Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Hofansicht
Essbereich
Wohn-Essbereich
Balkon
Aussenkamin
Garten
Küche
Schlafzimmer
Bad
Bas ELW
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 219 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Plot area | 872 m² |
|---|---|
| Year built | 1969 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 40 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 899.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,105.02 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsمساحة كبيرة للعائلة، وحديقة جميلة استثنائية تتمتع بخصوصية تامة، وإمكانيات استخدام عديدة: يقع هذا المنزل العائلي المستقل مع شقة ملحقة في منطقة سكنية هادئة في دوراخ، ويُباع مباشرة من المالك الخاص دون عمولة.
يوفر المنزل، الذي بُني عام 1969، مساحة معيشة تبلغ نحو 219 م²، و7 غرف، وقطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 872 م²، مما يوفر مساحة واسعة للعائلات ولكل من يرغب في الجمع بين السكن والرحابة.
تتمثل جوهرة المنزل في منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة والواسعة. وتوفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار، كما تخلق اتصالاً جميلاً بالمساحة الخارجية. وإضافة إلى ذلك، يوفر المنزل مساحة كبيرة ومخططاً مرناً يمكن تكييفه مع مختلف الظروف الحياتية.
ومن المزايا الخاصة وجود شقة ملحقة منفصلة. فهي تتيح إمكانيات عديدة، على سبيل المثال لأفراد الأسرة، أو الأبناء البالغين، أو الضيوف، أو كمساحة عمل منفصلة مكانياً. ولذلك، فإن العقار مناسب جداً أيضاً للسكن متعدد الأجيال أو للجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.
كما توجد مساحات واسعة في القبو والهوايات والمرافق الإضافية، بالإضافة إلى مساحات في الطابق العلوي، توفر إمكانيات استخدام إضافية ومساحة كبيرة للتخزين.
لكن أبرز ما يميز العقار يظهر في المساحة الخارجية: إذ تضم قطعة الأرض الواسعة حديقة مُنسقة بعناية ومعتنى بها على مدى سنوات طويلة، مع مساحات عشبية فسيحة ونباتات ناضجة وخصوصية كبيرة. وتوفر التراسات ومناطق الجلوس المختلفة عدة إمكانيات للاستمتاع بأشعة الشمس والحديقة. كما يكمّل مدفأة خارجية مبنية بالطوب المساحة الخارجية، وتوفر مكاناً جميلاً لقضاء أمسيات مشتركة مع العائلة والأصدقاء.
كما توسّع الشرفة الواسعة مساحة المعيشة إلى الخارج، وتوفر إطلالة جميلة على الحديقة والمنطقة المحيطة وصولاً إلى الجبال.
تتوفر أيضاً مساحة أكبر من المعتاد للمركبات: إذ يشتمل العقار على ثلاثة مواقف في المرآب، بالإضافة إلى أماكن أخرى لوقوف السيارات في ساحة الفناء الواسعة.
تمت العناية بالمنزل وصيانته بشكل مستمر على مدى سنوات طويلة.
عقار للأشخاص الذين لا يبحثون عن مساحة معيشية فحسب، بل عن مساحة للعائلة والحديقة والهوايات ومختلف مراحل الحياة.
يتم البيع مباشرة من المالك الخاص، وهو بدون عمولة للمشترين.
Das Haus zeichnet sich insbesondere durch sein großzügiges Raumangebot, die separate Einliegerwohnung sowie die umfangreichen Außen- und Nebenflächen aus.
Ausstattung und Besonderheiten:
• ca. 219 m² Wohnfläche
• ca. 872 m² Grundstücksfläche
• 7 Zimmer
• Baujahr 1969
• freistehendes Einfamilienhaus
• separate Einliegerwohnung
• großzügiger und heller Wohn-/Essbereich
• Küche mit großen Fensterflächen
• Gäste-WC
• mehrere Badezimmer
• großzügige Keller-, Hobby- und Abstellflächen
• Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
• großer Balkon
• mehrere Terrassen und Sitzbereiche
• gemauerter Außenkamin
• liebevoll angelegter und eingewachsener Garten
• großzügige Rasenflächen
• hohe Privatsphäre im Garten
• 3 Garagenstellplätze
• weitere Stellmöglichkeiten im Hof
• ca. 2/3 der Fenster im Jahr 2006 erneuert
• Ölheizung
• Brenner der Heizungsanlage 2006 erneuert
• Heizungsanlage regelmäßig fachmännisch gewartet
• Dach im ursprünglichen Zustand
• provisionsfreier Verkauf direkt von privat
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe der alten Tennisplätze (neues Kinderhaus/Rodelberg) in Durach in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Besonders für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Nähe vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Durach liegt unmittelbar südlich von Kempten und bietet damit die Vorteile einer eigenständigen Gemeinde bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Arbeitsplätze, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie das umfangreiche Angebot Kemptens sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Das Allgäuer Umland mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten beginnt praktisch vor der Haustür.
Damit verbindet die Immobilie familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Kempten mit dem hohen Freizeitwert des Allgäus.
