Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Hofansicht
Essbereich
Wohn-Essbereich
Balkon
Aussenkamin
Garten
Küche
Schlafzimmer
Bad
Bas ELW
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 219 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Plot area | 872 m² |
|---|---|
| Year built | 1969 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 40 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 899.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,105.02 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Plenty of space for the family, an exceptionally beautiful, completely private garden and numerous possible uses: This detached single-family house with a separate apartment is situated in a quiet residential area of Durach and is being sold commission-free directly by the owner.
Built in 1969, the house offers approximately 219 m² of living space, 7 rooms and a plot of approximately 872 m², providing generous space for families and anyone wishing to combine living with room to breathe.
The heart of the house is the bright and spacious living and dining area. Large windows provide plenty of daylight and create a pleasant connection to the outdoor area. Beyond this, the house offers plenty of space and a layout that can be flexibly adapted to different living situations.
A particular advantage is the separate apartment. It opens up numerous possibilities – for example, for family members, adult children, guests or as a spatially separate work area. This makes the property very well suited to multigenerational living or combining living and working under one roof.
There are also extensive basement, hobby and ancillary areas, as well as attic space, offering additional possible uses and ample storage.
The real highlight, however, is outdoors: The spacious plot features a lovingly landscaped garden that has been carefully maintained over many years, with expansive lawns, mature plantings and plenty of privacy. Various terraces and seating areas offer multiple opportunities to enjoy the sun and garden. A brick-built outdoor fireplace complements the outdoor area and provides a lovely place for evenings together with family and friends.
The spacious balcony also extends the living space outdoors and offers a beautiful view over the garden and surrounding area, reaching as far as the mountains.
There is also an above-average amount of space for vehicles: Three garage parking spaces and additional parking options in the spacious courtyard area are included with the property.
The house has been cared for and continuously maintained over many years.
A property for people who are not merely looking for living space, but for room for family, garden, hobbies and different stages of life.
The sale is directly from the owner and is commission-free for buyers.
Das Haus zeichnet sich insbesondere durch sein großzügiges Raumangebot, die separate Einliegerwohnung sowie die umfangreichen Außen- und Nebenflächen aus.
Ausstattung und Besonderheiten:
• ca. 219 m² Wohnfläche
• ca. 872 m² Grundstücksfläche
• 7 Zimmer
• Baujahr 1969
• freistehendes Einfamilienhaus
• separate Einliegerwohnung
• großzügiger und heller Wohn-/Essbereich
• Küche mit großen Fensterflächen
• Gäste-WC
• mehrere Badezimmer
• großzügige Keller-, Hobby- und Abstellflächen
• Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
• großer Balkon
• mehrere Terrassen und Sitzbereiche
• gemauerter Außenkamin
• liebevoll angelegter und eingewachsener Garten
• großzügige Rasenflächen
• hohe Privatsphäre im Garten
• 3 Garagenstellplätze
• weitere Stellmöglichkeiten im Hof
• ca. 2/3 der Fenster im Jahr 2006 erneuert
• Ölheizung
• Brenner der Heizungsanlage 2006 erneuert
• Heizungsanlage regelmäßig fachmännisch gewartet
• Dach im ursprünglichen Zustand
• provisionsfreier Verkauf direkt von privat
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe der alten Tennisplätze (neues Kinderhaus/Rodelberg) in Durach in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Besonders für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Nähe vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Durach liegt unmittelbar südlich von Kempten und bietet damit die Vorteile einer eigenständigen Gemeinde bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Arbeitsplätze, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie das umfangreiche Angebot Kemptens sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Das Allgäuer Umland mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten beginnt praktisch vor der Haustür.
Damit verbindet die Immobilie familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Kempten mit dem hohen Freizeitwert des Allgäus.
