Gebäude von außen
Produktion/ Lager von KI leer
Büro 01, von KI leer geräumt
Besprechungszimmer
Büro 02, von KI leer geräumt
Flur 01
Flur 02
Gebäude von außen 02
Lagerfläche 1. OG, von KI leer
WC Damen
| Tipo | Piso de oficina |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Año construido | 2008 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 7 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 4900 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 480 € |
| Gastos de calefacción | 102 € |
| Total alquiler | 5482 € |
| Depósito | 9800€ |
| Comisión | no commission for buyers |
Inmueble comercial de alta calidad con modernas oficinas, nave climatizada e instalación fotovoltaica en Kempen
Se alquila un inmueble comercial de equipamiento excepcionalmente alto en una parcela de aprox. 1.350 m² en Kempen. El inmueble, construido en 2008, ofrece una atractiva combinación de modernas oficinas, superficies de producción, almacenamiento y exteriores, y es adecuado para los más diversos usos comerciales.
El inmueble dispone de aprox. 160 m² de superficie de oficinas, aprox. 200 m² de superficie de producción o almacenamiento en la planta baja, así como de otros aprox. 160 m² de superficie de almacenamiento en la planta superior.
Una característica destacada del equipamiento es la instalación técnica de alta calidad. Las oficinas y la nave disponen de calefacción por suelo radiante. La superficie de la nave, de aprox. 200 m², está además climatizada, ofreciendo así durante todo el año unas condiciones de trabajo y almacenamiento agradables y controlables.
Con una altura de nave de aprox. 6,20 m, la superficie de producción y almacenamiento ofrece además amplias posibilidades espaciales. El acceso se realiza a través de una puerta seccional termoaislada de aprox. 3,00 m de ancho y aprox. 3,50 m de alto.
La superficie adicional de almacenamiento en la planta superior comprende aprox. 160 m² y es accesible mediante una escalera de acero galvanizado de aprox. 110 cm de ancho.
Otra ventaja económica es la instalación fotovoltaica instalada en el edificio, con una potencia de aprox. 34 kWp. El uso de la energía solar autogenerada puede contribuir a una reducción significativa de los costes energéticos y supone una ventaja adicional de ubicación, especialmente para empresas con un consumo energético elevado.
El inmueble incluye seis plazas de aparcamiento para turismos y un garaje. Además, hay disponible una superficie exterior de aprox. 500 m² que, según el concepto de uso, puede utilizarse, por ejemplo, como superficie adicional de almacenamiento o espacio libre.
La distribución flexible y el equipamiento técnico superior a la media hacen que este inmueble sea especialmente interesante para empresas de los sectores del comercio, comercio electrónico, producción, almacenamiento y logística, mecánica de precisión, servicios y prestaciones, así como para negocios con requisitos especiales para sus superficies de trabajo y almacenamiento.
Los datos más importantes de un vistazo:
Superficie de la parcela: aprox. 1.350 m²
Año de construcción: 2008
Superficie de oficinas: aprox. 160 m²
Superficie de producción/almacenamiento PB: aprox. 200 m²
Superficie de almacenamiento PS: aprox. 160 m²
Altura de la nave: aprox. 6,20 m
Calefacción por suelo radiante en las zonas de oficinas y nave
Superficie de la nave climatizada
Puerta seccional termoaislada (aprox. 3,00 m de ancho / 3,50 m arriba)
Superficie de almacenamiento en la planta superior accesible mediante una escalera de acero de aprox. 110 cm de ancho
Instalación fotovoltaica de aprox. 34 kWp
6 plazas de aparcamiento para turismos
Garaje
aprox. 500 m² de superficie exterior
Este inmueble ofrece mucho más que una combinación clásica de oficina y nave de almacenamiento. El moderno equipamiento técnico, la amplia superficie del terreno y las diversas posibilidades de uso crean excelentes condiciones para empresas que buscan una ubicación comercial atractiva a largo plazo en Kempen.
La propiedad convence por contar con un equipamiento técnico de una calidad y amplitud superiores a la media para inmuebles comerciales. Ofrece, por tanto, excelentes condiciones para empresas que valoran puestos de trabajo modernos, superficies de producción y almacenamiento confortables, así como una infraestructura técnica orientada al futuro.
Una característica destacada del equipamiento es la calefacción por suelo radiante, presente tanto en las oficinas como en la nave de producción y almacenamiento. Esto garantiza, especialmente durante los meses más fríos, un clima interior agradable y uniforme.
Además, la nave de producción y almacenamiento está climatizada, lo que permite controlar la temperatura interior durante todo el año. Una de las oficinas —ideal, por ejemplo, como despacho de dirección o sala de reuniones— también dispone de climatización.
