520 m² Gewerbeeinheit: Büro (160 m²), Produktion (200 m²), erweiterbares Lager (160 m²)

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю місцевість

Високоякісний комерційний об’єкт нерухомості із сучасними офісними приміщеннями, кондиціонованим цехом та фотоелектричною установкою в Кемпені

В оренду пропонується винятково якісно обладнаний комерційний об’єкт нерухомості на земельній ділянці площею близько 1 350 м² у Кемпені. Об’єкт, зведений у 2008 році, пропонує привабливе поєднання сучасних офісних, виробничих, складських і відкритих площ та підходить для найрізноманітніших видів комерційного використання.

Об’єкт має близько 160 м² офісної площі, близько 200 м² виробничої або складської площі на першому поверсі, а також додатково близько 160 м² складської площі на верхньому поверсі.

Особливою характеристикою оснащення є високоякісне технічне обладнання. Офісні та цехові площі обладнані системою підлогового опалення. Цехова площа близько 200 м² додатково кондиціонується, завдяки чому протягом усього року забезпечуються комфортні та контрольовані умови роботи й зберігання.

Висота цеху близько 6,20 м також забезпечує виробничим і складським площам значні просторові можливості. Постачання здійснюється через теплоізольовані секційні ворота шириною близько 3,00 м і висотою близько 3,50 м.

Додаткова складська площа на верхньому поверсі становить близько 160 м² і доступна через оцинковані сталеві сходи шириною близько 110 см.

Ще однією економічною перевагою є встановлена на будівлі фотоелектрична установка потужністю близько 34 кВтp. Використання власної сонячної електроенергії може сприяти відчутному зниженню витрат на енергію та є додатковою перевагою розташування, особливо для енергоємних підприємств.

До об’єкта належать шість паркувальних місць для легкових автомобілів, а також гараж. Крім того, у розпорядженні є відкритий майданчик площею близько 500 м², який залежно від концепції використання може, наприклад, використовуватися як додаткова складська або відкрита площа.

Гнучке планування та технічне оснащення, що перевищує середній рівень, роблять цей об’єкт особливо цікавим для підприємств у сферах торгівлі, електронної комерції, виробництва, складування та логістики, точної механіки, сервісу й надання послуг, а також для підприємств із особливими вимогами до робочих і складських площ.

Основні дані:
Площа земельної ділянки: близько 1 350 м²
Рік будівництва: 2008
Офісна площа: близько 160 м²
Виробнича/складська площа на першому поверсі: близько 200 м²
Складська площа на верхньому поверсі: близько 160 м²
Висота цеху: близько 6,20 м
Підлогове опалення в офісних і цехових приміщеннях
Кондиціонована цехова площа
Теплоізольовані секційні ворота (ширина близько 3,00 м / 3,50 м нагорі)
Складська площа на верхньому поверсі доступна через сталеві сходи шириною приблизно 110 см
Фотовольтаїчна установка потужністю приблизно 34 кВтp
6 паркувальних місць для легкових автомобілів
Гараж
приблизно 500 м² відкритої площі

Цей об’єкт нерухомості пропонує значно більше, ніж класичне поєднання офісу та складського приміщення. Сучасне технічне оснащення, простора земельна ділянка та різноманітні можливості використання створюють чудові передумови для компаній, які шукають довгостроково привабливе комерційне місце розташування в Кемпені.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Об’єкт нерухомості вирізняється надзвичайно якісним і комплексним технічним оснащенням, що перевищує середній рівень для комерційних об’єктів. Таким чином, він пропонує чудові умови для компаній, які цінують сучасні робочі місця, комфортні виробничі та складські площі, а також орієнтовану на майбутнє технічну інфраструктуру.

Особливою характеристикою оснащення є підлогове опалення, наявне як в офісних приміщеннях, так і у виробничо-складському ангарі. Особливо в холодні місяці це забезпечує приємний і рівномірний мікроклімат у приміщеннях.

Виробничо-складський ангар, крім того, оснащений кондиціонуванням, що забезпечує контрольовану температуру в приміщенні протягом усього року. Одне з офісних приміщень — ідеально, наприклад, як кабінет керівництва або переговорна — також має кондиціонування.

Фотоелектрична установка, встановлена на будівлі, пропонує додаткові можливості для використання власноруч виробленої енергії. Цю сучасну енергетичну інфраструктуру доповнює Wallbox для заряджання електромобілів.

