Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Hofansicht
Essbereich
Wohn-Essbereich
Balkon
Aussenkamin
Garten
Küche
Schlafzimmer
Bad
Bas ELW
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 219 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Plot area | 872 m² |
|---|---|
| Year built | 1969 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 40 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 899.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,105.02 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsMucho espacio para la familia, un jardín excepcionalmente hermoso y protegido de miradas ajenas, y numerosas posibilidades de uso: esta casa unifamiliar independiente con vivienda anexa se encuentra en una zona residencial tranquila de Durach y se vende directamente de particular, sin comisión.
Construida en 1969, la casa ofrece aproximadamente 219 m² de superficie habitable, 7 habitaciones y una parcela de aproximadamente 872 m², proporcionando un amplio espacio para familias y para todos aquellos que desean combinar la vivienda con amplitud y libertad.
El corazón de la casa lo constituye la luminosa y espaciosa zona de salón y comedor. Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y crean una agradable conexión con el exterior. Además, la casa ofrece mucho espacio y una distribución flexible que puede adaptarse a diferentes situaciones de vida.
Una ventaja especial es la vivienda anexa independiente. Ofrece numerosas posibilidades, por ejemplo, para familiares, hijos adultos, huéspedes o como zona de trabajo separada. Por ello, la propiedad también resulta ideal para vivir varias generaciones juntas o combinar vivienda y trabajo bajo el mismo techo.
A esto se suman amplias superficies de sótano, ocio y dependencias, así como espacios en el ático, que ofrecen posibilidades adicionales de uso y mucho espacio de almacenamiento.
Sin embargo, el verdadero punto culminante se encuentra en el exterior: en la amplia parcela hay un jardín cuidadosamente diseñado y mantenido durante muchos años, con extensas zonas de césped, vegetación consolidada y mucha privacidad. Varias terrazas y zonas de estar ofrecen múltiples posibilidades para disfrutar del sol y del jardín. Una chimenea exterior de obra completa la zona exterior y ofrece un lugar encantador para pasar veladas con la familia y los amigos.
El amplio balcón también amplía el espacio habitable hacia el exterior y ofrece bonitas vistas sobre el jardín y los alrededores, hasta las montañas.
También hay un espacio superior a la media para vehículos: la propiedad incluye tres plazas de garaje, además de otras posibilidades de estacionamiento en el amplio patio.
La casa ha sido cuidada y mantenida continuamente durante muchos años.
Una propiedad para quienes no solo buscan superficie habitable, sino espacio para la familia, el jardín, las aficiones y distintas etapas de la vida.
La venta se realiza directamente de particular y está exenta de comisión para el comprador.
Das Haus zeichnet sich insbesondere durch sein großzügiges Raumangebot, die separate Einliegerwohnung sowie die umfangreichen Außen- und Nebenflächen aus.
Ausstattung und Besonderheiten:
• ca. 219 m² Wohnfläche
• ca. 872 m² Grundstücksfläche
• 7 Zimmer
• Baujahr 1969
• freistehendes Einfamilienhaus
• separate Einliegerwohnung
• großzügiger und heller Wohn-/Essbereich
• Küche mit großen Fensterflächen
• Gäste-WC
• mehrere Badezimmer
• großzügige Keller-, Hobby- und Abstellflächen
• Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
• großer Balkon
• mehrere Terrassen und Sitzbereiche
• gemauerter Außenkamin
• liebevoll angelegter und eingewachsener Garten
• großzügige Rasenflächen
• hohe Privatsphäre im Garten
• 3 Garagenstellplätze
• weitere Stellmöglichkeiten im Hof
• ca. 2/3 der Fenster im Jahr 2006 erneuert
• Ölheizung
• Brenner der Heizungsanlage 2006 erneuert
• Heizungsanlage regelmäßig fachmännisch gewartet
• Dach im ursprünglichen Zustand
• provisionsfreier Verkauf direkt von privat
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe der alten Tennisplätze (neues Kinderhaus/Rodelberg) in Durach in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Besonders für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Nähe vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Durach liegt unmittelbar südlich von Kempten und bietet damit die Vorteile einer eigenständigen Gemeinde bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Arbeitsplätze, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie das umfangreiche Angebot Kemptens sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Das Allgäuer Umland mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten beginnt praktisch vor der Haustür.
Damit verbindet die Immobilie familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Kempten mit dem hohen Freizeitwert des Allgäus.