La instalación fotovoltaica instalada en el edificio ofrece posibilidades adicionales para utilizar energía autogenerada. Esta moderna infraestructura energética se complementa con un wallbox para la carga de vehículos eléctricos.
Para contar con una infraestructura digital eficiente, hay una conexión de fibra óptica. De este modo, la ubicación ofrece condiciones muy favorables para la comunicación moderna de oficina, aplicaciones con un uso intensivo de datos y procesos empresariales orientados a lo digital.
La seguridad también se ha tenido ampliamente en cuenta: el inmueble dispone tanto de un sistema de alarma como de un sistema de detección de incendios.
Las superficies de oficina están distribuidas de forma funcional y espaciosa. En total, hay seis oficinas independientes disponibles, que pueden utilizarse de forma flexible, por ejemplo, como oficinas individuales o para varias personas, salas de reuniones o áreas de trabajo. Las oficinas se complementan con una cocina y dos instalaciones sanitarias.
Para empleados, visitantes y la flota de vehículos hay un total de seis plazas de aparcamiento para turismos, así como un garaje.
Características del equipamiento de un vistazo:
Calefacción por suelo radiante en las oficinas
Calefacción por suelo radiante en la nave de producción y almacenamiento
nave de producción y almacenamiento climatizada
oficina adicional climatizada, ideal como despacho de dirección o sala de reuniones
instalación fotovoltaica
wallbox para vehículos eléctricos
conexión de fibra óptica
sistema de alarma
sistema de detección de incendios
6 oficinas independientes
cocina
2 instalaciones sanitarias
6 plazas de aparcamiento para turismos
garaje
La combinación de un suministro energético moderno, una infraestructura digital eficiente, un amplio equipamiento de seguridad, así como espacios de trabajo calefactados y parcialmente climatizados y Las superficies útiles convierten esta propiedad en una ubicación empresarial especialmente atractiva. En particular, las empresas que buscan una combinación de alta calidad de superficies de oficina, producción y almacenamiento encontrarán aquí unas condiciones excelentes para un uso a largo plazo y versátil.
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El inmueble comercial ofrecido se encuentra en la Von-Ketteler-Straße, en Kempen, una zona industrial consolidada y bien comunicada, en una ubicación atractiva en el Bajo Rin.
La ubicación destaca especialmente por sus excelentes conexiones de transporte. La Von-Ketteler-Straße está conectada a la red viaria regional y suprarregional a través de Krefelder Weg y Kempener Außenring. La autopista A40, una importante conexión este-oeste entre la cuenca del Ruhr y los Países Bajos, es rápidamente accesible. Asimismo, las autopistas A52 y A61 ofrecen buenas conexiones hacia Düsseldorf, Mönchengladbach, Colonia y otras regiones económicas de Renania del Norte-Westfalia.
Kempen se beneficia de su ubicación céntrica entre las áreas metropolitanas de Düsseldorf y la cuenca del Ruhr. Al mismo tiempo, las ciudades de Krefeld y Mönchengladbach, así como la frontera neerlandesa, son fácilmente accesibles. Esto hace que la ubicación resulte interesante tanto para empresas con clientes y empleados regionales como para empresas que operan a escala suprarregional.
Además de su favorable ubicación en cuanto a transporte, Kempen ofrece una calidad de vida y de estancia excepcionalmente alta. El centro histórico, con sus atractivos comercios minoristas, numerosos cafés, restaurantes y ofertas gastronómicas, invita a comprar, comer y quedarse. El popular centro urbano en torno al histórico Buttermarkt confiere a Kempen un encanto especial y contribuye considerablemente al atractivo de la ciudad como lugar de residencia y trabajo.
Kempen combina así las ventajas de una ubicación empresarial con excelentes conexiones económicas con la calidad de vida de una ciudad atractiva y consolidada del Bajo Rin. Precisamente para las empresas que desean atraer a empleados cualificados y vincularlos a largo plazo, esta ubicación supone un punto a favor adicional.
La ubicación también es fácilmente accesible mediante transporte público. La estación de Kempen se encuentra en la conexión de Regionalexpress entre Kleve y Düsseldorf. Una buena conexión con el transporte público local permite además a los empleados llegar cómodamente a la sede de la empresa.
El entorno inmediato de Von-Ketteler-Straße se caracteriza por su uso comercial y ofrece una buena infraestructura para las más diversas formas empresariales. La combinación de una zona industrial consolidada, las cortas distancias hasta las principales vías de transporte suprarregionales y el elevado atractivo de la ciudad de Kempen convierte esta ubicación en un emplazamiento interesante para empresas de comercio, producción, Servicios, comercio electrónico y otros sectores comerciales.
