Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Hofansicht
Essbereich
Wohn-Essbereich
Balkon
Aussenkamin
Garten
Küche
Schlafzimmer
Bad
Bas ELW
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 219 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Plot area | 872 m² |
|---|---|
| Year built | 1969 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 40 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 899.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,105.02 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsVeel ruimte voor het gezin, een uitzonderlijk mooie, volledig beschutte tuin en talrijke gebruiksmogelijkheden: deze vrijstaande eengezinswoning met zelfstandige wooneenheid bevindt zich in een rustige woonomgeving van Durach en wordt rechtstreeks van de eigenaar en zonder makelaarscommissie verkocht.
De in 1969 gebouwde woning biedt met ca. 219 m² woonoppervlak, 7 kamers en een perceel van ca. 872 m² royaal veel ruimte voor gezinnen en iedereen die wonen met bewegingsvrijheid wil combineren.
Het hart van de woning wordt gevormd door de lichte en royale woon- en eetruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en creëren een aangename verbinding met de buitenruimte. Ook daarnaast biedt de woning veel ruimte en een indeling die flexibel kan worden aangepast aan verschillende levenssituaties.
Een bijzonder voordeel is de separate zelfstandige wooneenheid. Deze biedt talrijke mogelijkheden – bijvoorbeeld voor familieleden, volwassen kinderen, gasten of als ruimtelijk afgescheiden werkruimte. Daarmee is de woning ook zeer geschikt voor meer-generatiewonen of de combinatie van wonen en werken onder één dak.
Daarnaast zijn er omvangrijke kelder-, hobby- en nevenruimten alsmede ruimten op de zolderverdieping, die extra gebruiksmogelijkheden en veel bergruimte bieden.
Het echte hoogtepunt bevindt zich echter buiten: op het royale perceel ligt een liefdevol aangelegde en gedurende vele jaren onderhouden tuin met uitgestrekte gazons, volgroeide beplanting en veel privacy. Verschillende terrassen en zitgedeelten bieden meerdere mogelijkheden om van de zon en de tuin te genieten. Een gemetselde buitenhaard vormt een aanvulling op de buitenruimte en biedt een mooie plek voor gezellige avonden met familie en vrienden.
Ook het royale balkon breidt de woonruimte naar buiten uit en biedt een mooi uitzicht over de tuin en de omgeving, tot aan de bergen.
Ook voor voertuigen is bovengemiddeld veel ruimte aanwezig: drie garageplaatsen en extra parkeermogelijkheden op het royale binnenhof behoren tot het object.
De woning is gedurende vele jaren goed onderhouden en voortdurend in stand gehouden.
Een woning voor mensen die niet alleen woonoppervlak zoeken, maar ruimte voor familie, tuin, hobby en verschillende levensfasen.
De verkoop vindt rechtstreeks van de eigenaar plaats en is voor kopers zonder makelaarscommissie.
Das Haus zeichnet sich insbesondere durch sein großzügiges Raumangebot, die separate Einliegerwohnung sowie die umfangreichen Außen- und Nebenflächen aus.
Ausstattung und Besonderheiten:
• ca. 219 m² Wohnfläche
• ca. 872 m² Grundstücksfläche
• 7 Zimmer
• Baujahr 1969
• freistehendes Einfamilienhaus
• separate Einliegerwohnung
• großzügiger und heller Wohn-/Essbereich
• Küche mit großen Fensterflächen
• Gäste-WC
• mehrere Badezimmer
• großzügige Keller-, Hobby- und Abstellflächen
• Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
• großer Balkon
• mehrere Terrassen und Sitzbereiche
• gemauerter Außenkamin
• liebevoll angelegter und eingewachsener Garten
• großzügige Rasenflächen
• hohe Privatsphäre im Garten
• 3 Garagenstellplätze
• weitere Stellmöglichkeiten im Hof
• ca. 2/3 der Fenster im Jahr 2006 erneuert
• Ölheizung
• Brenner der Heizungsanlage 2006 erneuert
• Heizungsanlage regelmäßig fachmännisch gewartet
• Dach im ursprünglichen Zustand
• provisionsfreier Verkauf direkt von privat
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe der alten Tennisplätze (neues Kinderhaus/Rodelberg) in Durach in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Besonders für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Nähe vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Durach liegt unmittelbar südlich von Kempten und bietet damit die Vorteile einer eigenständigen Gemeinde bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Arbeitsplätze, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie das umfangreiche Angebot Kemptens sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Das Allgäuer Umland mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten beginnt praktisch vor der Haustür.
Damit verbindet die Immobilie familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Kempten mit dem hohen Freizeitwert des Allgäus.
