KOMİSYONSUZ – Aile için bolca alan: Durach’ta müştemilat daireli müstakil ev ve rüya gibi bahçe

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Aile için bolca alan, dışarıdan görünmeyen olağanüstü güzel bir bahçe ve çok sayıda kullanım olanağı: Müştemilat daireli bu müstakil ev, Durach’ın sakin bir yerleşim bölgesinde bulunmakta olup doğrudan özel kişi tarafından komisyonsuz olarak satılmaktadır.

1969 yılında inşa edilen ev, yaklaşık 219 m² yaşam alanı, 7 oda ve yaklaşık 872 m² büyüklüğündeki arsasıyla aileler ve ferah yaşamı tercih eden herkes için geniş bir alan sunmaktadır.

Evin merkezini aydınlık ve geniş oturma ve yemek alanı oluşturmaktadır. Büyük pencere yüzeyleri bol gün ışığı sağlamakta ve dış alanla hoş bir bağlantı kurmaktadır. Bunun yanı sıra ev, farklı yaşam koşullarına esnek biçimde uyarlanabilen bir planla bolca alan sunmaktadır.

Ayrı müştemilat dairesi özel bir avantajdır. Bu daire; aile bireyleri, yetişkin çocuklar, misafirler veya mekânsal olarak ayrılmış bir çalışma alanı için çok sayıda olanak sunmaktadır. Bu nedenle taşınmaz, çok kuşaklı yaşam veya aynı çatı altında yaşam ve çalışmanın bir arada yürütülmesi için de son derece uygundur.

Buna ek olarak kapsamlı bodrum, hobi ve yardımcı alanların yanı sıra çatı katında da ek kullanım olanakları ve bol miktarda depolama alanı sunan bölümler bulunmaktadır.

Ancak asıl öne çıkan özellik dış alanda kendini göstermektedir: Geniş arsa üzerinde, uzun yıllar boyunca özenle düzenlenmiş ve bakımı yapılmış; geniş çim alanlara, gelişmiş bitki örtüsüne ve bol mahremiyete sahip bir bahçe bulunmaktadır. Çeşitli teras ve oturma alanları, güneşin ve bahçenin tadını çıkarmak için birden fazla seçenek sunmaktadır. Tuğla örülü dış şömine, dış alanı tamamlamakta ve aile ve arkadaşlarla geçirilecek keyifli akşamlar için güzel bir alan sağlamaktadır.

Geniş balkon da yaşam alanını dışarıya taşımakta ve bahçenin ve çevrenin üzerinden dağlara kadar uzanan güzel bir manzara sunmaktadır.

Araçlar için de ortalamanın üzerinde alan mevcuttur: Taşınmaza üç garaj park yeri ve geniş avlu alanında ilave park imkânları dahildir.

Ev uzun yıllar boyunca özenle kullanılmış ve sürekli olarak bakımdan geçirilmiştir.

Yalnızca yaşam alanı değil; aile, bahçe, hobi ve farklı yaşam dönemleri için alan arayan insanlar için bir taşınmaz.

Satış doğrudan özel kişi tarafından gerçekleştirilmekte olup alıcılar için komisyonsuzdur.

Fittings and features, as described

Das Haus zeichnet sich insbesondere durch sein großzügiges Raumangebot, die separate Einliegerwohnung sowie die umfangreichen Außen- und Nebenflächen aus.

Ausstattung und Besonderheiten:

• ca. 219 m² Wohnfläche
• ca. 872 m² Grundstücksfläche
• 7 Zimmer
• Baujahr 1969
• freistehendes Einfamilienhaus
• separate Einliegerwohnung
• großzügiger und heller Wohn-/Essbereich
• Küche mit großen Fensterflächen
• Gäste-WC
• mehrere Badezimmer
• großzügige Keller-, Hobby- und Abstellflächen
• Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
• großer Balkon
• mehrere Terrassen und Sitzbereiche
• gemauerter Außenkamin
• liebevoll angelegter und eingewachsener Garten
• großzügige Rasenflächen
• hohe Privatsphäre im Garten
• 3 Garagenstellplätze
• weitere Stellmöglichkeiten im Hof
• ca. 2/3 der Fenster im Jahr 2006 erneuert
• Ölheizung
• Brenner der Heizungsanlage 2006 erneuert
• Heizungsanlage regelmäßig fachmännisch gewartet
• Dach im ursprünglichen Zustand
• provisionsfreier Verkauf direkt von privat

Location

Location details

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe der alten Tennisplätze (neues Kinderhaus/Rodelberg) in Durach in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Besonders für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Nähe vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Durach liegt unmittelbar südlich von Kempten und bietet damit die Vorteile einer eigenständigen Gemeinde bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Arbeitsplätze, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie das umfangreiche Angebot Kemptens sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Das Allgäuer Umland mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten beginnt praktisch vor der Haustür.

Damit verbindet die Immobilie familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Kempten mit dem hohen Freizeitwert des Allgäus.