БЕЗ КОМИССИИ – Много места для семьи: частный дом с отдельной квартирой и садом мечты в Дурахе

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Много места для семьи, исключительно красивый уединённый сад и многочисленные возможности использования: этот отдельно стоящий частный дом с отдельной квартирой расположен в тихом жилом районе Дураха и продаётся без комиссии напрямую от собственника.

Построенный в 1969 году дом предлагает около 219 м² жилой площади, 7 комнат и участок площадью около 872 м² — просторное пространство для семей и всех, кто хочет сочетать проживание со свободой и простором.

Сердцем дома является светлая и просторная гостиная-столовая. Большие оконные поверхности обеспечивают много дневного света и создают приятную связь с внешним пространством. Кроме того, дом предлагает много места и планировку, которую можно гибко адаптировать к различным жизненным ситуациям.

Особым преимуществом является отдельная квартира. Она открывает многочисленные возможности — например, для членов семьи, взрослых детей, гостей или в качестве пространственно отделённой рабочей зоны. Поэтому объект также отлично подходит для проживания нескольких поколений или сочетания проживания и работы под одной крышей.

Кроме того, имеются обширные подвальные, хобби- и подсобные помещения, а также площади на мансардном этаже, предлагающие дополнительные возможности использования и много места для хранения.

Однако настоящая изюминка раскрывается снаружи: на просторном участке находится любовно обустроенный и ухоженный на протяжении многих лет сад с большими газонами, зрелыми насаждениями и большим уровнем приватности. Различные террасы и зоны отдыха создают несколько возможностей наслаждаться солнцем и садом. Кирпичный уличный камин дополняет внешнюю зону и предлагает прекрасное место для совместных вечеров с семьёй и друзьями.

Просторный балкон также расширяет жилое пространство на открытом воздухе и предлагает прекрасный вид на сад и окрестности вплоть до гор.

Для автомобилей также предусмотрено места больше среднего: объект включает три гаражных места, а также дополнительные парковочные места во дворе.

Дом на протяжении многих лет содержался в хорошем состоянии и регулярно обслуживался.

Недвижимость для людей, которые ищут не только жилую площадь, но и место для семьи, сада, хобби и различных жизненных этапов.

Продажа осуществляется напрямую от собственника и для покупателей проходит без комиссии.

Fittings and features, as described

Дом особенно выделяется просторной площадью помещений, отдельной квартирой для аренды, а также обширными открытыми и подсобными площадями.

Оснащение и особенности:

• около 219 м² жилой площади
• около 872 м² площади участка
• 7 комнат
• год постройки 1969
• отдельно стоящий частный дом
• отдельная квартира для аренды
• просторная и светлая гостиная/столовая
• кухня с большими окнами
• гостевой туалет
• несколько ванных комнат
• просторные подвальные помещения, помещения для хобби и кладовые
• мансардный этаж с дополнительными возможностями использования
• большой балкон
• несколько террас и зон отдыха
• облицованный кирпичом уличный камин
• любовно обустроенный и засаженный сад
• просторные газоны
• высокая степень приватности в саду
• 3 гаражных парковочных места
• дополнительные места для парковки во дворе
• около 2/3 окон заменены в 2006 году
• отопление на жидком топливе
• горелка отопительной установки заменена в 2006 году
• отопительная установка регулярно проходит профессиональное техническое обслуживание
• крыша в первоначальном состоянии
• продажа напрямую от собственника без комиссии

Location

Location details

Частный дом находится недалеко от бывших теннисных кортов (новый детский дом/санная горка) в Дурахе, в сложившемся и ориентированном на семьи жилом районе. Окружающая застройка преимущественно жилая, что обеспечивает приятную жилую среду и короткие пути к объектам повседневной инфраструктуры.

Особенно для семей расположение предлагает очень хорошие условия: детский сад, а также начальная и средняя школы находятся в ближайшем окружении и частично доступны пешком. Спортивные и досуговые возможности также расположены на небольшом расстоянии.

Магазины товаров повседневного спроса, врачи и другие объекты повседневной инфраструктуры находятся поблизости. Автобусная остановка также расположена в непосредственной близости.

Дурах находится непосредственно к югу от Кемптена и поэтому предлагает преимущества самостоятельного муниципалитета при одновременно коротких расстояниях до города. Рабочие места, дополнительные возможности для покупок и обширная инфраструктура Кемптена доступны быстро.

В то же время расположение отличается высоким рекреационным потенциалом. Окрестности Альгой с разнообразными возможностями для пеших прогулок, езды на велосипеде и других видов активного отдыха начинаются практически у порога дома.

Таким образом, объект сочетает семейный комфорт, хорошую инфраструктуру и близость к Кемптену с высоким рекреационным потенциалом Альгой.