus se trouve à seulement env. 200 mètres, et l’autoroute A9 (Berlin/Munich) est accessible en environ 10 minutes.
Les familles trouveront ici des conditions idéales : des jardins d’enfants ainsi que tous les types d’établissements scolaires (école primaire, collège, Realschule et lycée) se trouvent dans un rayon de seulement 1 à 3 kilomètres. Les commerces, les médecins de toutes spécialités ainsi qu’un charmant centre-ville avec une offre gastronomique variée sont également rapidement accessibles à Hersbruck.
Le terrain d’env. 1 770 m² offre espace libre,
intimité et de nombreuses possibilités d’utilisation.
L’emplacement séduit non seulement par son calme et sa proximité avec la nature, mais aussi par une offre de loisirs exceptionnellement variée. Randonnée, vélo, jogging ou longues promenades dans la nature : les environs immédiats offrent de nombreuses possibilités de détente active directement devant la porte.
En outre, Hersbruck dispose d’une large offre d’activités sportives et de loisirs pour tous les âges. Diverses associations, installations sportives ainsi que des possibilités de baignade et de loisirs créent des conditions idéales pour les familles et les personnes actives. Les amateurs de nature et de sports nautiques y trouvent également leur compte : les offres de canoë et de loisirs le long de la Pegnitz ainsi que les nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée rendent la région particulièrement attrayante.
La combinaison d’un habitat proche de la nature, d’une grande qualité de vie et de nombreuses possibilités de loisirs confère à ce bien immobilier une valeur résidentielle et récréative tout à fait particulière.
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