Innenhof
Schlafzimmer
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Balkon
Küche
Beispielfoto einer Küche
Treppenhaus
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 49 m² |
| Anno costruito | 1955 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 360 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 60 € |
| Totale affitto | 420 € |
| Deposito | 1080€ |
| Prezzo per m2 | 8,57 €/m² |
COSTI A COLPO D'OCCHIO
360 euro di canone di locazione netto, più 60 euro di spese accessorie; cauzione di 1.080 euro. Il riscaldamento e l'acqua calda vengono addebitati direttamente tramite il contratto personale di fornitura elettrica dell'inquilino e non vengono fatturati dal locatore.
IMMOBILE E DISPONIBILITÀ
Viene offerto un appartamento di 2 locali di 49 m² al primo piano di un curato edificio plurifamiliare costruito nel 1955 a Dessau-Roßlau, quartiere di Roßlau. L'appartamento è attualmente affittato e ufficialmente libero dal 1° novembre 2026. È possibile un ingresso anticipato, poiché l'attuale inquilino è disponibile a lasciare l'immobile prima del previsto. Le date desiderate possono essere indicate nella richiesta.
PLANIMETRIA E DISTRIBUZIONE
La planimetria è funzionale e priva di sprechi di superficie. Il soggiorno misura poco meno di 20 m², la camera da letto poco più di 11 m² e dispone di accesso diretto al balcone, affacciato sul tranquillo cortile interno. L'angolo cottura si trova nella parte prolungata del corridoio, evitando così di perdere superficie abitativa a favore di un semplice spazio di passaggio. Non è presente una cucina componibile; la cucina può essere installata secondo le proprie esigenze. Il bagno, con oltre 6 m², è eccezionalmente ampio per un appartamento di queste dimensioni ed è dotato di vasca. L'appartamento comprende una cantina e posti auto gratuiti davanti all'edificio. La planimetria è allegata all'annuncio.
RISCALDAMENTO, ACQUA CALDA ED ENERGIA
L’edificio è ben isolato e dotato di finestre con doppi vetri; l’attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza B. L’appartamento è riscaldato tramite stufe ad accumulo notturno (camera da letto e soggiorno) e un moderno impianto di riscaldamento a infrarossi a basso consumo (bagno); la produzione di acqua calda avviene decentralmente tramite moderni scaldacqua istantanei. Il contratto dell’elettricità viene stipulato direttamente dall’inquilino con un fornitore di sua scelta. In questo modo non sono necessari né un contratto di fornitura del calore né un conguaglio delle spese di riscaldamento tramite il locatore; tariffa e fornitore sono liberamente selezionabili e un cambio di fornitore incide direttamente sulle spese di riscaldamento. L’indice di consumo energetico è pari a 64,40 kWh per metro quadrato all’anno, inclusa l’acqua calda; per questo appartamento è di circa 3.150 kWh all’anno. Per un edificio del 1955 si tratta di un valore molto buono.
STATO, FOTO E VISITA
L’appartamento si trova in condizioni normali e ben curate. Poiché è attualmente ancora abitato, per rispetto della privacy degli inquilini attuali le foto sono state modificate con l’IA; gli oggetti personali e l’arredamento sono stati rimossi o modificati. Di conseguenza, gli ambienti possono differire nei dettagli dalla rappresentazione. Naturalmente è possibile effettuare una visita, previo accordo con l’inquilino.
DATI AI SENSI DELLA LEGGE TEDESCA SULL’ENERGIA DEGLI EDIFICI
Attestato basato sui consumi, principale fonte energetica: elettricità, indice di consumo energetico 64,40 kWh/(m²a), inclusa l’acqua calda, classe di efficienza energetica B, anno di costruzione 1955.
CONTATTI
In caso di interesse è sufficiente inviare un breve messaggio con una breve presentazione e la data desiderata per il trasferimento. Risponderò tempestivamente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
POSIZIONE E COLLEGAMENTI
La casa si trova in una tranquilla strada residenziale a Roßlau. REWE, Rossmann e diversi studi medici sono raggiungibili a piedi in circa 500 metri; la stazione degli autobus dista circa 200 metri e la stazione ferroviaria di Roßlau circa 600 metri. Da lì partono collegamenti regionali diretti per Dessau, Magdeburgo, Lutherstadt Wittenberg, Halle e Lipsia; con il RE 7 il tempo di percorrenza fino alla stazione centrale di Berlino è di circa un’ora e mezza. La vita quotidiana può quindi essere gestita senza problemi anche senza un veicolo privato. La comunità condominiale è tranquilla e senza complicazioni.
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