Gebäude von außen
Produktion/ Lager von KI leer
Büro 01, von KI leer geräumt
Besprechungszimmer
Büro 02, von KI leer geräumt
Flur 01
Flur 02
Gebäude von außen 02
Lagerfläche 1. OG, von KI leer
WC Damen
| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Anno costruito | 2008 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 7 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 4900 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 480 € |
| Costi di riscaldamento | 102 € |
| Totale affitto | 5482 € |
| Deposito | 9800€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Immobile commerciale di alta qualità con moderni uffici, capannone climatizzato e impianto fotovoltaico a Kempen
È disponibile per la locazione un’immobile commerciale di qualità eccezionalmente elevata, dotato di finiture moderne, su un terreno di ca. 1.350 m² a Kempen. L’immobile, costruito nel 2008, offre un’interessante combinazione di moderni uffici, spazi produttivi, magazzini e aree esterne ed è adatto ai più svariati utilizzi commerciali.
L’immobile dispone di ca. 160 m² di superficie ad uso ufficio, ca. 200 m² di superficie produttiva o di magazzino al piano terra e di ulteriori ca. 160 m² di superficie di magazzino al piano superiore.
Una caratteristica distintiva è l’elevata qualità delle dotazioni tecniche. Gli uffici e i capannoni dispongono di riscaldamento a pavimento. La superficie del capannone di ca. 200 m² è inoltre climatizzata, offrendo così condizioni di lavoro e di stoccaggio piacevoli e controllabili tutto l’anno.
Con un’altezza di ca. 6,20 m, la superficie produttiva e di magazzino offre inoltre ampie possibilità di utilizzo degli spazi. L’accesso per il carico e lo scarico avviene tramite un portone sezionale termicamente isolato, largo ca. 3,00 m e alto ca. 3,50 m.
L’ulteriore superficie di magazzino al piano superiore comprende ca. 160 m² ed è raggiungibile tramite una scala in acciaio zincato larga ca. 110 cm.
Un ulteriore vantaggio economico è rappresentato dall’impianto fotovoltaico installato sull’edificio, con una potenza di ca. 34 kWp. L’utilizzo dell’energia solare autoprodotta può contribuire a una significativa riduzione dei costi energetici e costituisce un ulteriore vantaggio per la sede, in particolare per le aziende a maggiore consumo energetico.
La proprietà comprende sei posti auto e un garage. È inoltre disponibile un’area esterna di ca. 500 m², che, a seconda del progetto di utilizzo, può essere impiegata ad esempio come ulteriore area di deposito o area libera.
La suddivisione flessibile e le dotazioni tecniche superiori alla media rendono questo immobile particolarmente interessante per aziende operanti nei settori del commercio, dell’e-commerce, della produzione, dello stoccaggio e della logistica, della micromeccanica, dell’assistenza e dei servizi, nonché per attività con esigenze specifiche relative agli spazi di lavoro e di magazzino.
I dati principali in sintesi:
Superficie del terreno: ca. 1.350 m²
Anno di costruzione: 2008
Superficie ad uso ufficio: ca. 160 m²
Superficie produttiva/di magazzino PT: ca. 200 m²
Superficie di magazzino P1: ca. 160 m²
Altezza del capannone: ca. 6,20 m
Riscaldamento a pavimento negli uffici e nelle aree del capannone
Superficie del capannone climatizzata
Portone sezionale termicamente isolato (ca. 3,00 m di larghezza / 3,50 m sopra)
Spazio di stoccaggio al piano superiore accessibile tramite una scala in acciaio larga circa 110 cm
Impianto fotovoltaico di circa 34 kWp
6 posti auto
Garage
circa 500 m² di area esterna
Questo immobile offre molto più di una classica combinazione di ufficio e capannone. Le moderne dotazioni tecniche, l’ampia superficie del terreno e le molteplici possibilità di utilizzo creano condizioni eccellenti per le aziende alla ricerca di una sede commerciale attrattiva e adatta a lungo termine a Kempen.
L’immobile convince per una dotazione tecnica di qualità e completezza superiori alla media per gli immobili commerciali. Offre quindi condizioni eccellenti per aziende che attribuiscono importanza a postazioni di lavoro moderne, spazi di produzione e magazzino confortevoli nonché a un’infrastruttura tecnica orientata al futuro.
Una caratteristica particolare è il riscaldamento a pavimento, presente sia negli uffici sia nel capannone di produzione e magazzino. Ciò garantisce, soprattutto nei mesi più freddi, un clima interno piacevole e uniforme.
Il capannone di produzione e magazzino è inoltre climatizzato, consentendo così di mantenere una temperatura ambiente controllata durante tutto l’anno. Anche uno degli uffici – ideale, ad esempio, come ufficio della direzione o sala riunioni – è dotato di climatizzazione.
