Gebäude von außen
Produktion/ Lager von KI leer
Büro 01, von KI leer geräumt
Besprechungszimmer
Büro 02, von KI leer geräumt
Flur 01
Flur 02
Gebäude von außen 02
Lagerfläche 1. OG, von KI leer
WC Damen
| Type | Kantoorvloer |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Bouwjaar | 2008 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 7 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 4900 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 480 € |
| Verwarmingskosten | 102 € |
| Totale huur | 5482 € |
| Deposito | 9800€ |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Hoogwaardige bedrijfsonroerende zaak met moderne kantoorruimtes, geklimatiseerde hal en PV-installatie in Kempen
Te huur staat een uitzonderlijk hoogwaardig uitgeruste bedrijfsonroerende zaak op een perceel van ca. 1.350 m² in Kempen. Het in 2008 gebouwde object biedt een aantrekkelijke combinatie van moderne kantoor-, productie-, opslag- en buitenruimtes en is geschikt voor uiteenlopende commerciële toepassingen.
Het vastgoed beschikt over ca. 160 m² kantoorruimte, ca. 200 m² productie- respectievelijk opslagruimte op de begane grond en nog eens ca. 160 m² opslagruimte op de bovenverdieping.
Een bijzonder kenmerk van de uitrusting is de hoogwaardige technische installatie. De kantoor- en halruimtes beschikken over vloerverwarming. De halruimte van ca. 200 m² is bovendien geklimatiseerd en biedt daardoor het hele jaar door aangename en controleerbare werk- en opslagomstandigheden.
Met een halhoogte van ca. 6,20 m biedt de productie- en opslagruimte bovendien ruime mogelijkheden. De bevoorrading vindt plaats via een thermisch geïsoleerde sectionaaldeur met een breedte van ca. 3,00 m en een hoogte van ca. 3,50 m.
De extra opslagruimte op de bovenverdieping omvat ca. 160 m² en is bereikbaar via een ca. 110 cm brede, verzinkte stalen trap.
Een ander economisch voordeel is de op het gebouw geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie met een vermogen van ca. 34 kWp. Het gebruik van zelf opgewekte zonnestroom kan bijdragen aan een merkbare verlaging van de energiekosten en vormt met name voor energie-intensievere ondernemingen een extra vestigingsvoordeel.
Bij het object horen zes parkeerplaatsen voor personenauto's en een garage. Daarnaast is er een buitenruimte van ca. 500 m² beschikbaar, die afhankelijk van het gebruiksconcept bijvoorbeeld als extra opslag- of open ruimte kan worden gebruikt.
De flexibele indeling en de bovengemiddelde technische uitrusting maken dit vastgoed bijzonder interessant voor ondernemingen uit de sectoren handel, e-commerce, productie, opslag en logistiek, fijnmechanica, service en dienstverlening, evenals voor bedrijven met bijzondere eisen aan hun werk- en opslagruimtes.
De belangrijkste gegevens in één oogopslag:
Perceeloppervlakte: ca. 1.350 m²
Bouwjaar: 2008
Kantoorruimte: ca. 160 m²
Productie-/opslagruimte BG: ca. 200 m²
Opslagruimte 1e verdieping: ca. 160 m²
Halhoogte: ca. 6,20 m
Vloerverwarming in kantoor- en halruimtes
Geklimatiseerde halruimte
Thermisch geïsoleerde sectionaaldeur (ca. 3,00 m breed / 3,50 m hoog)
Opslagruimte op de verdieping bereikbaar via een stalen trap van ca. 110 cm breed
Fotovoltaïsche installatie met ca. 34 kWp
6 parkeerplaatsen voor personenauto’s
Garage
ca. 500 m² buitenruimte
Dit vastgoed biedt duidelijk meer dan een klassieke combinatie van kantoor en opslaghal. De moderne technische uitrusting, het royale perceeloppervlak en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden creëren uitstekende voorwaarden voor bedrijven die op zoek zijn naar een op lange termijn aantrekkelijke bedrijfslocatie in Kempen.
Het pand overtuigt door een voor bedrijfsobjecten bovengemiddeld hoogwaardige en uitgebreide technische uitrusting. Daarmee biedt het uitstekende voorwaarden voor bedrijven die waarde hechten aan moderne werkplekken, comfortabele productie- en opslagruimten en een toekomstgerichte technische infrastructuur.
Een bijzonder kenmerk van de uitrusting is de vloerverwarming, die zowel in de kantoorruimten als in de productie- en opslaghal aanwezig is. Dit zorgt vooral in de koudere maanden voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat.
De productie- en opslaghal is bovendien voorzien van airconditioning, waardoor het hele jaar door een gecontroleerde ruimtetemperatuur mogelijk is. Ook een van de kantoorruimten – bijvoorbeeld ideaal als directiekantoor of vergaderruimte – beschikt over airconditioning.
