Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Hofansicht
Essbereich
Wohn-Essbereich
Balkon
Aussenkamin
Garten
Küche
Schlafzimmer
Bad
Bas ELW
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 219 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Plot area | 872 m² |
|---|---|
| Year built | 1969 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 40 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 899.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,105.02 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsBeaucoup d’espace pour la famille, un jardin exceptionnellement beau, à l’abri des regards, et de nombreuses possibilités d’utilisation : cette maison individuelle indépendante avec appartement indépendant se trouve dans un quartier résidentiel calme de Durach et est vendue directement par le propriétaire, sans commission.
Construite en 1969, la maison offre environ 219 m² de surface habitable, 7 pièces et un terrain d’environ 872 m², offrant beaucoup d’espace aux familles et à tous ceux qui souhaitent associer logement et espace de liberté.
La pièce maîtresse de la maison est constituée par le séjour et la salle à manger lumineux et spacieux. De grandes baies vitrées offrent beaucoup de lumière naturelle et créent un lien agréable avec l’extérieur. La maison offre également beaucoup d’espace ainsi qu’un plan pouvant être adapté de manière flexible à différentes situations de vie.
Un avantage particulier est l’appartement indépendant séparé. Il offre de nombreuses possibilités – par exemple pour des membres de la famille, des enfants adultes, des invités ou comme espace de travail séparé. Le bien convient donc également très bien à une habitation intergénérationnelle ou à la combinaison du logement et du travail sous un même toit.
S’y ajoutent d’importantes surfaces en sous-sol, espaces de loisirs et annexes, ainsi que des surfaces dans les combles, offrant des possibilités d’utilisation supplémentaires et beaucoup de rangement.
Le véritable point fort se révèle toutefois à l’extérieur : sur le généreux terrain se trouve un jardin aménagé avec soin et entretenu pendant de nombreuses années, avec de vastes pelouses, une végétation mature et beaucoup d’intimité. Différentes terrasses et espaces de détente offrent plusieurs possibilités de profiter du soleil et du jardin. Une cheminée extérieure maçonnée complète l’espace extérieur et constitue un agréable endroit pour passer des soirées conviviales en famille ou entre amis.
Le grand balcon prolonge également l’espace de vie vers l’extérieur et offre une belle vue sur le jardin et les environs, jusqu’aux montagnes.
Les véhicules disposent également d’un espace supérieur à la moyenne : trois places de garage ainsi que d’autres possibilités de stationnement dans la vaste cour font partie du bien.
La maison a été entretenue avec soin pendant de nombreuses années et régulièrement maintenue en bon état.
Un bien immobilier destiné aux personnes qui ne recherchent pas seulement une surface habitable, mais de l’espace pour la famille, le jardin, les loisirs et les différentes étapes de la vie.
La vente s’effectue directement par le propriétaire et est sans commission pour les acheteurs.
Das Haus zeichnet sich insbesondere durch sein großzügiges Raumangebot, die separate Einliegerwohnung sowie die umfangreichen Außen- und Nebenflächen aus.
Ausstattung und Besonderheiten:
• ca. 219 m² Wohnfläche
• ca. 872 m² Grundstücksfläche
• 7 Zimmer
• Baujahr 1969
• freistehendes Einfamilienhaus
• separate Einliegerwohnung
• großzügiger und heller Wohn-/Essbereich
• Küche mit großen Fensterflächen
• Gäste-WC
• mehrere Badezimmer
• großzügige Keller-, Hobby- und Abstellflächen
• Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
• großer Balkon
• mehrere Terrassen und Sitzbereiche
• gemauerter Außenkamin
• liebevoll angelegter und eingewachsener Garten
• großzügige Rasenflächen
• hohe Privatsphäre im Garten
• 3 Garagenstellplätze
• weitere Stellmöglichkeiten im Hof
• ca. 2/3 der Fenster im Jahr 2006 erneuert
• Ölheizung
• Brenner der Heizungsanlage 2006 erneuert
• Heizungsanlage regelmäßig fachmännisch gewartet
• Dach im ursprünglichen Zustand
• provisionsfreier Verkauf direkt von privat
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe der alten Tennisplätze (neues Kinderhaus/Rodelberg) in Durach in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Besonders für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Nähe vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Durach liegt unmittelbar südlich von Kempten und bietet damit die Vorteile einer eigenständigen Gemeinde bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Arbeitsplätze, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie das umfangreiche Angebot Kemptens sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Das Allgäuer Umland mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten beginnt praktisch vor der Haustür.
Damit verbindet die Immobilie familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Kempten mit dem hohen Freizeitwert des Allgäus.
