Hausansicht
Wohnzimmer
Gäste-WC
Essbereich
Badezimmer
Flur
Luftbild
Lageplan
EG
1. OG
2. OG
UG
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 161 m² |
| kamers | 6 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 267 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 513.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.189,44 €/m² |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBent u op zoek naar een grondig gerenoveerde en ruime eengezinswoning met uitbreidingspotentieel? Dan bent u hier aan het juiste adres!
Deze woning in Herbolzheim werd in 2013 grondig gerenoveerd en biedt u ca. 161 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen met in totaal zes kamers. Het hoogtepunt: daarnaast beschikt u over ca. 66,70 m² gebruiksoppervlakte in de kelderverdieping, die zich perfect leent als uitbreidingsreserve. Of het nu gaat om extra woonruimtes, een thuiskantoor of een zelfstandige woning - hier kunt u uw individuele wensen realiseren.
De woonruimte overtuigt met een open en lichte inrichting. De hoogwaardige, vrijstaande inbouwkeuken past harmonieus in het geheel en kan tegen een meerprijs van 5.000 EUR worden overgenomen. Direct aangrenzend nodigt de open eetruimte uit tot gezellige uren met familie en vrienden.
Ook wat betreft energie-efficiëntie is de woning uitstekend uitgerust: de warmtepomp (2017) zorgt voor een duurzame en kostenefficiënte verwarming, terwijl de zonnecollect installatie uit 2013 voor het warme water zorgt. De in 2023 geïnstalleerde pelletkachel creëert op koelere dagen een aangename sfeer. Dankzij de combinatie van de moderne verwarmingsinstallaties is de woning al uitstekend voorbereid op de toekomst.
Het ca. 13 m² grote terras is noordoostelijk georiënteerd en biedt u de mogelijkheid om op zondag met uw gezin tijdens de eerste zonnestralen van de dag van het ontbijt te genieten. Bovendien zijn er een ruime kelder en een parkeerplaats voor uw voertuig op het perceel aanwezig.
Met een koopprijs van 525.000 EUR biedt deze woning de perfecte combinatie van wooncomfort, uitbreidingspotentieel en reeds aanwezige, moderne voorzieningen - ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige woning met uitbreidingsreserves.
De eengezinswoning overtuigt door haar rustige, gezinsvriendelijke ligging aan de rand van het Zwarte Woud. Hier geniet u van een perfecte combinatie van wonen dicht bij de natuur en een goede aansluiting op de snelweg.
Voor gezinnen is de omgeving bijzonder aantrekkelijk: kinderdagverblijven, scholen en speeltuinen zijn snel bereikbaar. De katholieke kleuterschool ligt op 600 m afstand, terwijl u de basisschool in Wagenstadt in slechts 5 minuten met de auto bereikt. Voor de dagelijkse boodschappen staan u verschillende supermarkten en winkels in het stadsgebied ter beschikking, die u gemakkelijk per fiets of auto kunt bereiken.
Forenzen profiteren van dankzij de goede verkeersverbindingen. Het station van Herbolzheim is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt snelle verbindingen richting Freiburg of Offenburg. Met de auto bereikt u in korte tijd de A5, zodat ook steden als Karlsruhe of Freiburg comfortabel bereikbaar zijn.
Naast de infrastructuur biedt de omgeving talrijke recreatiemogelijkheden. De omliggende bossen en recreatiegebieden nodigen uit tot uitgebreide wandelingen, fietstochten of sportieve activiteiten. Ook restaurants, cafés en culturele voorzieningen zijn in Herbolzheim en de naburige plaatsen volop aanwezig.
Kort gezegd: deze woning biedt u de perfecte combinatie van rustig wonen en een omgeving die vooral voor gezinnen de beste voorwaarden biedt voor een aangenaam leven.
Hieronder vindt u de kerngegevens van de woning:
* ca. 161 m² woonoppervlakte
* 267 m² perceeloppervlakte
* 204 m² gebruiksoppervlakte - uitbreidingsreserve ca. 66,7 m²
* 6 kamers
* in 2013 volledig gerenoveerd
* Energie-efficiëntieklasse B - warmtepomp, zonne-energiesysteem, pelletkachel
* hoogwaardige keuken - (5.000 EUR extra)
FALC Immobilien - gewoon meer!
Wij zijn uw eerste adres wanneer u uw huis of onroerend goed wilt verkopen of een object wilt aankopen. Maak gebruik van onze lokale expertise en profiteer van ons landelijke netwerk.
Vermeld bij een contactaanvraag alstublieft uw volledige adres en telefoonnummer - hartelijk dank!
Waarden volgens het Gebäudeenergiegesetz (voorheen: EnEV):
Type energieprestatiecertificaat: behoeftecertificaat
geldig tot: 12.03.2034
Bouwjaar van het huis: 1882, in 2013 volledig gerenoveerd
Bouwjaar van de verwarming: 2017 warmtepomp, 2023 pelletkachel
Belangrijkste energiedrager: elektriciteitsmix, houtpellets
Energiekengetal: 53,8 kWh/m²/a
Energie-efficiëntieklasse: B
Deze verkoopbrochure is gedeeltelijk opgesteld met behulp van een hulpmiddel op basis van kunstmatige intelligentie.
De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op informatie van de eigenaar. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
199.000 € Ideaal renovatieobject met bijgebouw op ca. 437 m² perceel79336 Herbolzheim / Wagenstadt
434.000 € IMMORath.de - Charmant tweegezinswoning met historisch oud gebouw en moderne aanbouw79336 Herbolzheim / Wagenstadt
935.000 € Royaal eengezinswoning met inbouwappartement en zwembad op rustige locatie79336 Herbolzheim