L’impianto fotovoltaico installato sull’edificio offre ulteriori possibilità di utilizzo dell’energia autoprodotta. Questa moderna infrastruttura energetica è completata da una wallbox per la ricarica dei veicoli elettrici.
Per un’infrastruttura digitale efficiente è disponibile una connessione in fibra ottica. La posizione offre quindi condizioni eccellenti per le moderne comunicazioni d’ufficio, le applicazioni ad alta intensità di dati e i processi aziendali orientati al digitale.
Anche il tema della sicurezza è stato considerato in modo completo: l’immobile dispone sia di un impianto d’allarme sia di un impianto di rilevazione incendi.
Gli spazi ad uso ufficio sono suddivisi in modo funzionale e generoso. Sono disponibili complessivamente sei uffici separati, che possono essere utilizzati in modo flessibile, ad esempio come uffici singoli o per più persone, sale riunioni o aree di lavoro. Gli uffici sono completati da una cucina e da due servizi igienici.
Per dipendenti, visitatori e parco veicoli sono disponibili complessivamente sei posti auto nonché un garage.
Caratteristiche della dotazione in sintesi:
Riscaldamento a pavimento negli uffici
Riscaldamento a pavimento nel capannone di produzione e magazzino
Capannone di produzione e magazzino climatizzato
Ufficio climatizzato aggiuntivo, ideale come ufficio della direzione o sala riunioni
Impianto fotovoltaico
Wallbox per veicoli elettrici
Connessione in fibra ottica
Impianto d’allarme
Impianto di rilevazione incendi
6 uffici separati
Cucina
2 servizi igienici
6 posti auto
Garage
La combinazione di un moderno approvvigionamento energetico, un’infrastruttura digitale efficiente, un’ampia dotazione di sicurezza nonché spazi di lavoro riscaldati e parzialmente climatizzati e Le superfici utili rendono questo immobile una sede aziendale particolarmente interessante. In particolare, le aziende alla ricerca di una combinazione di alta qualità di uffici, aree produttive e spazi di magazzino troveranno qui condizioni eccellenti per un utilizzo a lungo termine e versatile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile commerciale proposto si trova in Von-Ketteler-Straße a Kempen, una zona industriale consolidata e ben collegata, in una posizione attraente sul Basso Reno.
La posizione si distingue in particolare per gli eccellenti collegamenti viari. Von-Ketteler-Straße è collegata alla rete stradale regionale e sovraregionale tramite Krefelder Weg e Kempener Außenring. L’autostrada A40, importante collegamento est-ovest tra la regione della Ruhr e i Paesi Bassi, è rapidamente raggiungibile. Anche le autostrade A52 e A61 offrono buoni collegamenti in direzione di Düsseldorf, Mönchengladbach, Colonia e di altre regioni economiche della Renania Settentrionale-Vestfalia.
Kempen beneficia della sua posizione centrale tra gli agglomerati urbani di Düsseldorf e della regione della Ruhr. Allo stesso tempo, le città di Krefeld e Mönchengladbach, così come il confine olandese, sono facilmente raggiungibili. Ciò rende la posizione interessante sia per le aziende con clienti e dipendenti regionali sia per le imprese attive a livello sovraregionale.
Oltre alla posizione favorevole per i trasporti, Kempen offre una qualità della vita e del soggiorno eccezionalmente elevata. Il centro storico, con i suoi interessanti negozi al dettaglio, numerosi caffè, ristoranti e offerte gastronomiche, invita a fare acquisti, mangiare e soffermarsi. Il frequentato centro cittadino intorno allo storico Buttermarkt conferisce a Kempen un fascino particolare e contribuisce in modo significativo all’attrattiva della città come luogo di residenza e di lavoro.
Kempen unisce così i vantaggi di una sede aziendale eccellentemente collegata dal punto di vista economico con la qualità della vita di una città attraente e consolidata sul Basso Reno. Proprio per le aziende che desiderano acquisire personale qualificato e fidelizzarlo a lungo termine, questa posizione rappresenta un ulteriore punto di forza.
La posizione è facilmente raggiungibile anche con i mezzi pubblici. La stazione di Kempen si trova sulla linea Regionalexpress tra Kleve e Düsseldorf. Un buon collegamento alla rete del trasporto pubblico locale consente inoltre ai dipendenti di raggiungere comodamente la sede aziendale.
L’area direttamente circostante Von-Ketteler-Straße è caratterizzata dalla presenza di attività commerciali e offre una buona infrastruttura per le più diverse forme aziendali. La combinazione di una zona industriale consolidata, brevi distanze dagli assi di trasporto sovraregionali e l’elevata attrattiva della città di Kempen rende questa posizione interessante per aziende del commercio, della produzione, Servizi, e-commerce e altri settori commerciali.
