Энергоэффективный дом класса A+ для проживания и работы в Феллене/Шпессарте, продаётся, включая большое подсобное здание

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Современная жизнь и работа — устойчивый образ жизни!

В тихом жилом районе общины Феллен в Шпессарте вас ожидает исключительно ухоженный частный дом, сочетающий очарование существующего здания с комфортом и энергоэффективностью современной новостройки.
На просторном участке площадью около 765 м² объект предлагает около 158 м² жилой площади, полностью пригодный для использования подвал с дополнительными примерно 85 м² полезной площади, а также отапливаемое вспомогательное здание площадью около 95 м² (включая двойной гараж).

Благодаря комплексной капитальной реконструкции, современной инженерной системе и превосходным энергетическим показателям сюда можно сразу въехать без необходимости дальнейшего ремонта и в долгосрочной перспективе пользоваться низкими эксплуатационными расходами. Первоначально построенный в 1949 году жилой дом был полностью реконструирован в период с 2008 по 2011 год. При этом все основные элементы здания были заменены и модернизированы до исключительно высокого энергетического стандарта. Особой изюминкой является современная энергетическая концепция.
Объект располагает:
•тепловым насосом (установлен в 2021 году)
•дополнительной центральной системой отопления на древесных пеллетах
•фотогальванической установкой общей мощностью 15,5 кВт·пик
•настенной зарядной станцией для электромобилей
•системой контролируемой вентиляции жилых помещений с рекуперацией тепла
При потребности в энергии всего 25,26 кВт·ч/(м²·год) дом достигает превосходного класса энергоэффективности A+.
Это обеспечивает высокую независимость от роста цен на энергоносители и перспективную систему отопления.

Кроме того, просторное жильё с большим количеством места для семьи, работы и хобби!
Дом располагает в общей сложности шестью комнатами и отличается светлыми, уютными помещениями, а также продуманной планировкой.
Следующие просторные открытые зоны создают дополнительный комфорт:
•терраса на крыше площадью около 40 м²
•крытый балкон площадью около 11 м²
•ухоженный сад с разнообразными возможностями использования

Семейная жизнь, работа из дома или часы отдыха на свежем воздухе — здесь для каждой жизненной ситуации найдётся подходящее пространство.

Особое преимущество: отапливаемое вспомогательное здание с разнообразными возможностями использования!
Настоящей отличительной особенностью этого объекта является вспомогательное здание, построенное в 2016/2017 годах.
Отапливаемое здание располагает примерно 95 м² полезной площади, включая двойной гараж, и предлагает многочисленные возможности использования, например, для:
•домашнего офиса
•мастерской
•зоны для хобби и отдыха
•ателье или творческой студии
•фитнес-зала
•складского помещения
•коммерческого использования (в зависимости от разрешения)
•подвала
Предложение дополняется ещё одним отдельным гаражом, а также всего несколько открытых парковочных мест.

Этот объект недвижимости предлагает редкое сочетание комплексной модернизации, превосходной энергоэффективности, просторной площади и разнообразных возможностей использования. Будь то высококачественный семейный дом, проживание и работа под одной крышей или долгосрочная инвестиция в перспективную недвижимость — это владение убеждает своей основательностью, оснащением и устойчивостью.
Въезжайте, чувствуйте себя комфортно и в долгосрочной перспективе пользуйтесь преимуществами новейших энергетических технологий.

Буду рад вашим запросам!

Location