2-комнатная квартира с балконом, 49 м², Рослау, энергетический класс B

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

РАСХОДЫ В КРАТКОМ ВИДЕ

360 евро базовая арендная плата плюс 60 евро дополнительных расходов, залог 1 080 евро. Отопление и горячая вода оплачиваются напрямую по собственному договору арендатора на электроснабжение и не проходят через арендодателя.

ОБЪЕКТ И ДОСТУПНОСТЬ

Предлагается 2-комнатная квартира площадью 49 м² на втором этаже ухоженного многоквартирного дома 1955 года постройки в Дессау-Рослау, район Рослау. В настоящее время квартира сдана в аренду и официально свободна с 1 ноября 2026 года. Более раннее заселение возможно, поскольку нынешний арендатор готов рассмотреть досрочный выезд. Желаемые сроки можно указать в запросе.

ПЛАНИРОВКА И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДИ

Планировка функциональная, без потерь площади. На гостиную приходится чуть менее 20 м², площадь спальни составляет более 11 м²; из неё есть прямой выход на балкон, ориентированный на тихий внутренний двор. Кухонная зона расположена в продолжении коридора, благодаря чему жилая площадь не теряется на исключительно проходное пространство. Встроенной кухни нет; кухню можно обустроить по собственному вкусу. Ванная комната площадью более 6 м² является необычно просторной для квартиры такого размера и оборудована ванной. К квартире относятся подвальное помещение, а также бесплатные парковочные места перед домом. Планировка прилагается к объявлению.

Фитинги и особенности, как описано

ОТОПЛЕНИЕ, ГОРЯЧАЯ ВОДА И ЭНЕРГИЯ

Здание хорошо утеплено и оснащено окнами с двойным остеклением; энергетический сертификат указывает класс энергоэффективности B. Квартира отапливается накопительными электрообогревателями (спальня и гостиная) и современной энергосберегающей инфракрасной системой отопления (ванная комната), горячая вода нагревается децентрализованно с помощью современных проточных водонагревателей. Договор на электроснабжение арендатор заключает напрямую с выбранным им поставщиком. Благодаря этому отпадают договор на поставку тепла и расчёт отопительных расходов через арендодателя; тариф и поставщика можно выбирать свободно, а смена поставщика напрямую влияет на расходы на отопление. Расчётный показатель энергопотребления составляет 64,40 кВт·ч на квадратный метр в год, включая горячую воду; для этой квартиры — около 3.150 кВт·ч в год. Для здания 1955 года это очень хороший показатель.

СОСТОЯНИЕ, ФОТОГРАФИИ И ПРОСМОТР

Квартира находится в ухоженном, обычном состоянии. Поскольку в настоящее время в ней ещё проживают арендаторы, фотографии из уважения к их частной жизни были обработаны с помощью ИИ; личные вещи и обстановка удалены или изменены. Поэтому детали помещений могут отличаться от представленных на изображениях. Просмотр, разумеется, возможен и проводится по согласованию с арендатором.

СВЕДЕНИЯ СОГЛАСНО ЗАКОНУ ОБ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ

Сертификат, основанный на фактическом потреблении, основной энергоноситель — электричество, расчётный показатель энергопотребления 64,40 кВт·ч/(м²·год), включая горячую воду, класс энергоэффективности B, год постройки 1955.

КОНТАКТЫ

При интересе достаточно отправить короткое сообщение с краткой информацией о себе и желаемой датой въезда. Я оперативно свяжусь с вами.

Расположение

Подробности о местоположении

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Дом расположен на тихой жилой улице в Рослау. REWE, Rossmann и несколько врачебных кабинетов находятся примерно в 500 метрах и доступны пешком, автовокзал — примерно в 200 метрах, железнодорожный вокзал Рослау — примерно в 600 метрах. Оттуда есть прямое региональное железнодорожное сообщение с Дессау, Магдебургом, Лютерштадт-Виттенбергом, Галле и Лейпцигом; время в пути до главного вокзала Берлина на RE 7 составляет около полутора часов. Благодаря этому повседневные дела можно без проблем выполнять без собственного автомобиля. Жильцы дома спокойные и неконфликтные.