Kein Bock auf Neubau? - Topsaniertes EFH, ca.158 m² Wfl., Energieeffizienzkl.: A+, in Fellen z.vk.

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About this dream house

Property Description

Das auf ca. 158 m² Wohnfläche sanierte und modernisierte Einfamilienhaus auf einem 765 m² großen Grundstück in der idyllischen Gemeinde Fellen bei Burgsinn vereint ländliche Ruhe mit zeitgemäßem und energiesparendem Wohnkomfort.
Das 1950 fertiggestellte Wohnhaus wurde in den Jahren 2008 - 2011 komplett kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch einwandfreien und hochwertigen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden alle Gewerke vollständig erneuert. Dazu zählen das Dach, generell die Raumgestaltung, die komplette Elektrik, sowie die Wasser- und Abwasserleitungen. Neue, meist bodentiefe Rehau-Thermoblockfenster sorgen für verbesserte Energieeffizienz und Wohnkomfort. Weiterhin wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert, sowie ergänzend ein 18 cm Vollwärmeschutz an den Außenwänden angebracht, sowie eine 16 cm (Auf)Dachdämmung.
Eine 2021 erneuerte Wärmepumpe (noch Garantie) inkl. einer zusätzlichen Holzpelletzentralheizung versorgen das Haus via Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. 2020 und 2022 wurde eine umfassende PV-Anlage installiert, inkl. Wall-Box zum Laden ihres E-Autos.
Die errechnete Energieeffizienzklasse A+ spricht Bände - besser geht’s nicht!
2023 - 2025 gab es nochmal umfassende Renovierungen wie neue Bäder/Gäste-WC, Teilausbau Dachgeschoss. einen extra witterungsbeständigen Fassadenanstrich, eine Sanierung des Treppenhauses und eine Neugestaltung des Gartens, inkl. umfassender Außenarbeiten am Grundstück.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein schöner Garten lädt zur Erholung, zum Gärtnern oder zu Familienaktivitäten ein. Zusätzlich steht ein beheiztes gut 95 m² großes beheiztes Nebengebäude aus dem Jahr 2017 mit Doppelgarage und Unterkellerung für Hobby oder Arbeit zur Verfügung. Außerdem gibt es eine weitere Garage, sowie 4-5 Stellplätze auf dem Grundstück.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal auch für eine größere Familie, die ein sofort bezugsfertiges, topmodernisiertes Zuhause in naturnaher Lage suchen. Durch die Kombination aus umfangreicher Sanierung, nachhaltiger Energieversorgung und großzügigem Grundstück bietet die sehr gepflegte Immobilie ein attraktives Gesamtpaket.

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