Published on 05/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 158 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Plot area | 765 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 498.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,151.90 €/m² |
| Commission | 2,97% |
Vivre et travailler de manière moderne – vivre durablement !
Dans un quartier résidentiel calme de la commune de Spessart Fellen, cette maison individuelle exceptionnellement bien entretenue vous attend. Elle allie le charme d’un bâtiment existant au confort et à l’efficacité énergétique d’une construction neuve moderne.
Sur un terrain généreux d’environ 765 m², le bien offre environ 158 m² de surface habitable, un sous-sol entièrement utilisable avec environ 85 m² supplémentaires de surface utile, ainsi qu’une dépendance chauffée d’environ 95 m² (garage double inclus).
Grâce à une rénovation complète, à une installation technique moderne et à d’excellentes performances énergétiques, vous pouvez emménager directement sans travaux de rénovation en attente et bénéficier durablement de faibles coûts d’exploitation. Construite à l’origine en 1949, la maison d’habitation a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2008 et 2011. Tous les corps de métier essentiels ont alors été renouvelés et la performance énergétique a été portée à un niveau exceptionnellement élevé. Le concept énergétique moderne constitue un atout particulier.
Le bien dispose de :
•Pompe à chaleur (installée en 2021)
•Chauffage central supplémentaire aux granulés de bois
•Installation photovoltaïque d’une puissance totale de 15,5 kWp
•Borne de recharge pour véhicules électriques
•Ventilation contrôlée des pièces de vie avec récupération de chaleur
Avec une consommation énergétique de seulement 25,26 kWh/(m²·a), la maison atteint l’excellente classe d’efficacité énergétique A+.
Vous bénéficiez ainsi d’une grande indépendance face à la hausse des coûts de l’énergie et d’une technologie de chauffage pérenne.
À cela s’ajoute un espace de vie généreux, offrant beaucoup de place pour la famille, le travail et les loisirs !
La maison comprend au total six pièces et séduit par ses espaces lumineux et accueillants ainsi que par une distribution bien pensée.
Les espaces extérieurs généreux suivants apportent un confort de vie supplémentaire :
•Terrasse sur le toit d’environ 40 m²
•Balcon couvert d’environ 11 m²
•Jardin bien entretenu offrant de nombreuses possibilités d’utilisation
Vie de famille, télétravail ou moments de détente en plein air : chaque situation de vie trouve ici l’espace qui lui convient.
Atout particulier : une dépendance chauffée aux multiples possibilités d’utilisation !
La dépendance construite en 2016/2017 constitue une véritable caractéristique distinctive de ce bien.
Le bâtiment chauffé comprend environ 95 m² de surface utile, garage double inclus, et offre de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple pour :
•Bureau à domicile
•Atelier
•Espace de loisirs et de hobbies
•Atelier d’artiste ou studio créatif
•Salle de fitness
•Espace de stockage
•Usage professionnel (selon autorisation)
•Sous-sol
L’offre est complétée par un autre garage individuel ainsi que plusieurs places de parking extérieures au total.
Ce bien immobilier offre une combinaison rare de modernisation complète, d’excellente efficacité énergétique, d’espaces généreux et de possibilités d’utilisation variées. Que ce soit comme maison familiale haut de gamme, pour vivre et travailler sous un même toit ou comme investissement à long terme dans un bien immobilier pérenne, cette propriété séduit par sa substance, ses équipements et sa durabilité.
Emménagez, sentez-vous bien et profitez à long terme des technologies énergétiques les plus modernes.
Je me réjouis de recevoir vos demandes !
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