Published on 05/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 158 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 765 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 498.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,151.90 €/m² |
| Courtage | 2,97% |
¡Vivir y trabajar de forma moderna: vivir de manera sostenible!
En una tranquila zona residencial de la localidad de Fellen, en el Spessart, le espera una casa unifamiliar excepcionalmente bien cuidada, que combina el encanto de un edificio existente con el confort y la eficiencia energética de una construcción nueva y moderna.
En una generosa parcela de aproximadamente 765 m², la propiedad ofrece unos 158 m² de superficie habitable, un sótano totalmente utilizable con otros aproximadamente 85 m² de superficie útil, así como una edificación auxiliar climatizada de unos 95 m² de superficie (incluido el garaje doble).
Gracias a una amplia rehabilitación integral, la tecnología más moderna para la vivienda y unos excelentes valores energéticos, podrá mudarse directamente sin necesidad de reformas pendientes y beneficiarse a largo plazo de bajos costes de funcionamiento. La casa, construida originalmente en 1949, fue sometida a una rehabilitación integral entre 2008 y 2011. En ese proceso se renovaron todos los elementos esenciales y se elevaron energéticamente a un nivel excepcionalmente alto. Un aspecto especialmente destacado es el moderno concepto energético.
La propiedad dispone de:
•Bomba de calor (instalada en 2021)
•Calefacción central adicional de pellets de madera
•Instalación fotovoltaica con una potencia total de 15,5 kWp
•Wallbox para vehículos eléctricos
•Ventilación controlada de los espacios habitables con recuperación de calor
Con una demanda energética de tan solo 25,26 kWh/(m²·a), la casa alcanza la excelente clase de eficiencia energética A+.
De este modo, se beneficiará de una gran independencia frente al aumento de los costes energéticos y de una tecnología de calefacción preparada para el futuro.
Además, ¡una vivienda espaciosa con mucho espacio para la familia, el trabajo y las aficiones!
La casa ofrece un total de seis habitaciones y convence por sus espacios luminosos y acogedores, así como por una distribución bien planificada.
Las siguientes generosas zonas exteriores aportan un confort residencial adicional:
•Terraza en la azotea de aproximadamente 40 m²
•Balcón cubierto de aproximadamente 11 m²
•Jardín bien cuidado con múltiples posibilidades de uso
Ya sea para la vida familiar, el teletrabajo o unas horas relajadas al aire libre: aquí cada situación vital encuentra el espacio adecuado.
¡Una ventaja especial: una edificación auxiliar climatizada con múltiples posibilidades de uso!
Una verdadera característica distintiva de esta propiedad es la edificación auxiliar construida en 2016/2017.
El edificio climatizado comprende aproximadamente 95 m² de superficie útil, incluido el garaje doble, y ofrece numerosas posibilidades de uso, por ejemplo, para:
•Teletrabajo
•Taller
•Zona de aficiones y ocio
•Atelier o estudio creativo
•Sala de fitness
•Espacio de almacenamiento
•Uso comercial (según autorización)
•Sótano
La oferta se completa con otro garaje individual, así como en total varias plazas de aparcamiento exteriores.
Esta propiedad ofrece una combinación poco frecuente de amplia modernización, excelente eficiencia energética, generosa superficie y múltiples posibilidades de uso. Ya sea como vivienda familiar de alta calidad, para vivir y trabajar bajo el mismo techo o como inversión a largo plazo en una propiedad preparada para el futuro, este inmueble convence por su solidez, equipamiento y sostenibilidad.
Mudarse, sentirse a gusto y beneficiarse a largo plazo de la tecnología energética más moderna.
¡Espero recibir sus consultas!
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