مساحة كبيرة وإمكانيات عديدة! منزل مُجدد بالكامل مع إمكانية توسعة وكفاءة طاقة ممتازة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هل تبحث عن منزل عائلي واسع تم تجديده بالكامل مع إمكانية التوسعة؟ إذن أنت في المكان الصحيح!

تم تجديد هذا المنزل في هيربولتسهايم بالكامل عام 2013، ويوفر لكم نحو 161 م² من المساحة السكنية على طابقين، تضم إجمالاً ست غرف. والميزة الأبرز: تتوفر لكم بالإضافة إلى ذلك نحو 66,70 م² من المساحة القابلة للاستخدام في الطابق السفلي، وهي مناسبة تماماً كاحتياطي للتوسعة. سواء أكانت غرفاً سكنية إضافية أو مكتباً منزلياً أو شقة مستقلة - يمكنكم هنا تحقيق تصوراتكم الفردية.

تتميز منطقة المعيشة بتصميم مفتوح ومشرق. ينسجم المطبخ المدمج عالي الجودة والمستقل بشكل متناغم مع الصورة العامة، ويمكن الحصول عليه مقابل سعر إضافي قدره 5.000 يورو. وبجواره مباشرةً، تدعو منطقة الطعام المفتوحة إلى قضاء أوقات مشتركة مع العائلة والأصدقاء.

كما أن المنزل مجهز بشكل ممتاز من حيث كفاءة الطاقة: إذ توفر المضخة الحرارية (2017) تدفئة مستدامة وفعالة من حيث التكلفة، بينما يؤمّن نظام الطاقة الشمسية الحرارية من عام 2013 الماء الساخن. ويخلق موقد الحبيبات الخشبية، الذي تم تركيبه عام 2023، أجواءً مريحة في الأيام الباردة. وبفضل الجمع بين أنظمة التدفئة الحديثة، فإن المنزل مجهز بالفعل بأفضل شكل للمستقبل.

تتجه الشرفة التي تبلغ مساحتها نحو 13 م² نحو الشمال الشرقي، مما يتيح لكم الاستمتاع بوجبة إفطار يوم الأحد مع عائلتكم أثناء أشعة الشمس الأولى في اليوم. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر قبو واسع وموقف لسيارتكم داخل العقار.

بسعر شراء قدره 525.000 يورو، يوفر هذا المنزل مزيجاً مثالياً من الراحة السكنية وإمكانية التوسعة والتجهيزات الحديثة الموجودة بالفعل - وهو مثالي للعائلات التي تبحث عن عقار آمن للمستقبل مع احتياطي للتوسعة.
يتميز المنزل العائلي بموقعه الهادئ والصديق للعائلات على أطراف الغابة السوداء. وهنا تستمتعون بمزيج مثالي من السكن القريب من الطبيعة وسهولة الوصول إلى الطريق السريع.

تُعد المنطقة جذابة بشكل خاص للعائلات: إذ يمكن الوصول سريعاً إلى رياض الأطفال والمدارس والملاعب. تقع روضة الأطفال الكاثوليكية على بُعد 600 م، بينما يمكنكم الوصول إلى المدرسة الابتدائية في فاغنشتات خلال 5 دقائق فقط بالسيارة. وللتسوق اليومي، تتوفر متاجر سوبرماركت ومحال مختلفة في نطاق المدينة، ويمكن الوصول إليها بسهولة بالدراجة أو السيارة.

ويستفيد الأشخاص الذين يتنقلون يومياً منبفضل سهولة الوصول إلى وسائل النقل. يمكن الوصول إلى محطة قطار هيربولتسهايم في غضون دقائق قليلة، وتوفر وصلات سريعة باتجاه فرايبورغ أو أوفنبرغ. وبالسيارة تصلون خلال وقت قصير إلى الطريق السريع A5، مما يتيح أيضًا الوصول بسهولة إلى مدن مثل كارلسروه أو فرايبورغ.

بالإضافة إلى البنية التحتية، توفر المنطقة العديد من فرص الترفيه. تدعو الغابات والمناطق المحيطة المخصصة للاستجمام إلى نزهات طويلة أو جولات بالدراجة أو ممارسة الأنشطة الرياضية. كما تتوفر مطاعم ومقاهٍ ومرافق ثقافية متنوعة في هيربولتسهايم والبلدات المجاورة.

باختصار: يوفر هذا العقار مزيجًا مثاليًا من السكن الهادئ والبيئة التي توفر، ولا سيما للعائلات، أفضل الظروف لحياة مريحة.
فيما يلي البيانات الأساسية للعقار:

* حوالي 161 م² مساحة سكنية
* 267 م² مساحة الأرض
* 204 م² مساحة استخدام - احتياطي للتوسعة حوالي 66,7 م²
* 6 غرف
* خضع لتجديد شامل في عام 2013
* فئة كفاءة الطاقة B - مضخة حرارية، طاقة شمسية حرارية، موقد حبيبات خشبية
* مطبخ عالي الجودة - (5.000 يورو إضافية)
FALC Immobilien - المزيد ببساطة!

نحن وجهتكم الأولى عندما ترغبون في بيع منزلكم أو عقاركم أو شراء عقار. استفيدوا من خبرتنا المحلية ومن شبكتنا على مستوى ألمانيا.

يرجى عند التواصل تزويدنا بعنوانكم الكامل ورقم هاتفكم - جزيل الشكر!

القيم وفقًا لقانون طاقة المباني (سابقًا: EnEV):
نوع شهادة الطاقة: شهادة الطلب
سارية حتى: 12.03.2034
سنة بناء المنزل: 1882، خضع لتجديد شامل في عام 2013
سنة بناء نظام التدفئة: 2017 مضخة حرارية، 2023 موقد حبيبات خشبية
مصدر الطاقة الأساسي: مزيج الكهرباء، حبيبات خشبية
مؤشر الطاقة: 53,8 kWh/m²/a
فئة كفاءة الطاقة: B

تم إعداد هذا العرض العقاري جزئيًا بمساعدة أداة تعتمد على الذكاء الاصطناعي.

يستند وصف العقار كليًا أو جزئيًا إلى بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.

الموقع