520 m² Gewerbeeinheit: Büro (160 m²), Produktion (200 m²), erweiterbares Lager (160 m²)

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

Modern ofis alanları, iklimlendirilmiş salon ve PV sistemi bulunan yüksek kaliteli ticari gayrimenkul – Kempen’de

Kempen’de yaklaşık 1.350 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer alan, olağanüstü yüksek kaliteli donanıma sahip ticari gayrimenkul kiraya verilmektedir. 2008 yılında inşa edilen taşınmaz; modern ofis, üretim, depo ve dış alanların cazip bir kombinasyonunu sunmakta ve çok çeşitli ticari kullanımlar için uygundur.

Gayrimenkulde yaklaşık 160 m² ofis alanı, zemin katta yaklaşık 200 m² üretim veya depo alanı ve üst katta yaklaşık 160 m² ek depo alanı bulunmaktadır.

Özel donanım özelliklerinden biri yüksek kaliteli teknik donanımdır. Ofis ve salon alanlarında yerden ısıtma bulunmaktadır. Yaklaşık 200 m² büyüklüğündeki salon alanı ayrıca iklimlendirilmiş olup yıl boyunca konforlu ve kontrol edilebilir çalışma ve depolama koşulları sunmaktadır.

Yaklaşık 6,20 m salon yüksekliği sayesinde üretim ve depo alanı geniş mekânsal olanaklar da sunmaktadır. Mal kabul ve sevkiyat, yaklaşık 3,00 m genişliğinde ve yaklaşık 3,50 m yüksekliğinde ısı yalıtımlı seksiyonel kapı üzerinden gerçekleştirilmektedir.

Üst kattaki ek depo alanı yaklaşık 160 m² olup yaklaşık 110 cm genişliğinde galvanizli çelik merdivenle ulaşılabilir durumdadır.

Bir diğer ekonomik avantaj, binaya kurulu ve yaklaşık 34 kWp güce sahip fotovoltaik sistemdir. Üretilen güneş elektriğinin kullanılması, enerji maliyetlerinde belirgin bir azalma sağlayabilir ve özellikle enerji yoğun işletmeler için ek bir konum avantajı oluşturur.

Taşınmaza altı otomobil park yeri ve bir garaj dahildir. Ayrıca, kullanım konseptine bağlı olarak örneğin ek depolama veya açık alan olarak kullanılabilecek yaklaşık 500 m² büyüklüğünde bir dış alan mevcuttur.

Esnek bölümleme ve ortalamanın üzerindeki teknik donanım, bu taşınmazı ticaret, e-ticaret, üretim, depolama ve lojistik, hassas mekanik, servis ve hizmet sektörlerindeki işletmelerin yanı sıra çalışma ve depolama alanları için özel gereksinimleri olan işletmeler için özellikle ilgi çekici kılmaktadır.

Önemli veriler genel bakış:
Arsa alanı: yaklaşık 1.350 m²
Yapım yılı: 2008
Ofis alanı: yaklaşık 160 m²
Zemin kat üretim/depo alanı: yaklaşık 200 m²
Üst kat depo alanı: yaklaşık 160 m²
Salon yüksekliği: yaklaşık 6,20 m
Ofis ve salon alanlarında yerden ısıtma
İklimlendirilmiş salon alanı
Isı yalıtımlı seksiyonel kapı (yaklaşık 3,00 m genişliğinde / 3,50 m yüksek)
Üst kattaki depolama alanına yaklaşık 110 cm genişliğinde çelik merdivenle ulaşılabilir
Yaklaşık 34 kWp gücünde fotovoltaik sistem
6 otomobil park yeri
Garaj
Yaklaşık 500 m² dış alan

Bu gayrimenkul, klasik bir ofis ve depo salonu kombinasyonundan çok daha fazlasını sunmaktadır. Modern teknik donanım, geniş arsa alanı ve çok yönlü kullanım olanakları, Kempen’de uzun vadede cazip bir ticari lokasyon arayan işletmeler için mükemmel koşullar yaratmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Gayrimenkul, ticari taşınmazlar için ortalamanın üzerinde kaliteli ve kapsamlı teknik donanımıyla öne çıkmaktadır. Bu nedenle modern çalışma alanlarına, konforlu üretim ve depolama alanlarına ve geleceğe yönelik teknik altyapıya önem veren şirketler için mükemmel koşullar sunmaktadır.

Özel bir donanım özelliği, hem ofis alanlarında hem de üretim ve depo salonunda bulunan yerden ısıtma sistemidir. Bu sistem özellikle soğuk aylarda hoş ve dengeli bir iç ortam iklimi sağlar.

Üretim ve depo salonu ayrıca iklimlendirilmiş olup yıl boyunca kontrollü bir oda sıcaklığı sağlar. Ofislerden biri de – örneğin yönetim veya toplantı ofisi olarak ideal – iklimlendirmeye sahiptir.

Binaya kurulu fotovoltaik sistem, kendi üretilen enerjinin kullanımı için ek olanaklar sunmaktadır. Bu modern enerji altyapısı, elektrikli araçların şarj edilmesi için bir wallbox ile tamamlanmaktadır.

