520 m² Gewerbeeinheit: Büro (160 m²), Produktion (200 m²), erweiterbares Lager (160 m²)

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Wysokiej jakości nieruchomość komercyjna z nowoczesnymi powierzchniami biurowymi, klimatyzowaną halą i instalacją fotowoltaiczną w Kempen

Do wynajęcia oferowana jest wyjątkowo wysokiej jakości nieruchomość komercyjna na działce o powierzchni ok. 1.350 m² w Kempen. Obiekt wybudowany w 2008 roku oferuje atrakcyjne połączenie nowoczesnych powierzchni biurowych, produkcyjnych, magazynowych i zewnętrznych oraz nadaje się do różnorodnych zastosowań komercyjnych.

Nieruchomość dysponuje ok. 160 m² powierzchni biurowej, ok. 200 m² powierzchni produkcyjnej lub magazynowej na parterze oraz dodatkowymi ok. 160 m² powierzchni magazynowej na piętrze.

Szczególnym elementem wyposażenia jest wysokiej jakości infrastruktura techniczna. Powierzchnie biurowe i halowe wyposażone są w ogrzewanie podłogowe. Powierzchnia hali o wielkości ok. 200 m² jest dodatkowo klimatyzowana, zapewniając przez cały rok komfortowe i kontrolowane warunki pracy oraz magazynowania.

Wysokość hali wynosząca ok. 6,20 m zapewnia również przestronne możliwości wykorzystania powierzchni produkcyjnej i magazynowej. Dostawy odbywają się przez izolowaną termicznie bramę segmentową o szerokości ok. 3,00 m i wysokości ok. 3,50 m.

Dodatkowa powierzchnia magazynowa na piętrze obejmuje ok. 160 m² i jest dostępna przez ocynkowane stalowe schody o szerokości ok. 110 cm.

Kolejną korzyścią ekonomiczną jest zainstalowana na budynku instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 34 kWp. Wykorzystanie samodzielnie wytwarzanej energii słonecznej może przyczynić się do odczuwalnego obniżenia kosztów energii i stanowi dodatkową przewagę lokalizacyjną, szczególnie dla przedsiębiorstw o wysokim zapotrzebowaniu na energię.

Do obiektu należy sześć miejsc parkingowych dla samochodów osobowych oraz garaż. Ponadto dostępna jest zewnętrzna powierzchnia o wielkości ok. 500 m², która w zależności od koncepcji użytkowania może być wykorzystywana na przykład jako dodatkowa powierzchnia składowa lub otwarta.

Elastyczny układ oraz ponadprzeciętne wyposażenie techniczne sprawiają, że nieruchomość ta jest szczególnie interesująca dla firm z branży handlowej, e-commerce, produkcyjnej, magazynowej i logistycznej, mechaniki precyzyjnej, serwisu i usług, a także dla przedsiębiorstw o szczególnych wymaganiach dotyczących powierzchni pracy i magazynowania.

Najważniejsze dane w skrócie:
Powierzchnia działki: ok. 1.350 m²
Rok budowy: 2008
Powierzchnia biurowa: ok. 160 m²
Powierzchnia produkcyjna/magazynowa parteru: ok. 200 m²
Powierzchnia magazynowa piętra: ok. 160 m²
Wysokość hali: ok. 6,20 m
Ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach biurowych i halowych
Klimatyzowana powierzchnia hali
Izolowana termicznie brama segmentowa (ok. 3,00 m szerokości / 3,50 m wys.)
Powierzchnia magazynowa na piętrze dostępna przez stalowe schody o szerokości ok. 110 cm
Instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 34 kWp
6 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych
Garaż
ok. 500 m² powierzchni zewnętrznej

Ta nieruchomość oferuje znacznie więcej niż klasyczne połączenie biura i hali magazynowej. Nowoczesne wyposażenie techniczne, przestronna działka oraz różnorodne możliwości użytkowania tworzą doskonałe warunki dla firm poszukujących długoterminowo atrakcyjnej lokalizacji biznesowej w Kempen.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość wyróżnia się ponadprzeciętnie wysokim standardem i kompleksowym wyposażeniem technicznym jak na obiekty komercyjne. Oferuje tym samym doskonałe warunki dla firm, które cenią nowoczesne miejsca pracy, komfortowe powierzchnie produkcyjne i magazynowe oraz przyszłościową infrastrukturę techniczną.

Szczególnym elementem wyposażenia jest ogrzewanie podłogowe, dostępne zarówno w pomieszczeniach biurowych, jak i w hali produkcyjno-magazynowej. Zapewnia ono przyjemny i równomierny klimat w pomieszczeniach, zwłaszcza w chłodniejszych miesiącach.

Hala produkcyjno-magazynowa jest ponadto klimatyzowana, co umożliwia kontrolowanie temperatury w pomieszczeniach przez cały rok. Klimatyzację posiada również jedno z pomieszczeń biurowych – idealne na przykład jako biuro zarządu lub sala konferencyjna.

Zainstalowana na budynku instalacja fotowoltaiczna oferuje dodatkowe możliwości wykorzystania samodzielnie wytwarzanej energii. Uzupełnieniem tej nowoczesnej infrastruktury energetycznej jest wallbox do ładowania pojazdów elektrycznych.

