| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 158 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 765 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 498.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.151,90 €/m² |
| Commissione | 2,97% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVivere e lavorare in modo moderno – vivere sostenibilmente!
In una tranquilla zona residenziale del comune di Fellen, nello Spessart, vi attende una casa unifamiliare eccezionalmente curata, che combina il fascino di un edificio esistente con il comfort e l’efficienza energetica di una nuova costruzione moderna.
Su un ampio terreno di circa 765 m², l’immobile offre circa 158 m² di superficie abitabile, una cantina completamente utilizzabile con ulteriori circa 85 m² di superficie utile, nonché un edificio accessorio riscaldato con circa 95 m² di superficie (garage doppio incluso).
Grazie a una ristrutturazione completa, a impianti domestici all’avanguardia e a eccellenti valori energetici, potrete trasferirvi direttamente senza interventi di ristrutturazione arretrati e beneficiare a lungo termine di bassi costi di gestione. La casa, originariamente costruita nel 1949, è stata sottoposta a una ristrutturazione completa tra il 2008 e il 2011. In tale occasione sono stati rinnovati tutti gli elementi costruttivi essenziali e portati a uno standard energetico eccezionalmente elevato. Un particolare punto di forza è il moderno sistema energetico.
L’immobile dispone di:
•Pompa di calore (installata nel 2021)
•Riscaldamento centralizzato aggiuntivo a pellet di legno
•Impianto fotovoltaico con una potenza complessiva di 15,5 kWp
•Wallbox per veicoli elettrici
•Ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore
Con un fabbisogno energetico di soli 25,26 kWh/(m²·a), la casa raggiunge l’eccellente classe di efficienza energetica A+.
Ciò vi permette di beneficiare di un’elevata indipendenza dall’aumento dei costi energetici e di una tecnologia di riscaldamento pronta per il futuro.
Inoltre, ampi spazi abitativi con tanto spazio per la famiglia, il lavoro e gli hobby!
La casa offre complessivamente sei stanze e convince per gli ambienti luminosi e accoglienti e per una distribuzione ben studiata.
I seguenti ampi spazi esterni offrono ulteriore comfort abitativo:
•Terrazza sul tetto di circa 40 m²
•Balcone coperto di circa 11 m²
•Giardino curato con molteplici possibilità di utilizzo
Che si tratti della vita familiare, dell’home office o di momenti rilassanti all’aperto, qui ogni situazione di vita trova lo spazio adatto.
Un ulteriore punto di forza: un edificio accessorio riscaldato con molteplici possibilità di utilizzo!
Una vera peculiarità di questo immobile è l’edificio accessorio costruito nel 2016/2017.
L’edificio riscaldato comprende circa 95 m² di superficie utile, garage doppio incluso, e offre numerose possibilità di utilizzo, ad esempio come:
•Home office
•Laboratorio
•Spazio per hobby e tempo libero
•Atelier o studio creativo
•Palestra
•Spazio di deposito
•Uso commerciale (a seconda dell’autorizzazione)
•Seminterrato
L’offerta è completata da un ulteriore garage singolo nonché complessivamente diversi posti auto esterni.
Questa proprietà offre una rara combinazione di ristrutturazione completa, eccellente efficienza energetica, ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo. Che sia come casa familiare di pregio, abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto o investimento a lungo termine in un immobile a prova di futuro, questa proprietà convince per solidità, dotazioni e sostenibilità.
Entrate, sentitevi a vostro agio e beneficiate a lungo termine delle tecnologie energetiche più moderne.
Attendo con piacere le vostre richieste!
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