PROVISIONSFREI – Viel Platz für die Familie: Einfamilienhaus mit ELW und Traumgarten in Durach

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Viel Platz für die Familie, ein außergewöhnlich schöner, uneinsehbarer Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Durach und wird provisionsfrei direkt von privat verkauft.

Das 1969 errichtete Haus bietet mit ca. 219 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem ca. 872 m² großen Grundstück ein großzügiges Platzangebot für Familien und alle, die Wohnen mit Freiraum verbinden möchten.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Auch darüber hinaus bietet das Haus viel Raum und einen Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Ein besonderer Vorteil ist die separate Einliegerwohnung. Sie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als räumlich getrennten Arbeitsbereich. Damit eignet sich die Immobilie auch sehr gut für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Hinzu kommen umfangreiche Keller-, Hobby- und Nebenflächen sowie Flächen im Dachgeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum bieten.

Das eigentliche Highlight zeigt sich jedoch im Außenbereich: Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein liebevoll angelegter und über viele Jahre gepflegter Garten mit weitläufigen Rasenflächen, gewachsener Bepflanzung und viel Privatsphäre. Verschiedene Terrassen- und Sitzbereiche schaffen mehrere Möglichkeiten, die Sonne und den Garten zu genießen. Ein gemauerter Außenkamin ergänzt den Außenbereich und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Auch der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick über den Garten und die Umgebung bis hin zu den Bergen.

Für Fahrzeuge ist ebenfalls überdurchschnittlich viel Platz vorhanden: Drei Garagenstellplätze sowie weitere Stellmöglichkeiten im großzügigen Hofbereich gehören zum Objekt.

Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und laufend instand gehalten.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz für Familie, Garten, Hobby und unterschiedliche Lebensphasen.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer provisionsfrei.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus zeichnet sich insbesondere durch sein großzügiges Raumangebot, die separate Einliegerwohnung sowie die umfangreichen Außen- und Nebenflächen aus.

Ausstattung und Besonderheiten:

• ca. 219 m² Wohnfläche
• ca. 872 m² Grundstücksfläche
• 7 Zimmer
• Baujahr 1969
• freistehendes Einfamilienhaus
• separate Einliegerwohnung
• großzügiger und heller Wohn-/Essbereich
• Küche mit großen Fensterflächen
• Gäste-WC
• mehrere Badezimmer
• großzügige Keller-, Hobby- und Abstellflächen
• Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
• großer Balkon
• mehrere Terrassen und Sitzbereiche
• gemauerter Außenkamin
• liebevoll angelegter und eingewachsener Garten
• großzügige Rasenflächen
• hohe Privatsphäre im Garten
• 3 Garagenstellplätze
• weitere Stellmöglichkeiten im Hof
• ca. 2/3 der Fenster im Jahr 2006 erneuert
• Ölheizung
• Brenner der Heizungsanlage 2006 erneuert
• Heizungsanlage regelmäßig fachmännisch gewartet
• Dach im ursprünglichen Zustand
• provisionsfreier Verkauf direkt von privat

Lage

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe der alten Tennisplätze (neues Kinderhaus/Rodelberg) in Durach in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Besonders für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Nähe vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Durach liegt unmittelbar südlich von Kempten und bietet damit die Vorteile einer eigenständigen Gemeinde bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Arbeitsplätze, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie das umfangreiche Angebot Kemptens sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Das Allgäuer Umland mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten beginnt praktisch vor der Haustür.

Damit verbindet die Immobilie familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Kempten mit dem hohen Freizeitwert des Allgäus.