شقة من غرفتين مع شرفة، 49 م²، روسلاو، فئة الطاقة B

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

التكاليف باختصار

360 يورو إيجار بارد بالإضافة إلى 60 يورو تكاليف إضافية، والتأمين 1,080 يورو. تُحتسب تكاليف التدفئة والمياه الساخنة مباشرةً عبر عقد الكهرباء الخاص بالمستأجر، ولا تتم فوترتها من خلال المؤجر.

العقار والتوافر

يُعرض للإيجار شقة من غرفتين بمساحة 49 م² في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، بُني عام 1955، في ديساو-روسلاو، حي روسلاو. الشقة مؤجرة حاليًا، ومتاحة رسميًا اعتبارًا من 1 نوفمبر 2026. ومن الممكن الانتقال إليها في وقت أبكر، إذ إن المستأجر الحالي منفتح على الإخلاء المبكر. يمكن ذكر المواعيد المرغوبة في الطلب.

المخطط والتقسيم

المخطط عملي ومصمم دون هدر في المساحات. تبلغ مساحة غرفة المعيشة knapp 20 م²، وتبلغ مساحة غرفة النوم أكثر قليلًا من 11 م²، وتتمتع بوصول مباشر إلى الشرفة المطلة على الفناء الداخلي الهادئ. يقع ركن المطبخ في الجزء الممتد من الممر، بحيث لا تُهدر مساحة المعيشة في ممر مخصص للحركة فقط. لا يوجد مطبخ مجهز؛ ويمكن تجهيز المطبخ وفقًا للتفضيلات الشخصية. تبلغ مساحة الحمام أكثر من 6 م²، وهي كبيرة بشكل يفوق المتوسط لشقة بهذا الحجم، كما أنه مجهز بحوض استحمام. تشمل الشقة قبوًا خاصًا بها ومواقف سيارات مجانية أمام المنزل. المخطط مرفق بالإعلان.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التدفئة والماء الساخن والطاقة

المبنى معزول جيدًا ومجهز بنوافذ ذات زجاج مزدوج؛ ويشير تصنيف كفاءة الطاقة في شهادة الطاقة إلى الفئة B. تُدفأ الشقة بواسطة مدافئ تخزين ليلية (غرفة النوم وغرفة المعيشة) وتدفئة حديثة موفرة للطاقة بالأشعة تحت الحمراء (الحمّام)، بينما يتم تحضير الماء الساخن بشكل لامركزي عبر سخانات فورية حديثة. يبرم المستأجر عقد الكهرباء مباشرةً مع مزود من اختياره. وبذلك لا تكون هناك حاجة إلى عقد توريد حرارة أو تسوية تكاليف التدفئة عبر المؤجر؛ إذ يمكن اختيار التعرفة والمزود بحرية، ويؤثر تغيير المزود مباشرةً في تكاليف التدفئة. يبلغ مؤشر استهلاك الطاقة 64,40 كيلوواط/ساعة لكل متر مربع سنويًا، بما في ذلك الماء الساخن، ويبلغ بالنسبة لهذه الشقة نحو 3.150 كيلوواط/ساعة سنويًا. وبالنسبة لمبنى من عام 1955، تُعد هذه قيمة جيدة جدًا.

الحالة والصور والمعاينة

تقع الشقة في حالة عادية جيدة الصيانة. وبما أنها لا تزال مأهولة حاليًا، فقد عُدّلت الصور باستخدام الذكاء الاصطناعي مراعاةً لخصوصية المستأجرين الحاليين؛ إذ أزيلت الأغراض الشخصية والتجهيزات أو غُيّرت. ولذلك قد تختلف الغرف في التفاصيل عن الصور المعروضة. وبالطبع يمكن إجراء معاينة، ويتم ذلك بالتنسيق مع المستأجر.

البيانات وفقًا لقانون طاقة المباني

شهادة استهلاك، مصدر الطاقة الرئيسي الكهرباء، مؤشر استهلاك الطاقة 64,40 كيلوواط/ساعة/(م²سنة) بما في ذلك الماء الساخن، فئة كفاءة الطاقة B، سنة البناء 1955.

التواصل

عند الاهتمام، تكفي رسالة قصيرة تتضمن نبذة مختصرة عنكم وموعد الانتقال المرغوب. وسأعاود التواصل معكم في أقرب وقت.

الموقع

وصف الموقع

الموقع ووسائل الاتصال

يقع المنزل في شارع سكني هادئ في روسلاو. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى REWE وRossmann والعديد من عيادات الأطباء الواقعة على بُعد نحو 500 متر، بينما تقع محطة الحافلات على بُعد نحو 200 متر ومحطة قطار روسلاو على بُعد نحو 600 متر. ومن هناك تتوفر وصلات إقليمية مباشرة إلى ديساو وماجديبورغ ولوثرشتات فيتنبرغ وهاله ولايبزيغ؛ وتستغرق الرحلة إلى محطة برلين المركزية بواسطة RE 7 نحو ساعة ونصف. وبذلك يمكن تدبير الحياة اليومية بسهولة دون مركبة خاصة. مجتمع سكان المبنى هادئ وغير معقد.