Dla wydajnej infrastruktury cyfrowej dostępne jest przyłącze światłowodowe. Dzięki temu lokalizacja zapewnia bardzo dobre warunki do nowoczesnej komunikacji biurowej, zastosowań wymagających dużej ilości danych oraz cyfrowo ukierunkowanych procesów biznesowych.

W pełni uwzględniono również kwestię bezpieczeństwa: obiekt posiada zarówno system alarmowy, jak i system sygnalizacji pożaru.

Powierzchnie biurowe są funkcjonalnie i przestronnie rozplanowane. Łącznie dostępnych jest sześć oddzielnych pomieszczeń biurowych, które można elastycznie wykorzystywać na przykład jako biura jedno- lub wieloosobowe, sale konferencyjne lub stanowiska pracy. Powierzchnie biurowe uzupełniają kuchnia oraz dwie toalety.

Dla pracowników, gości i floty pojazdów dostępnych jest łącznie sześć miejsc parkingowych dla samochodów osobowych oraz garaż.

Najważniejsze elementy wyposażenia:
Ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach biurowych
Ogrzewanie podłogowe w hali produkcyjno-magazynowej
Klimatyzowana hala produkcyjno-magazynowa
Dodatkowo klimatyzowane biuro, idealne jako biuro zarządu lub sala konferencyjna
Instalacja fotowoltaiczna
Wallbox do pojazdów elektrycznych
Przyłącze światłowodowe
System alarmowy
System sygnalizacji pożaru
6 oddzielnych pomieszczeń biurowych
Kuchnia
2 toalety
6 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych
Garaż

Połączenie nowoczesnego zaopatrzenia w energię, wydajnej infrastruktury cyfrowej, kompleksowego wyposażenia zabezpieczającego oraz ogrzewanych i częściowo klimatyzowanych miejsc pracy i Powierzchnie użytkowe sprawiają, że ta nieruchomość jest szczególnie atrakcyjną lokalizacją dla przedsiębiorstwa. Zwłaszcza firmy poszukujące wysokiej jakości połączenia powierzchni biurowych, produkcyjnych i magazynowych znajdą tu bardzo dobre warunki do długoterminowego i wszechstronnego użytkowania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Oferowana nieruchomość komercyjna znajduje się przy Von-Ketteler-Straße w Kempen, na ugruntowanym i dobrze skomunikowanym terenie przemysłowym w atrakcyjnej lokalizacji nad Dolnym Renem.

Lokalizacja wyróżnia się przede wszystkim doskonałym połączeniem komunikacyjnym. Von-Ketteler-Straße jest połączona z regionalną i ponadregionalną siecią drogową poprzez Krefelder Weg i obwodnicę Kempener Außenring. Autostrada A40, będąca ważnym połączeniem wschód-zachód między Zagłębiem Ruhry a Niderlandami, jest szybko dostępna. Również autostrady A52 i A61 zapewniają dobre połączenia w kierunku Düsseldorfu, Mönchengladbach, Kolonii oraz innych regionów gospodarczych Nadrenii Północnej-Westfalii.

Kempen korzysta z centralnego położenia między aglomeracjami Düsseldorfu i Zagłębia Ruhry. Jednocześnie miasta Krefeld i Mönchengladbach oraz granica z Niderlandami są łatwo dostępne. Dzięki temu lokalizacja jest interesująca zarówno dla przedsiębiorstw posiadających regionalnych klientów i pracowników, jak i dla firm działających ponadregionalnie.

Oprócz dogodnego położenia komunikacyjnego Kempen oferuje wyjątkowo wysoką jakość życia i pobytu. Historyczne centrum miasta z atrakcyjnymi sklepami, licznymi kawiarniami, restauracjami i lokalami gastronomicznymi zachęca do zakupów, jedzenia i wypoczynku. Popularne centrum miasta wokół historycznego Buttermarkt nadaje Kempen szczególny urok i w znacznym stopniu przyczynia się do atrakcyjności miasta jako miejsca zamieszkania i pracy.

Kempen łączy tym samym zalety doskonale skomunikowanej gospodarczo lokalizacji przedsiębiorstwa z jakością życia atrakcyjnego, rozwijającego się miasta nad Dolnym Renem. Szczególnie dla firm, które chcą pozyskiwać wykwalifikowanych pracowników i długoterminowo ich zatrzymywać, lokalizacja ta stanowi dodatkowy atut.

Lokalizacja jest również dobrze dostępna środkami transportu publicznego. Dworzec kolejowy w Kempen leży na trasie połączenia Regionalexpress między Kleve a Düsseldorfem. Dobre połączenie z lokalnym transportem publicznym zapewnia pracownikom ponadto komfortowy dojazd do siedziby przedsiębiorstwa.

Bezpośrednie otoczenie Von-Ketteler-Straße ma charakter przemysłowy i oferuje dobrą infrastrukturę dla różnorodnych form działalności gospodarczej. Połączenie ugruntowanej lokalizacji przemysłowej, krótkich dróg do ponadregionalnych tras komunikacyjnych oraz wysokiej atrakcyjności miasta Kempen czyni tę lokalizację interesującym miejscem dla przedsiębiorstw z branży handlowej, produkcyjnej, Usługi, handel elektroniczny i inne obszary działalności gospodarczej.