Güçlü bir dijital altyapı için fiber optik bağlantı mevcuttur. Böylece konum, modern ofis iletişimi, yüksek veri gerektiren uygulamalar ve dijital odaklı iş süreçleri için çok iyi koşullar sunmaktadır.

Güvenlik konusu da kapsamlı şekilde dikkate alınmıştır: Taşınmazda hem alarm sistemi hem de yangın ihbar sistemi bulunmaktadır.

Ofis alanları işlevsel ve geniş şekilde düzenlenmiştir. Toplam altı ayrı ofis alanı mevcut olup bunlar örneğin tek veya çok kişilik ofisler, toplantı odaları veya çalışma alanları olarak esnek biçimde kullanılabilir. Ofis alanları bir mutfak ve iki WC ile tamamlanmaktadır.

Çalışanlar, ziyaretçiler ve araç filosu için toplam altı otomobil park yeri ile bir garaj mevcuttur.

Donanım özelliklerine genel bakış:
Ofis alanlarında yerden ısıtma
Üretim ve depo salonunda yerden ısıtma
İklimlendirilmiş üretim ve depo salonu
Ayrıca iklimlendirilmiş ofis; yönetim veya toplantı ofisi olarak ideal
Fotovoltaik sistem
Elektrikli araçlar için wallbox
Fiber optik bağlantı
Alarm sistemi
Yangın ihbar sistemi
6 ayrı ofis alanı
Mutfak
2 WC
6 otomobil park yeri
Garaj

Modern enerji tedariki, güçlü dijital altyapı, kapsamlı güvenlik donanımı ve ısıtmalı ve kısmen iklimlendirilmiş çalışma ve Kullanım alanları, bu taşınmazı özellikle cazip bir işletme konumu hâline getirmektedir. Özellikle yüksek kaliteli ofis, üretim ve depolama alanlarının bir kombinasyonunu arayan şirketler, burada uzun vadeli ve çok yönlü kullanım için çok iyi koşullar bulmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Sunulan ticari gayrimenkul, Ren Nehri’nin aşağı bölgesinde cazip bir konumda yer alan, yerleşik ve ulaşım bağlantıları iyi bir ticari bölgede, Kempen’deki Von-Ketteler-Straße üzerinde bulunmaktadır.

Konum özellikle mükemmel ulaşım bağlantılarıyla öne çıkmaktadır. Von-Ketteler-Straße, Krefelder Weg ve Kempener Außenring üzerinden bölgesel ve bölgeler üstü karayolu ağına bağlanmaktadır. Ruhr bölgesi ile Hollanda arasındaki önemli doğu-batı bağlantısı olan A40 otoyoluna hızlıca ulaşılabilmektedir. A52 ve A61 otoyolları da Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln ve Kuzey Ren-Vestfalya’nın diğer ekonomik bölgelerine iyi bağlantılar sunmaktadır.

Kempen, Düsseldorf ve Ruhr bölgesi metropol alanları arasındaki merkezi konumundan faydalanmaktadır. Aynı zamanda Krefeld ve Mönchengladbach şehirlerine ve Hollanda sınırına kolayca ulaşılabilmektedir. Bu durum, konumu hem bölgesel müşterileri ve çalışanları olan şirketler hem de bölgeler üstü faaliyet gösteren işletmeler için ilgi çekici kılmaktadır.

Ulaşım açısından elverişli konumunun yanı sıra Kempen, olağanüstü yüksek bir yaşam ve konaklama kalitesi sunmaktadır. Cazip perakende mağazaları, çok sayıda kafe, restoran ve gastronomi seçeneğiyle tarihî şehir merkezi alışverişe, yemek yemeye ve vakit geçirmeye davet etmektedir. Tarihî Buttermarkt çevresindeki popüler şehir merkezi, Kempen’e özel bir çekicilik kazandırmakta ve şehrin yaşam ve çalışma yeri olarak cazibesine önemli katkı sağlamaktadır.

Kempen böylece, ekonomik açıdan mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip bir şirket konumunun avantajlarını, Ren Nehri’nin aşağı bölgesindeki cazip ve köklü bir şehrin yaşam kalitesiyle birleştirmektedir. Özellikle nitelikli çalışanları kazanmak ve uzun vadede bünyesinde tutmak isteyen şirketler için bu konum ek bir avantajdır.

Konuma toplu taşıma araçlarıyla da kolayca ulaşılabilmektedir. Kempen Tren İstasyonu, Kleve ile Düsseldorf arasındaki bölgesel ekspres bağlantısı üzerinde yer almaktadır. Toplu taşıma ağına iyi bağlantı, çalışanların şirket konumuna rahatça ulaşmasını da sağlamaktadır.

Von-Ketteler-Straße’nin doğrudan çevresi ticari nitelikte olup farklı şirket biçimleri için iyi bir altyapı sunmaktadır. Yerleşik bir ticari konumun, bölgeler üstü ulaşım akslarına kısa mesafelerin ve Kempen şehrinin yüksek cazibesinin birleşimi, bu konumu ticaret, üretim, Hizmet, e-ticaret ve diğer ticari alanlar.