Published on 05/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 158 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Plot area | 765 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 498.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,151.90 €/m² |
| Commission | 2,97% |
Modern wonen en werken - duurzaam leven!
In een rustige woonwijk van de Spessartgemeente Fellen wacht u een uitzonderlijk goed onderhouden vrijstaande woning, die de charme van een bestaande woning combineert met het comfort en de energie-efficiëntie van een moderne nieuwbouw.
Op een royaal perceel van circa 765 m² biedt het object ca. 158 m² woonoppervlak, een volledig bruikbare kelder met nog eens ca. 85 m² gebruiksoppervlak, evenals een verwarmd bijgebouw met circa 95 m² oppervlakte (inclusief dubbele garage).
Dankzij een uitgebreide kernrenovatie, de modernste installaties en uitstekende energieprestaties kunt u hier zonder renovatieachterstand direct intrekken en op lange termijn profiteren van lage exploitatiekosten. De oorspronkelijk in 1949 gebouwde woning werd tussen 2008 en 2011 grondig gerenoveerd. Daarbij werden alle essentiële onderdelen vernieuwd en energetisch op een uitzonderlijk hoog niveau gebracht. Een bijzonder hoogtepunt is het moderne energieconcept.
Het object beschikt over:
•warmtepomp (geïnstalleerd in 2021)
•aanvullende centrale verwarming op houtpellets
•fotovoltaïsche installatie met in totaal 15,5 kWp vermogen
•wallbox voor elektrische voertuigen
•gecontroleerde woningventilatie met warmteterugwinning
Met een energiebehoefte van slechts 25,26 kWh/(m²·a) bereikt de woning de uitstekende energie-efficiëntieklasse A+.
Daarmee profiteert u van een hoge onafhankelijkheid van stijgende energiekosten en een toekomstbestendige verwarmingstechniek.
Daarbij royaal wonen met veel ruimte voor gezin, werk en hobby!
De woning beschikt in totaal over zes kamers en overtuigt door lichte, vriendelijke vertrekken en een doordachte indeling.
De volgende royale buitenruimtes zorgen voor extra wooncomfort:
•ca. 40 m² groot dakterras
•overdekt balkon van ca. 11 m²
•verzorgde tuin met veelzijdige gebruiksmogelijkheden
Of het nu gaat om het gezinsleven, thuiswerken of ontspannen uren buiten – hier vindt elke levenssituatie de passende ruimte.
Bijzonder pluspunt: een verwarmd bijgebouw met veelzijdige gebruiksmogelijkheden!
Een echt uniek kenmerk van dit object is het in 2016/2017 gebouwde bijgebouw.
Het verwarmde gebouw omvat circa 95 m² gebruiksoppervlak, inclusief dubbele garage, en biedt talrijke gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor:
•thuiswerkplek
•werkplaats
•hobby- en recreatieruimte
•atelier of creatieve studio
•fitnessruimte
•opslagruimte
•commercieel gebruik (afhankelijk van vergunning)
•onderkeldering
Het aanbod wordt aangevuld met een extra enkele garage en in totaal meerdere parkeerplaatsen buiten.
Dit pand biedt een zeldzame combinatie van uitgebreide modernisering, uitstekende energie-efficiëntie, royale ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een hoogwaardig familiehuis, wonen en werken onder één dak of een langetermijninvestering in een toekomstbestendig pand – dit landgoed overtuigt door zijn bouwkundige kwaliteit, voorzieningen en duurzaamheid.
Betrek het pand, voel u er thuis en profiteer op lange termijn van de modernste energietechniek.
Ik zie uw aanvragen graag tegemoet!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
