Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Hofansicht
Essbereich
Wohn-Essbereich
Balkon
Aussenkamin
Garten
Küche
Schlafzimmer
Bad
Bas ELW
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Pubblicato il 12/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 219 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Superficie di trama | 872 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1969 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 40 m² |
| Bagni | 3 |
| Prezzo di acquisto | 899.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.105,02 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTanto spazio per la famiglia, un giardino eccezionalmente bello e riservato alla vista e numerose possibilità di utilizzo: questa casa unifamiliare indipendente con appartamento annesso si trova in una tranquilla zona residenziale di Durach e viene venduta direttamente da privato senza provvigione.
Costruita nel 1969, la casa offre circa 219 m² di superficie abitabile, 7 locali e un terreno di circa 872 m², garantendo ampio spazio per famiglie e per tutti coloro che desiderano coniugare abitazione e libertà di movimento.
Il cuore della casa è rappresentato dall’ampio e luminoso soggiorno-pranzo. Le grandi superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e creano un piacevole collegamento con l’area esterna. Anche oltre a ciò, la casa offre molto spazio e una distribuzione degli ambienti che può adattarsi flessibilmente a diverse situazioni di vita.
Un vantaggio particolare è costituito dall’appartamento annesso separato. Offre numerose possibilità, ad esempio per familiari, figli adulti, ospiti o come ambiente di lavoro separato. L’immobile è quindi molto adatto anche per la convivenza tra più generazioni o per combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
Si aggiungono ampie superfici in cantina, per hobby e locali accessori, nonché spazi nel sottotetto, che offrono ulteriori possibilità di utilizzo e molto spazio per riporre gli oggetti.
Il vero punto forte, tuttavia, si rivela all’esterno: sul generoso terreno si trova un giardino curato con amore e mantenuto per molti anni, con ampi prati, vegetazione rigogliosa e molta privacy. Diverse terrazze e aree con posti a sedere offrono molteplici possibilità per godersi il sole e il giardino. Un camino esterno in muratura completa l’area esterna e offre un piacevole luogo per trascorrere serate insieme a famiglia e amici.
Anche l’ampio balcone amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e offre una bella vista sul giardino e sui dintorni, fino alle montagne.
È inoltre disponibile uno spazio superiore alla media per i veicoli: fanno parte dell’immobile tre posti auto in garage e ulteriori possibilità di parcheggio nell’ampio cortile.
La casa è stata curata per molti anni e sottoposta regolarmente a interventi di manutenzione.
Un immobile per persone che non cercano soltanto superficie abitabile, ma spazio per la famiglia, il giardino, gli hobby e le diverse fasi della vita.
La vendita avviene direttamente da privato ed è senza provvigione per l’acquirente.
Das Haus zeichnet sich insbesondere durch sein großzügiges Raumangebot, die separate Einliegerwohnung sowie die umfangreichen Außen- und Nebenflächen aus.
Ausstattung und Besonderheiten:
• ca. 219 m² Wohnfläche
• ca. 872 m² Grundstücksfläche
• 7 Zimmer
• Baujahr 1969
• freistehendes Einfamilienhaus
• separate Einliegerwohnung
• großzügiger und heller Wohn-/Essbereich
• Küche mit großen Fensterflächen
• Gäste-WC
• mehrere Badezimmer
• großzügige Keller-, Hobby- und Abstellflächen
• Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
• großer Balkon
• mehrere Terrassen und Sitzbereiche
• gemauerter Außenkamin
• liebevoll angelegter und eingewachsener Garten
• großzügige Rasenflächen
• hohe Privatsphäre im Garten
• 3 Garagenstellplätze
• weitere Stellmöglichkeiten im Hof
• ca. 2/3 der Fenster im Jahr 2006 erneuert
• Ölheizung
• Brenner der Heizungsanlage 2006 erneuert
• Heizungsanlage regelmäßig fachmännisch gewartet
• Dach im ursprünglichen Zustand
• provisionsfreier Verkauf direkt von privat
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe der alten Tennisplätze (neues Kinderhaus/Rodelberg) in Durach in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Besonders für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Nähe vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Durach liegt unmittelbar südlich von Kempten und bietet damit die Vorteile einer eigenständigen Gemeinde bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Arbeitsplätze, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie das umfangreiche Angebot Kemptens sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Das Allgäuer Umland mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten beginnt praktisch vor der Haustür.
Damit verbindet die Immobilie familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Kempten mit dem hohen Freizeitwert des Allgäus.