De op het gebouw geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie biedt extra mogelijkheden voor het gebruik van zelf opgewekte energie. Deze moderne energie-infrastructuur wordt aangevuld met een wallbox voor het opladen van elektrische voertuigen.
Voor een krachtige digitale infrastructuur is een glasvezelaansluiting aanwezig. Daarmee biedt de locatie zeer goede voorwaarden voor moderne kantoorcommunicatie, dat intensieve toepassingen en digitaal georiënteerde bedrijfsprocessen.
Ook aan het thema veiligheid is uitgebreid aandacht besteed: het object beschikt zowel over een alarmsysteem als over een brandmeldinstallatie.
De kantoorruimten zijn functioneel en ruim ingedeeld. In totaal zijn zes afzonderlijke kantoorruimten beschikbaar, die flexibel kunnen worden gebruikt, bijvoorbeeld als eenpersoons- of meerpersoonskantoren, vergaderruimten of werkruimten. De kantoorruimten worden aangevuld met een keuken en twee sanitaire voorzieningen.
Voor medewerkers, bezoekers en het wagenpark zijn in totaal zes parkeerplaatsen voor personenauto's en een garage beschikbaar.
Uitrustingskenmerken in één overzicht:
Vloerverwarming in de kantoorruimten
Vloerverwarming in de productie- en opslaghal
airconditioned productie- en opslaghal
extra airconditioned kantoor, ideaal als directiekantoor of vergaderruimte
fotovoltaïsche installatie
wallbox voor elektrische voertuigen
glasvezelaansluiting
alarmsysteem
brandmeldinstallatie
6 afzonderlijke kantoorruimten
keuken
2 sanitaire voorzieningen
6 parkeerplaatsen voor personenauto's
garage
De combinatie van moderne energievoorziening, krachtige digitale infrastructuur, uitgebreide veiligheidsuitrusting en verwarmde en gedeeltelijk van airconditioning voorziene werk- en De gebruiksoppervlakten maken dit vastgoed tot een bijzonder aantrekkelijke bedrijfslocatie. Vooral bedrijven die op zoek zijn naar een hoogwaardige combinatie van kantoor-, productie- en opslagruimten vinden hier zeer goede voorwaarden voor langdurig en veelzijdig gebruik.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het aangeboden bedrijfspand bevindt zich aan de Von-Ketteler-Straße in Kempen, een gevestigd en goed ontsloten bedrijventerrein op een aantrekkelijke locatie aan de Nederrijn.
De locatie overtuigt met name door de uitstekende verkeersverbindingen. De Von-Ketteler-Straße is via de Krefelder Weg en de Kempener Außenring aangesloten op het regionale en bovenregionale wegennet. De snelweg A40, een belangrijke oost-westverbinding tussen het Ruhrgebied en Nederland, is snel bereikbaar. Ook de snelwegen A52 en A61 bieden goede verbindingen richting Düsseldorf, Mönchengladbach, Keulen en andere economische regio's van Noordrijn-Westfalen.
Kempen profiteert van zijn centrale ligging tussen de stedelijke agglomeraties Düsseldorf en het Ruhrgebied. Tegelijkertijd zijn de steden Krefeld en Mönchengladbach evenals de Nederlandse grens goed bereikbaar. Dit maakt de locatie zowel interessant voor bedrijven met regionale klanten en medewerkers als voor bovenregionaal opererende ondernemingen.
Naast de gunstige verkeersligging biedt Kempen een uitzonderlijk hoge levens- en verblijfs kwaliteit. De historische binnenstad met haar aantrekkelijke detailhandel, talrijke cafés, restaurants en horecagelegenheden nodigt uit tot winkelen, eten en verblijven. Het populaire stadscentrum rond de historische Buttermarkt geeft Kempen een bijzondere charme en draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid van de stad als woon- en werklocatie.
Kempen combineert daarmee de voordelen van een economisch uitstekend ontsloten bedrijfslocatie met de levenskwaliteit van een aantrekkelijke, historisch gegroeide stad aan de Nederrijn. Vooral voor bedrijven die gekwalificeerde medewerkers willen aantrekken en langdurig aan zich willen binden, is deze locatie een extra pluspunt.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Het station Kempen ligt aan de Regionalexpress-verbinding tussen Kleve en Düsseldorf. Een goede aansluiting op het lokale openbaar vervoer zorgt er bovendien voor dat medewerkers de bedrijfslocatie comfortabel kunnen bereiken.
De directe omgeving van de Von-Ketteler-Straße wordt gekenmerkt door bedrijvigheid en biedt een goede infrastructuur voor uiteenlopende bedrijfsvormen. De combinatie van een gevestigd bedrijventerrein, korte afstanden tot de bovenregionale verkeersaders en de hoge aantrekkelijkheid van de stad Kempen maakt deze locatie interessant voor bedrijven uit de handel, productie, Dienstverlening, e-commerce en andere commerciële sectoren.
