Beaucoup d’espace & de nombreuses possibilités ! Maison entièrement rénovée avec potentiel d’aménagement supplémentaire & excellente efficacité énergétique !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Vous recherchez une maison individuelle spacieuse, entièrement rénovée et offrant un potentiel d’agrandissement? Alors vous êtes au bon endroit !

Cette maison située à Herbolzheim a été entièrement rénovée en 2013 et vous offre env. 161 m² de surface habitable sur deux niveaux, avec un total de six pièces. Le point fort : vous disposez également d’env. 66,70 m² de surface utile au sous-sol, parfaitement adaptés comme réserve d’aménagement. Qu’il s’agisse de pièces d’habitation supplémentaires, d’un bureau à domicile ou d’un appartement indépendant, vous pouvez ici concrétiser vos projets personnels.

L’espace de vie séduit par son agencement ouvert et lumineux. La cuisine intégrée haut de gamme et indépendante s’intègre harmonieusement à l’ensemble et peut être reprise moyennant un supplément de 5.000 EUR. Directement adjacent, l’espace repas ouvert vous invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La maison est également parfaitement équipée en matière d’efficacité énergétique : la pompe à chaleur (2017) assure un chauffage durable et économique, tandis que l’installation solaire thermique de 2013 fournit l’eau chaude. Le poêle à granulés installé en 2023 crée une agréable atmosphère chaleureuse lors des journées plus fraîches. Grâce à la combinaison des installations de chauffage modernes, la maison est déjà parfaitement préparée pour l’avenir.

La terrasse d’env. 13 m² est orientée nord-est et vous permet de savourer le petit-déjeuner dominical en famille lors des premiers rayons de soleil de la journée. La propriété dispose également d’une cave spacieuse et d’une place de stationnement pour votre véhicule.

Avec un prix d’achat de 525.000 EUR, cette maison offre une combinaison parfaite de confort résidentiel, de potentiel d’agrandissement et d’équipements modernes déjà existants — idéale pour les familles à la recherche d’un bien immobilier pérenne et offrant des réserves d’aménagement.
La maison individuelle séduit par son emplacement calme et familial en bordure de la Forêt-Noire. Vous y profitez d’un mélange parfait entre un cadre de vie proche de la nature et un bon accès à l’autoroute.

Pour les familles, l’environnement est particulièrement attrayant : les jardins d’enfants, les écoles et les aires de jeux sont rapidement accessibles. Le jardin d’enfants catholique se trouve à 600 m, tandis que vous rejoignez l’école primaire de Wagenstadt en seulement 5 minutes en voiture. Pour vos achats quotidiens, différents supermarchés et commerces sont à votre disposition dans la ville, facilement accessibles à vélo ou en voiture.

Les personnes travaillant à l’extérieur bénéficient ded’une bonne desserte par les transports. La gare de Herbolzheim est accessible en quelques minutes et offre des liaisons rapides en direction de Fribourg ou d’Offenbourg. En voiture, vous rejoignez rapidement l’A5, ce qui permet également d’atteindre confortablement des villes comme Karlsruhe ou Fribourg.

Outre les infrastructures, les environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs. Les forêts et espaces de détente alentours invitent à de longues promenades, à des randonnées à vélo ou à des activités sportives. Herbolzheim et les communes voisines disposent également de nombreux restaurants, cafés et établissements culturels.

En bref : ce bien immobilier vous offre la combinaison parfaite entre un habitat calme et un environnement offrant notamment aux familles les meilleures conditions pour une vie agréable.
Vous trouverez ci-dessous les données clés du bien immobilier :

* env. 161 m² de surface habitable
* 267 m² de terrain
* 204 m² de surface utile - réserve d’aménagement d’env. 66,7 m²
* 6 pièces
* entièrement rénové en 2013
* Classe d’efficacité énergétique B - pompe à chaleur, solaire thermique, poêle à granulés
* cuisine haut de gamme - (5 000 EUR en supplément)
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Valeurs conformément à la loi sur la performance énergétique des bâtiments (anciennement : EnEV) :
Type de certificat énergétique : certificat basé sur les besoins
valable jusqu’au : 12.03.2034
Année de construction de la maison : 1882, entièrement rénovée en 2013
Année de construction du chauffage : 2017 pompe à chaleur, 2023 poêle à granulés
Source d’énergie principale : mix électrique, granulés de bois
Indice énergétique : 53,8 kWh/m²/a
Classe d’efficacité énergétique : B

Cette présentation a été partiellement rédigée à l’aide d’un outil basé sur l’intelligence artificielle.

La description du bien repose en tout ou partie sur les indications du propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.

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