Gebäude von außen
Produktion/ Lager von KI leer
Büro 01, von KI leer geräumt
Besprechungszimmer
Büro 02, von KI leer geräumt
Flur 01
Flur 02
Gebäude von außen 02
Lagerfläche 1. OG, von KI leer
WC Damen
| النوع | طابق مكاتب |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| سنة البناء | 2008 |
| تاريخ التوفر | 01.01.2027 |
|---|---|
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 7 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 4900 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 480 € |
| مصاريف التدفئة | 102 € |
| إجمالي الإيجار | 5482 € |
| التأمين | 9800€ |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
عقار تجاري عالي الجودة مع مساحات مكتبية حديثة وقاعة مكيّفة ومنظومة كهروضوئية في كيمبن
معروض للإيجار عقار تجاري مجهّز بمستوى استثنائي من الجودة، يقع على أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.350 م² في كيمبن. يوفّر العقار، الذي شُيّد عام 2008، مزيجًا جذابًا من المساحات المكتبية والإنتاجية والتخزينية والخارجية الحديثة، وهو مناسب لمختلف الاستخدامات التجارية.
يضم العقار حوالي 160 م² من المساحات المكتبية، وحوالي 200 م² من مساحات الإنتاج أو التخزين في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى حوالي 160 م² أخرى من مساحة التخزين في الطابق العلوي.
ومن أبرز ميزات التجهيزات التجهيزات التقنية عالية الجودة. إذ تتميز المساحات المكتبية ومساحات القاعة بتدفئة أرضية. كما أن مساحة القاعة البالغة حوالي 200 م² مكيّفة أيضًا، مما يوفر ظروف عمل وتخزين مريحة وقابلة للتحكم على مدار العام.
وبفضل ارتفاع القاعة الذي يبلغ حوالي 6,20 م، توفر مساحة الإنتاج والتخزين إمكانات مكانية واسعة. ويتم التوريد عبر باب مقطعي معزول حراريًا، بعرض حوالي 3,00 م وارتفاع حوالي 3,50 م.
تبلغ مساحة التخزين الإضافية في الطابق العلوي حوالي 160 م²، ويمكن الوصول إليها عبر درج فولاذي مجلفن بعرض حوالي 110 سم.
ومن المزايا الاقتصادية الأخرى منظومة الطاقة الكهروضوئية المركّبة على المبنى، بقدرة تبلغ حوالي 34 kWp. ويمكن أن يساهم استخدام الطاقة الشمسية المولّدة ذاتيًا في خفض تكاليف الطاقة بشكل ملحوظ، كما يمثل ميزة إضافية للموقع، لا سيما بالنسبة للشركات الأكثر استهلاكًا للطاقة.
يشمل العقار ستة مواقف للسيارات بالإضافة إلى مرآب. علاوة على ذلك، تتوفر مساحة خارجية تبلغ حوالي 500 م²، يمكن استخدامها، حسب مفهوم الاستخدام، مثلًا كمساحة إضافية للتخزين أو كساحة مفتوحة.
إن التقسيم المرن والتجهيزات التقنية فوق المتوسط يجعلان هذا العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للشركات العاملة في مجالات التجارة والتجارة الإلكترونية والإنتاج والتخزين والخدمات اللوجستية والميكانيكا الدقيقة والخدمات وتقديم الخدمات، وكذلك للمنشآت ذات المتطلبات الخاصة لمساحات العمل والتخزين لديها.
أهم البيانات في لمحة:
مساحة الأرض: حوالي 1.350 م²
سنة البناء: 2008
المساحة المكتبية: حوالي 160 م²
مساحة الإنتاج/التخزين بالطابق الأرضي: حوالي 200 م²
مساحة التخزين بالطابق العلوي: حوالي 160 م²
ارتفاع القاعة: حوالي 6,20 م
تدفئة أرضية في مناطق المكاتب والقاعة
مساحة القاعة مكيّفة
باب مقطعي معزول حراريًا (بعرض حوالي 3,00 م / 3,50 م علوي)
يمكن الوصول إلى مساحة التخزين في الطابق العلوي عبر درج فولاذي بعرض يقارب 110 سم
نظام كهروضوئي بقدرة تقارب 34 كيلوواط ذروة
6 مواقف سيارات
مرآب
مساحة خارجية تقارب 500 م²
يقدم هذا العقار أكثر بكثير من مجرد مزيج تقليدي من مكتب وصالة تخزين. تهيئ التجهيزات التقنية الحديثة، ومساحة الأرض الواسعة، وإمكانيات الاستخدام المتنوعة ظروفًا ممتازة للشركات التي تبحث عن موقع تجاري جذاب على المدى الطويل في كِمبِن.
يتميز العقار بتجهيزات تقنية عالية الجودة وشاملة، تفوق المتوسط المعتاد للعقارات التجارية. وبالتالي فهو يوفر ظروفًا ممتازة للشركات التي تولي أهمية لأماكن العمل الحديثة، ومساحات الإنتاج والتخزين المريحة، والبنية التحتية التقنية الموجهة نحو المستقبل.
ومن أبرز ميزات التجهيز نظام التدفئة الأرضية، المتوفر في غرف المكاتب وكذلك في قاعة الإنتاج والتخزين. ويوفر ذلك، لا سيما خلال الأشهر الباردة، مناخًا مريحًا ومتجانسًا داخل الغرف.
كما أن قاعة الإنتاج والتخزين مكيفة، مما يتيح التحكم في درجة حرارة المكان طوال العام. وتتوفر أيضًا التكييفات في إحدى غرف المكاتب — وهي مناسبة، على سبيل المثال، لتكون مكتب الإدارة التنفيذية أو مكتبًا للاجتماعات.
