Appartement de 2 pièces avec balcon, 49 m², Roßlau, classe énergétique B

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

COÛTS EN UN COUP D’ŒIL

360 euros de loyer hors charges, auxquels s’ajoutent 60 euros de charges, dépôt de garantie de 1.080 euros. Le chauffage et l’eau chaude sont facturés directement via le propre contrat d’électricité du locataire et ne passent pas par le bailleur.

BIEN ET DISPONIBILITÉ

Est proposé un appartement de 2 pièces de 49 m² au premier étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1955, situé à Dessau-Roßlau, dans le quartier de Roßlau. L’appartement est actuellement loué et officiellement libre à partir du 1er novembre 2026. Une prise de possession anticipée est possible, car le locataire actuel est ouvert à un départ anticipé. Les dates souhaitées peuvent être indiquées dans la demande.

PLAN ET DISTRIBUTION

Le plan est fonctionnel et conçu sans perte de surface. Le séjour fait un peu moins de 20 m², la chambre mesure un peu plus de 11 m² et dispose d’un accès direct au balcon orienté vers la cour intérieure calme. La kitchenette se trouve dans le prolongement du couloir, de sorte qu’aucune surface habitable n’est perdue au profit d’un simple espace de circulation. Il n’y a pas de cuisine aménagée ; la cuisine peut être installée selon ses propres souhaits. Avec plus de 6 m², la salle de bains est exceptionnellement grande pour un appartement de cette taille et équipée d’une baignoire. L’appartement comprend une cave ainsi que des places de stationnement gratuites devant l’immeuble. Le plan est joint à l’annonce.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

CHAUFFAGE, EAU CHAUDE ET ÉNERGIE

Le bâtiment est bien isolé et équipé de fenêtres à double vitrage ; le certificat énergétique indique la classe d’efficacité B. L’appartement est chauffé par des accumulateurs électriques à accumulation nocturne (chambre et salon) et par un chauffage infrarouge moderne et économe en énergie (salle de bains). La production d’eau chaude s’effectue de manière décentralisée au moyen de chauffe-eau instantanés modernes. Le contrat d’électricité est conclu directement par le locataire avec le fournisseur de son choix. Il n’y a donc ni contrat de fourniture de chaleur ni décompte des frais de chauffage établi par le bailleur ; le tarif et le fournisseur sont librement choisis, et un changement de fournisseur a un effet direct sur les frais de chauffage. La consommation énergétique de référence s’élève à 64,40 kWh par mètre carré et par an, eau chaude comprise, soit environ 3 150 kWh par an pour cet appartement. Pour un bâtiment datant de 1955, il s’agit d’une très bonne valeur.

ÉTAT, PHOTOS ET VISITE

L’appartement est dans un état normal et bien entretenu. Comme il est encore occupé actuellement, les photos ont été retouchées à l’aide de l’IA par respect pour la vie privée des locataires actuels ; les objets personnels et le mobilier ont été supprimés ou modifiés. Les pièces peuvent donc différer dans le détail de leur représentation. Une visite est bien entendu possible et sera organisée en concertation avec le locataire.

INFORMATIONS SELON LA LOI ALLEMANDE SUR L’ÉNERGIE DES BÂTIMENTS

Certificat basé sur la consommation, principal vecteur énergétique : électricité, consommation énergétique de référence : 64,40 kWh/(m²a), eau chaude comprise, classe d’efficacité énergétique B, année de construction : 1955.

CONTACT

En cas d’intérêt, il suffit d’envoyer un bref message avec une courte présentation et la date d’emménagement souhaitée. Je vous répondrai rapidement.

Emplacement

Détails de l'emplacement

EMPLACEMENT ET DESSERTE

La maison se trouve dans une rue résidentielle calme à Roßlau. REWE, Rossmann et plusieurs cabinets médicaux sont accessibles à pied à environ 500 mètres, la gare routière se trouve à environ 200 mètres et la gare de Roßlau à environ 600 mètres. De là, des liaisons régionales directes desservent Dessau, Magdebourg, Lutherstadt Wittenberg, Halle et Leipzig ; avec le RE 7, le trajet jusqu’à la gare centrale de Berlin dure environ une heure et demie. Le quotidien peut ainsi facilement être géré sans véhicule personnel. La copropriété est calme et sans complications.