Gebäude von außen
Produktion/ Lager von KI leer
Büro 01, von KI leer geräumt
Besprechungszimmer
Büro 02, von KI leer geräumt
Flur 01
Flur 02
Gebäude von außen 02
Lagerfläche 1. OG, von KI leer
WC Damen
| Type | Planchers |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Année de construction | 2008 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 7 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 4900 € |
|---|---|
| Frais de service | 480 € |
| Frais de chauffage | 102 € |
| Total du loyer | 5482 € |
| Dépôt | 9800€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Bien immobilier commercial haut de gamme avec bureaux modernes, hall climatisé et installation photovoltaïque à Kempen
À louer : un bien immobilier commercial exceptionnellement bien équipé, situé sur un terrain d’env. 1 350 m² à Kempen. Construit en 2008, le bien offre une combinaison attrayante de bureaux modernes, d’espaces de production, de stockage et d’espaces extérieurs, et convient aux usages commerciaux les plus variés.
Le bien dispose d’env. 160 m² de bureaux, d’env. 200 m² d’espace de production ou de stockage au rez-de-chaussée ainsi que d’environ 160 m² supplémentaires de stockage à l’étage.
Un équipement technique haut de gamme constitue une caractéristique particulière. Les bureaux et les halls disposent d’un chauffage au sol. La surface de hall d’env. 200 m² est en outre climatisée, offrant ainsi toute l’année des conditions de travail et de stockage agréables et contrôlables.
Avec une hauteur de hall d’env. 6,20 m, l’espace de production et de stockage offre également de généreuses possibilités. La desserte s’effectue par une porte sectionnelle calorifugée d’une largeur d’env. 3,00 m et d’une hauteur d’env. 3,50 m.
L’espace de stockage supplémentaire à l’étage couvre env. 160 m² et est accessible par un escalier en acier galvanisé d’une largeur d’env. 110 cm.
Un autre avantage économique réside dans l’installation photovoltaïque installée sur le bâtiment, d’une puissance d’env. 34 kWp. L’utilisation de l’électricité solaire produite sur place peut contribuer à une réduction sensible des coûts énergétiques et constitue notamment un avantage supplémentaire pour les entreprises à forte consommation d’énergie.
Le bien comprend six places de stationnement pour voitures particulières ainsi qu’un garage. En outre, un espace extérieur d’env. 500 m² est disponible ; selon le concept d’utilisation, il peut par exemple servir d’espace de stockage ou d’espace extérieur supplémentaire.
La répartition flexible et l’équipement technique supérieur à la moyenne rendent ce bien particulièrement intéressant pour les entreprises des secteurs du commerce, du commerce électronique, de la production, du stockage et de la logistique, de la micromécanique, des services et prestations, ainsi que pour les entreprises ayant des exigences particulières concernant leurs espaces de travail et de stockage.
Les principales données en un coup d’œil :
Surface du terrain : env. 1 350 m²
Année de construction : 2008
Surface de bureaux : env. 160 m²
Surface de production/stockage RDC : env. 200 m²
Surface de stockage à l’étage : env. 160 m²
Hauteur du hall : env. 6,20 m
Chauffage au sol dans les espaces de bureaux et les halls
Surface de hall climatisée
Porte sectionnelle calorifugée (env. 3,00 m de large / 3,50 m en hauteur)
Surface de stockage à l’étage accessible par un escalier en acier d’environ 110 cm de largeur
Installation photovoltaïque d’environ 34 kWp
6 places de stationnement pour voitures
Garage
environ 500 m² de surface extérieure
Ce bien immobilier offre nettement plus qu’une combinaison classique de bureaux et de hall de stockage. Les équipements techniques modernes, la généreuse superficie du terrain et les possibilités d’utilisation variées créent d’excellentes conditions pour les entreprises à la recherche d’un site commercial attractif à long terme à Kempen.
Le bien se distingue par un équipement technique d’une qualité et d’une ampleur supérieures à la moyenne pour les biens commerciaux. Il offre ainsi d’excellentes conditions aux entreprises qui attachent de l’importance à des postes de travail modernes, à des surfaces de production et de stockage confortables ainsi qu’à une infrastructure technique tournée vers l’avenir.
La présence d’un chauffage au sol, installé aussi bien dans les bureaux que dans le hall de production et de stockage, constitue un atout particulier. Cela assure notamment, pendant les mois les plus froids, une température ambiante agréable et homogène.
Le hall de production et de stockage est en outre climatisé, permettant ainsi de contrôler la température intérieure tout au long de l’année. L’un des bureaux – idéal par exemple comme bureau de direction ou de réunion – dispose également de la climatisation.