Для потужної цифрової інфраструктури передбачено оптоволоконне підключення. Завдяки цьому об’єкт має дуже хороші умови для сучасної офісної комунікації, застосунків із великим обсягом даних і цифрових бізнес-процесів.

Питанню безпеки також приділено комплексну увагу: об’єкт оснащений як сигналізацією, так і системою пожежної сигналізації.

Офісні площі функціонально та просторо розподілені. Загалом у розпорядженні є шість окремих офісних приміщень, які можна гнучко використовувати, наприклад, як кабінети для однієї чи кількох осіб, переговорні або робочі зони. Офісні площі доповнюють кухня та 2 санвузли.

Для працівників, відвідувачів і автопарку загалом доступні 6 паркувальних місць для легкових автомобілів, а також гараж.

Огляд характеристик оснащення:
Підлогове опалення в офісних приміщеннях
Підлогове опалення у виробничо-складському ангарі
кондиціонований виробничо-складський ангар
додатково кондиціонований офіс, ідеальний як кабінет керівництва або переговорна
фотоелектрична установка
Wallbox для електромобілів
оптоволоконне підключення
сигналізація
система пожежної сигналізації
6 окремих офісних приміщень
кухня
2 санвузли
6 паркувальних місць для легкових автомобілів
гараж

Поєднання сучасного енергопостачання, потужної цифрової інфраструктури, комплексного оснащення системами безпеки, а також опалюваних і частково кондиціонованих робочих та Площі корисного використання роблять цей об’єкт нерухомості особливо привабливим місцем для розташування підприємства. Зокрема, компанії, які шукають якісне поєднання офісних, виробничих і складських площ, знайдуть тут дуже хороші умови для довгострокового та різнопланового використання.

Розташування

Опис місця розташування

Запропонований комерційний об’єкт нерухомості розташований на вулиці Von-Ketteler-Straße у Кемпені, у сформованій і добре сполученій комерційній зоні в привабливому місці на Нижньому Рейні.

Місце розташування особливо вирізняється чудовим транспортним сполученням. Вулиця Von-Ketteler-Straße через Krefelder Weg і Kempener Außenring під’єднана до регіональної та міжрегіональної дорожньої мережі. Автомагістраль A40 як важливе сполучення зі сходу на захід між Рурським регіоном і Нідерландами доступна за короткий час. Автомагістралі A52 і A61 також забезпечують хороше сполучення в напрямку Дюссельдорфа, Менхенгладбаха, Кельна та інших економічних регіонів Північного Рейну-Вестфалії.

Кемпен користується перевагами центрального розташування між агломераціями Дюссельдорфа та Рурським регіоном. Водночас міста Крефельд і Менхенгладбах, а також кордон із Нідерландами легко доступні. Це робить місце розташування цікавим як для компаній із регіональними клієнтами та працівниками, так і для компаній, що працюють на міжрегіональному рівні.

Окрім зручного транспортного розташування, Кемпен пропонує надзвичайно високу якість життя та перебування. Історичний центр із привабливою роздрібною торгівлею, численними кафе, ресторанами та гастрономічними закладами запрошує до шопінгу, харчування й відпочинку. Популярний центр міста навколо історичної площі Buttermarkt надає Кемпену особливого шарму та суттєво сприяє привабливості міста як місця проживання і роботи.

Таким чином, Кемпен поєднує переваги економічно чудово сполученого місця для ведення бізнесу з якістю життя привабливого, історично сформованого міста на Нижньому Рейні. Особливо для компаній, які прагнуть залучати кваліфікованих працівників і довгостроково утримувати їх, це місце розташування є додатковою перевагою.

Місце також добре доступне громадським транспортом. Залізничний вокзал Кемпена розташований на маршруті регіонального експреса між Клеве та Дюссельдорфом. Хороше сполучення з місцевим громадським транспортом також забезпечує працівникам комфортну доступність місця розташування компанії.

Безпосереднє оточення вулиці Von-Ketteler-Straße має переважно комерційний характер і пропонує хорошу інфраструктуру для найрізноманітніших форм підприємств. Поєднання сформованої комерційної зони, коротких шляхів до міжрегіональних транспортних магістралей і високої привабливості міста Кемпен робить це місце цікавим для компаній зі сфер торгівлі, виробництва, Послуги, електронна комерція та інші комерційні сфери.