2-kamerappartement met balkon, 49 m², Roßlau, energieklasse B

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

KOSTEN IN ÉÉN OOGOPSLAG

360 euro kale huur plus 60 euro bijkomende kosten, waarborgsom 1.080 euro. Verwarming en warm water worden rechtstreeks via het eigen elektriciteitscontract van de huurder afgerekend en lopen niet via de verhuurder.

OBJECT EN BESCHIKBAARHEID

Aangeboden wordt een 49 m² groot 2-kamerappartement op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit bouwjaar 1955 in Dessau-Roßlau, wijk Roßlau. Het appartement is momenteel verhuurd en officieel beschikbaar vanaf 1 november 2026. Eerdere ingebruikname is mogelijk, aangezien de huidige huurder openstaat voor een voortijdige verhuizing. Gewenste data kunnen in de aanvraag worden vermeld.

INDELING EN VERDELING

De plattegrond is functioneel en efficiënt ingedeeld, zonder verlies van woonoppervlak. De woonkamer is bijna 20 m² groot, de slaapkamer meet ruim 11 m² en heeft directe toegang tot het balkon, dat op de rustige binnenplaats is gericht. De keuken bevindt zich in het verlengde deel van de hal, waardoor er geen woonoppervlak verloren gaat aan een ruimte die uitsluitend als verkeersruimte dient. Er is geen inbouwkeuken aanwezig; de keuken kan naar eigen wens worden ingericht. De badkamer is met ruim 6 m² bovengemiddeld groot voor een appartement van deze omvang en is uitgerust met een ligbad. Bij het appartement horen een kelderberging en gratis parkeerplaatsen voor het huis. De plattegrond is bij de advertentie gevoegd.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

VERWARMING, WARM WATER EN ENERGIE

Het gebouw is goed geïsoleerd en voorzien van ramen met dubbele beglazing; het energiecertificaat vermeldt energie-efficiëntieklasse B. De woning wordt verwarmd met nachtaccumulatiekachels (slaapkamer en woonkamer) en een moderne en energiebesparende infraroodverwarming (badkamer); de warmwatervoorziening gebeurt decentraal via moderne doorstroomverwarmers. De huurder sluit het elektriciteitscontract rechtstreeks af met een aanbieder naar keuze. Hierdoor vervallen een warmteleveringscontract en een afrekening van de verwarmingskosten via de verhuurder; tarief en aanbieder zijn vrij te kiezen, en een wijziging van aanbieder heeft onmiddellijk invloed op de verwarmingskosten. De energieverbruiksscore bedraagt 64,40 kWh per vierkante meter per jaar, inclusief warm water, voor deze woning ongeveer 3.150 kWh per jaar. Voor een gebouw uit 1955 is dat een zeer goede waarde.

STAAT, FOTO'S EN BEZICHTIGING

De woning verkeert in een verzorgde, normale staat. Omdat de woning momenteel nog wordt bewoond, zijn de foto's uit respect voor de privacy van de huidige huurders met AI bewerkt; persoonlijke voorwerpen en inrichting zijn verwijderd of aangepast. Hierdoor kunnen de ruimtes in detail afwijken van de weergave. Een bezichtiging is uiteraard mogelijk en wordt afgestemd met de huurder.

GEGEVENS VOLGENS DE DUITSE GEBOUWENENERGIEWET

Verbruiksenergiecertificaat, belangrijkste energiedrager elektriciteit, energieverbruiksscore 64,40 kWh/(m²a) inclusief warm water, energie-efficiëntieklasse B, bouwjaar 1955.

CONTACT

Bij interesse volstaat een kort bericht met een korte introductie en de gewenste verhuisdatum. Ik neem spoedig contact met u op.

Locatie

Locatie

LIGGING EN VERBINDINGEN

Het huis ligt in een rustige woonstraat in Roßlau. REWE, Rossmann en meerdere artsenpraktijken zijn op ongeveer 500 meter loopafstand bereikbaar, het busstation ligt op ongeveer 200 meter en het station Roßlau op ongeveer 600 meter afstand. Van daaruit zijn er directe regionale verbindingen naar Dessau, Magdeburg, Lutherstadt Wittenberg, Halle en Leipzig; met de RE 7 bedraagt de reistijd naar Berlin Hauptbahnhof ongeveer anderhalf uur. Het dagelijks leven kan daardoor probleemloos zonder eigen voertuig worden georganiseerd. De bewonersgemeenschap is rustig en ongecompliceerd.