¡Mucho espacio y muchas posibilidades! Casa completamente renovada con potencial de ampliación y máxima eficiencia energética.

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

¿Busca una vivienda unifamiliar completamente reformada y espaciosa con potencial de ampliación? ¡Entonces ha llegado al lugar adecuado!

Esta casa en Herbolzheim fue completamente reformada en 2013 y le ofrece aprox. 161 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas, con un total de seis habitaciones. Lo más destacado: además, dispone de aprox. 66,70 m² de superficie útil en el sótano, que son perfectos como reserva de ampliación. Ya sea para crear habitaciones adicionales, una oficina en casa o una vivienda independiente: aquí podrá hacer realidad sus ideas individuales.

La zona de estar convence por su diseño abierto y luminoso. La cocina empotrada independiente y de alta calidad se integra armoniosamente en el conjunto y puede adquirirse por un precio adicional de 5.000 EUR. Justo al lado, el comedor abierto invita a disfrutar de momentos compartidos con familiares y amigos.

La casa también está perfectamente equipada en lo que respecta a la eficiencia energética: la bomba de calor (2017) garantiza una calefacción sostenible y rentable, mientras que la instalación de energía solar térmica de 2013 proporciona el agua caliente. La estufa de pellets instalada en 2023 crea un agradable ambiente acogedor durante los días más fríos. Gracias a la combinación de los modernos sistemas de calefacción, la casa está perfectamente preparada para el futuro.

La terraza, de aprox. 13 m², está orientada al noreste y le permite disfrutar del desayuno dominical con su familia durante los primeros rayos de sol del día. Además, la propiedad cuenta con un sótano espacioso y una plaza de aparcamiento para su vehículo.

Con un precio de compra de 525.000 EUR, esta casa ofrece una combinación perfecta de confort residencial, potencial de ampliación y equipamiento moderno ya existente: ideal para familias que buscan una propiedad segura para el futuro y con reservas de ampliación.
La vivienda unifamiliar convence por su tranquila ubicación, ideal para familias, en las afueras de la Selva Negra. Aquí disfrutará de una combinación perfecta de vida cerca de la naturaleza y buenas conexiones con la autopista.

El entorno es especialmente atractivo para las familias: las guarderías, los colegios y los parques infantiles están rápidamente accesibles. La guardería católica se encuentra a 600 m, mientras que podrá llegar a la escuela primaria de Wagenstadt en solo 5 minutos en coche. Para las compras diarias dispone de diversos supermercados y comercios en el municipio, a los que podrá llegar cómodamente en bicicleta o en coche.

Los viajeros diarios se benefician de por la buena conexión de transporte. La estación de tren de Herbolzheim se alcanza en pocos minutos y ofrece conexiones rápidas en dirección a Friburgo u Offenburg. En coche llegará en poco tiempo a la A5, por lo que también podrá llegar cómodamente a ciudades como Karlsruhe o Friburgo.

Además de la infraestructura, los alrededores ofrecen numerosas posibilidades de ocio. Los bosques y las zonas recreativas cercanas invitan a realizar largos paseos, excursiones en bicicleta o actividades deportivas. También hay una amplia variedad de restaurantes, cafeterías e instituciones culturales en Herbolzheim y las localidades vecinas.

En resumen: esta propiedad le ofrece la combinación perfecta de una vida tranquila y un entorno que, sobre todo para las familias, brinda las mejores condiciones para una vida agradable.
A continuación, los datos principales de la propiedad:

* aprox. 161 m² de superficie habitable
* 267 m² de superficie de parcela
* 204 m² de superficie útil - reserva de ampliación aprox. 66,7 m²
* 6 habitaciones
* rehabilitación integral en 2013
* clase de eficiencia energética B - bomba de calor, energía solar térmica, estufa de pellets
* cocina de alta calidad - (5.000 EUR adicionales)
FALC Immobilien - ¡simplemente más!

Somos su primera opción si desea vender su casa o inmueble, o adquirir una propiedad. Aproveche nuestra competencia local y benefíciese de nuestra red a escala nacional.

Al ponerse en contacto con nosotros, indique su dirección completa y número de teléfono - ¡muchas gracias!

Valores conforme a la Ley alemana de energía de los edificios (anteriormente: EnEV):
Tipo de certificado energético: certificado de demanda energética
válido hasta: 12.03.2034
Año de construcción de la casa: 1882, rehabilitación integral en 2013
Año de construcción de la calefacción: 2017 bomba de calor, 2023 estufa de pellets
Principal fuente de energía: mezcla eléctrica, pellets de madera
Índice energético: 53,8 kWh/m²/a
Clase de eficiencia energética: B

Este exposé se ha elaborado parcialmente con la ayuda de una herramienta basada en inteligencia artificial.

La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en los datos proporcionados por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad.

Ubicación