About this dream house
Property Description
Sie suchen nach einem kernsanierten und großzügigen Einfamilienhaus mit Potenzial zur Erweiterung? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses Haus in Herbolzheim wurde im Jahr 2013 kernsaniert und bietet Ihnen ca. 161 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Das Highlight: Zusätzlich stehen Ihnen ca. 66,70 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung, die sich perfekt als Ausbaureserve eignen. Ob zusätzliche Wohnräume, ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung - hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Der Wohnbereich überzeugt mit einer offenen und hellen Gestaltung. Die hochwertige und freistehende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und kann für einen zusätzlichen Preis von 5.000 EUR übernommen werden. Direkt angrenzend lädt der offene Essbereich zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Auch in Bezug auf die Energieeffizienz ist das Haus bestens ausgestattet: Die Wärmepumpe (2017) sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung, während die Solarthermie-Anlage aus 2013 Jahr für das Warmwasser sorgt. Der 2023 installierte Pelletofen schafft an kühleren Tagen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Dank der Kombination der modernen Heizungsanlagen ist das Haus bereits bestens für die Zukunft aufgestellt.
Die ca. 13 m² große Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet und erlaubt es Ihnen, das Sonntagsfrühstück mit Ihrer Familie während den ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Außerdem sind ein geräumiger Keller und ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug auf dem Grundstück vorhanden.
Mit einem Kaufpreis von 525.000 EUR bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Erweiterungspotenzial und bereits bestehender, moderner Ausstattung - ideal für Familien, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Zukunftssicherheit und Ausbaureserven sind.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage am Rande des Schwarzwalds. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und einer guten Autobahnanbindung.
Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind schnell erreichbar. Der katholische Kindergarten ist 600 m entfernt, während Sie die Grundschule in Wagenstadt in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte und Geschäfte im Stadtgebiet zur Verfügung, die Sie bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichen.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Herbolzheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Freiburg oder Offenburg. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die A5, sodass auch Städte wie Karlsruhe oder Freiburg komfortabel zu erreichen sind.
Neben der Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in Herbolzheim und den benachbarten Orten vielfältig vorhanden.
Kurz gesagt: Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer Umgebung, die vor allem für Familien beste Voraussetzungen für ein angenehmes Leben bietet.
Anbei die Kerndaten zur Immobilie:
* ca. 161 m² Wohnfläche
* 267 m² Grundstücksfläche
* 204 m² Nutzfläche - Ausbaureserve ca. 66,7 m²
* 6 Zimmer
* 2013 kernsaniert
* Energieeffizienzklasse B - Wärmepumpe, Solarthermie, Pelletofen
* hochwertige Küche - (5.000 EUR zuzüglich)
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 12.03.2034
Baujahr des Hauses: 1882, 2013 kernsaniert
Baujahr der Heizung: 2017 Wärmepumpe, 2023 Pelletofen
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Holzpellets
Energiekennwert: 53,8 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines Werkzeuges auf Basis einer künstlichen Intelligenz erstellt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