L’installation photovoltaïque installée sur le bâtiment offre des possibilités supplémentaires d’utilisation de l’énergie produite sur place. Cette infrastructure énergétique moderne est complétée par une borne de recharge pour véhicules électriques.
Un raccordement à la fibre optique est disponible pour une infrastructure numérique performante. Le site offre ainsi d’excellentes conditions pour les communications de bureau modernes, les applications nécessitant de grandes quantités de données et les processus commerciaux orientés vers le numérique.
La sécurité a également été prise en compte de manière exhaustive : le bien dispose à la fois d’un système d’alarme et d’un système de détection incendie.
Les surfaces de bureaux sont réparties de manière fonctionnelle et généreuse. Au total, six bureaux séparés sont disponibles et peuvent être utilisés de manière flexible, par exemple comme bureaux individuels ou partagés, salles de réunion ou espaces de travail. Les surfaces de bureaux sont complétées par une cuisine ainsi que deux installations sanitaires.
Pour les employés, les visiteurs et le parc automobile, six places de stationnement pour voitures particulières ainsi qu’un garage sont disponibles au total.
Caractéristiques de l’équipement en bref :
Chauffage au sol dans les bureaux
Chauffage au sol dans le hall de production et de stockage
hall de production et de stockage climatisé
bureau supplémentaire climatisé, idéal comme bureau de direction ou de réunion
installation photovoltaïque
borne de recharge pour véhicules électriques
raccordement à la fibre optique
système d’alarme
système de détection incendie
6 bureaux séparés
cuisine
2 installations sanitaires
6 places de stationnement pour voitures particulières
garage
La combinaison d’une alimentation énergétique moderne, d’une infrastructure numérique performante, d’un équipement de sécurité complet ainsi que d’espaces de travail chauffés et partiellement climatisés et Ses surfaces utiles font de ce bien un site d’entreprise particulièrement attrayant. Les entreprises à la recherche d’une combinaison de qualité de bureaux, de surfaces de production et de stockage y trouveront notamment d’excellentes conditions pour une utilisation polyvalente à long terme.
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Le bien immobilier commercial proposé se situe dans la Von-Ketteler-Straße à Kempen, une zone commerciale établie et bien desservie, bénéficiant d’une situation attrayante dans le Bas-Rhin.
Le site se distingue notamment par son excellente desserte routière. La Von-Ketteler-Straße est reliée au réseau routier régional et suprarégional par la Krefelder Weg et le Kempener Außenring. L’autoroute A40, important axe est-ouest entre la Ruhr et les Pays-Bas, est rapidement accessible. Les autoroutes A52 et A61 offrent également de bonnes liaisons vers Düsseldorf, Mönchengladbach, Cologne et d’autres régions économiques de Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
Kempen bénéficie de sa situation centrale entre les agglomérations de Düsseldorf et de la Ruhr. Les villes de Krefeld et de Mönchengladbach ainsi que la frontière néerlandaise sont également facilement accessibles. Cela rend le site intéressant aussi bien pour les entreprises ayant des clients et des collaborateurs dans la région que pour les entreprises opérant à l’échelle suprarégionale.
Outre sa situation avantageuse en matière de transport, Kempen offre une qualité de vie et de séjour exceptionnellement élevée. Le centre-ville historique, avec ses commerces de détail attrayants, ses nombreux cafés, restaurants et établissements gastronomiques, invite au shopping, à la restauration et à la détente. Le centre-ville très apprécié autour de l’historique Buttermarkt confère à Kempen un charme particulier et contribue largement à l’attractivité de la ville comme lieu de vie et de travail.
Kempen associe ainsi les avantages d’un site d’entreprise parfaitement bien desservi sur le plan économique à la qualité de vie d’une ville attrayante et bien établie du Bas-Rhin. Ce site constitue notamment un atout supplémentaire pour les entreprises qui souhaitent attirer des collaborateurs qualifiés et les fidéliser à long terme.
Le site est également facilement accessible en transports publics. La gare de Kempen se trouve sur la liaison Regionalexpress entre Kleve et Düsseldorf. Une bonne desserte par les transports publics locaux permet en outre aux collaborateurs d’accéder confortablement au site de l’entreprise.
L’environnement direct de la Von-Ketteler-Straße est à vocation commerciale et offre une bonne infrastructure pour les formes d’entreprises les plus diverses. La combinaison d’un site commercial établi, de courtes distances vers les grands axes de transport suprarégionaux et de la forte attractivité de la ville de Kempen fait de cet emplacement un site intéressant pour les entreprises des secteurs du commerce, de la production, Services, commerce électronique et autres secteurs commerciaux.
