BEZ PROWIZJI – Dużo miejsca dla rodziny: dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym i wymarzonym ogrodem w Durach

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Dużo miejsca dla rodziny, wyjątkowo piękny, zapewniający prywatność ogród oraz liczne możliwości użytkowania: ten wolnostojący dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym znajduje się w spokojnej części mieszkalnej Durach i jest sprzedawany bezpośrednio przez właściciela, bez prowizji.

Wybudowany w 1969 roku dom oferuje ok. 219 m² powierzchni mieszkalnej, 7 pokoi oraz działkę o powierzchni ok. 872 m², zapewniając dużo przestrzeni rodzinom i wszystkim, którzy chcą połączyć mieszkanie z poczuciem swobody.

Sercem domu jest jasna i przestronna część dzienna z salonem i jadalnią. Duże powierzchnie okienne zapewniają mnóstwo światła dziennego i tworzą przyjemne połączenie z przestrzenią zewnętrzną. Ponadto dom oferuje dużo miejsca oraz elastyczny układ pomieszczeń, który można dostosować do różnych sytuacji życiowych.

Szczególną zaletą jest oddzielne mieszkanie dodatkowe. Otwiera ono wiele możliwości – na przykład dla członków rodziny, dorosłych dzieci, gości lub jako przestrzeń do pracy oddzielona od części mieszkalnej. Nieruchomość doskonale nadaje się zatem do zamieszkania przez kilka pokoleń lub połączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem.

Do tego dochodzą obszerne piwnice, pomieszczenia hobbystyczne i gospodarcze oraz powierzchnie na poddaszu, oferujące dodatkowe możliwości użytkowania i dużo miejsca do przechowywania.

Prawdziwa atrakcja znajduje się jednak na zewnątrz: na przestronnej działce mieści się starannie zaprojektowany i przez wiele lat pielęgnowany ogród z rozległymi trawnikami, dojrzałą roślinnością i dużą prywatnością. Różne tarasy i miejsca do siedzenia oferują wiele możliwości korzystania ze słońca i ogrodu. Murowany kominek zewnętrzny uzupełnia przestrzeń na zewnątrz i zapewnia piękne miejsce na wspólne wieczory z rodziną i przyjaciółmi.

Również przestronny balkon powiększa przestrzeń mieszkalną o część na świeżym powietrzu i oferuje piękny widok na ogród oraz okolicę, aż po góry.

Dla samochodów również przewidziano ponadprzeciętnie dużo miejsca: do nieruchomości należą trzy stanowiska garażowe oraz dodatkowe miejsca parkingowe na przestronnym dziedzińcu.

Dom był przez wiele lat pielęgnowany i na bieżąco utrzymywany w dobrym stanie.

Nieruchomość dla osób, które szukają nie tylko powierzchni mieszkalnej, lecz także miejsca dla rodziny, ogrodu, hobby i różnych etapów życia.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela i dla kupującego jest bez prowizji.

Fittings and features, as described

Das Haus zeichnet sich insbesondere durch sein großzügiges Raumangebot, die separate Einliegerwohnung sowie die umfangreichen Außen- und Nebenflächen aus.

Ausstattung und Besonderheiten:

• ca. 219 m² Wohnfläche
• ca. 872 m² Grundstücksfläche
• 7 Zimmer
• Baujahr 1969
• freistehendes Einfamilienhaus
• separate Einliegerwohnung
• großzügiger und heller Wohn-/Essbereich
• Küche mit großen Fensterflächen
• Gäste-WC
• mehrere Badezimmer
• großzügige Keller-, Hobby- und Abstellflächen
• Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
• großer Balkon
• mehrere Terrassen und Sitzbereiche
• gemauerter Außenkamin
• liebevoll angelegter und eingewachsener Garten
• großzügige Rasenflächen
• hohe Privatsphäre im Garten
• 3 Garagenstellplätze
• weitere Stellmöglichkeiten im Hof
• ca. 2/3 der Fenster im Jahr 2006 erneuert
• Ölheizung
• Brenner der Heizungsanlage 2006 erneuert
• Heizungsanlage regelmäßig fachmännisch gewartet
• Dach im ursprünglichen Zustand
• provisionsfreier Verkauf direkt von privat

Location

Location details

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe der alten Tennisplätze (neues Kinderhaus/Rodelberg) in Durach in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Besonders für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Nähe vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Durach liegt unmittelbar südlich von Kempten und bietet damit die Vorteile einer eigenständigen Gemeinde bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Arbeitsplätze, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie das umfangreiche Angebot Kemptens sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Das Allgäuer Umland mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten beginnt praktisch vor der Haustür.

Damit verbindet die Immobilie familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Kempten mit dem hohen Freizeitwert des Allgäus.