يوفر نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية المثبت على المبنى إمكانيات إضافية لاستخدام الطاقة المنتجة ذاتيًا. وتُستكمل هذه البنية التحتية الحديثة للطاقة بمحطة Wallbox لشحن السيارات الكهربائية.
تتوفر وصلة ألياف ضوئية لتوفير بنية تحتية رقمية عالية الأداء. وبذلك يوفر الموقع ظروفًا ممتازة للاتصالات المكتبية الحديثة، والتطبيقات كثيفة البيانات، وعمليات الأعمال الموجهة رقميًا.
كما أُخذ موضوع الأمن في الاعتبار بشكل شامل: إذ يحتوي العقار على نظام إنذار وكذلك نظام إنذار حريق.
تتوزع مساحات المكاتب بصورة عملية وواسعة. ويتوفر إجمالًا ست غرف مكاتب منفصلة، يمكن استخدامها بمرونة، على سبيل المثال كمكاتب فردية أو متعددة الأشخاص، أو غرف اجتماعات، أو مناطق عمل. وتُستكمل مساحات المكاتب بمطبخ ومرفقي دورات مياه.
يتوفر للموظفين والزوار وأسطول المركبات إجمالًا ستة أماكن لوقوف سيارات الركوب بالإضافة إلى مرآب.
نظرة عامة على ميزات التجهيز:
تدفئة أرضية في غرف المكاتب
تدفئة أرضية في قاعة الإنتاج والتخزين
قاعة إنتاج وتخزين مكيفة
مكتب إضافي مكيف، مناسب كمكتب للإدارة التنفيذية أو للاجتماعات
نظام طاقة شمسية كهروضوئية
محطة Wallbox للسيارات الكهربائية
وصلة ألياف ضوئية
نظام إنذار
نظام إنذار حريق
6 غرف مكاتب منفصلة
مطبخ
2 من مرافق دورات المياه
6 أماكن لوقوف سيارات الركوب
مرآب
إن الجمع بين إمدادات الطاقة الحديثة، والبنية التحتية الرقمية عالية الأداء، وتجهيزات الأمن الشاملة، ومساحات العمل المدفأة والمكيفة جزئيًا وتجعل المساحات القابلة للاستخدام هذا العقار موقعًا جذابًا للغاية للشركات. ولا سيما الشركات التي تبحث عن مزيج عالي الجودة من المساحات المكتبية والإنتاجية ومساحات التخزين، ستجد هنا ظروفًا ممتازة لاستخدام طويل الأمد ومتعدد الاستخدامات.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار التجاري المعروض في شارع Von-Ketteler-Straße بمدينة Kempen، وهي منطقة تجارية راسخة ومتصلة جيدًا، وتتمتع بموقع جذاب على نهر الراين السفلي.
يتميز الموقع بشكل خاص بفضل اتصاله الممتاز بشبكة المواصلات. ويرتبط شارع Von-Ketteler-Straße بشبكة الطرق الإقليمية وفوق الإقليمية عبر طريق Krefelder Weg والطريق الدائري الخارجي لمدينة Kempen. كما يمكن الوصول سريعًا إلى الطريق السريع A40، وهو محور مهم من الشرق إلى الغرب بين منطقة الرور وهولندا. وتوفر الطريقان السريعان A52 وA61 أيضًا روابط جيدة في اتجاه دوسلدورف، ومونشنغلادباخ، وكولونيا، ومناطق اقتصادية أخرى في شمال الراين-وستفاليا.
تستفيد Kempen من موقعها المركزي بين منطقتي التجمع الحضري في دوسلدورف والرور. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول بسهولة إلى مدينتي كريفيلد ومونشنغلادباخ، وكذلك إلى الحدود الهولندية. وهذا يجعل الموقع مثيرًا للاهتمام سواء للشركات التي لديها عملاء وموظفون إقليميون أو للشركات العاملة على نطاق يتجاوز المنطقة.
إلى جانب موقعها الملائم للمواصلات، توفر Kempen جودة استثنائية للمعيشة والإقامة. ويدعو وسط المدينة التاريخي، بما يضمه من متاجر جذابة والعديد من المقاهي والمطاعم والعروض gastronomية، إلى التسوق وتناول الطعام وقضاء الوقت. ويضفي مركز المدينة الشهير المحيط بسوق الزبدة التاريخي على Kempen سحرًا خاصًا، ويسهم بدرجة كبيرة في جاذبية المدينة كمكان للسكن والعمل.
وبذلك تجمع Kempen بين مزايا موقع أعمال متصل بشبكة مواصلات ممتازة وبين جودة الحياة التي توفرها مدينة جذابة ومتطورة على نهر الراين السفلي. ويُعد هذا الموقع، خصوصًا للشركات التي ترغب في استقطاب موظفين مؤهلين والاحتفاظ بهم على المدى الطويل، ميزة إضافية.
كما يمكن الوصول إلى الموقع بسهولة بواسطة وسائل النقل العام. وتقع محطة قطار Kempen على خط Regionalexpress بين Kleve ودوسلدورف. كما يتيح الاتصال الجيد بشبكة النقل العام المحلية للموظفين الوصول إلى موقع الشركة بشكل مريح.
وتتسم البيئة المحيطة المباشرة بشارع Von-Ketteler-Straße بطابع تجاري، وتوفر بنية تحتية جيدة لمختلف أشكال الشركات. إن الجمع بين موقع تجاري راسخ، ومسافات قصيرة إلى محاور النقل فوق الإقليمية، والجاذبية العالية لمدينة Kempen، يجعل هذا الموقع مكانًا مثيرًا للاهتمام للشركات العاملة في مجالات التجارة والإنتاج، الخدمات والتجارة الإلكترونية وغيرها من المجالات التجارية.
