Tanto spazio & tante possibilità! Casa completamente ristrutturata con potenziale di ampliamento & massima efficienza energetica!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Cercate una casa unifamiliare spaziosa, completamente ristrutturata e con potenziale di ampliamento? Allora siete nel posto giusto!

Questa casa a Herbolzheim è stata completamente ristrutturata nel 2013 e offre circa 161 m² di superficie abitabile su due piani, con un totale di sei stanze. Il punto forte: inoltre, al piano interrato sono disponibili circa 66,70 m² di superficie utile, perfettamente adatti come riserva per un ampliamento. Che si tratti di ulteriori ambienti abitativi, di un home office o di un appartamento indipendente, qui potrete realizzare le vostre idee personali.

La zona giorno convince per la sua configurazione aperta e luminosa. La cucina componibile di alta qualità e indipendente si integra armoniosamente nell’insieme e può essere rilevata al prezzo aggiuntivo di 5.000 EUR. Direttamente adiacente, la zona pranzo aperta invita a trascorrere momenti insieme alla famiglia e agli amici.

Anche per quanto riguarda l’efficienza energetica, la casa è ottimamente attrezzata: la pompa di calore (2017) garantisce un riscaldamento sostenibile ed economico, mentre l’impianto solare termico del 2013 provvede all’acqua calda. La stufa a pellet installata nel 2023 crea una piacevole atmosfera di benessere nelle giornate più fresche. Grazie alla combinazione dei moderni impianti di riscaldamento, la casa è già perfettamente predisposta per il futuro.

La terrazza di circa 13 m² è orientata a nord-est e vi permette di gustare la colazione domenicale con la vostra famiglia durante i primi raggi di sole della giornata. Sono inoltre presenti un’ampia cantina e un posto auto per il vostro veicolo sulla proprietà.

Con un prezzo di acquisto di 525.000 EUR, questa casa offre una combinazione perfetta di comfort abitativo, potenziale di ampliamento e dotazioni moderne già esistenti, ideale per famiglie alla ricerca di un immobile sicuro per il futuro e con riserve di ampliamento.
La casa unifamiliare convince per la sua posizione tranquilla e adatta alle famiglie ai margini della Foresta Nera. Qui potrete godere di una perfetta combinazione tra abitare a contatto con la natura e un buon collegamento all’autostrada.

Per le famiglie, la zona è particolarmente interessante: asili, scuole e parchi giochi sono rapidamente raggiungibili. L’asilo cattolico dista 600 m, mentre la scuola primaria di Wagenstadt è raggiungibile in soli 5 minuti d’auto. Per la spesa quotidiana sono disponibili diversi supermercati e negozi nel territorio comunale, comodamente raggiungibili in bicicletta o in auto.

I pendolari beneficiano di della buona rete di collegamenti. La stazione ferroviaria di Herbolzheim è raggiungibile in pochi minuti e offre collegamenti rapidi in direzione di Friburgo o Offenburg. In auto si raggiunge rapidamente l’autostrada A5, consentendo di arrivare comodamente anche a città come Karlsruhe o Friburgo.

Oltre alle infrastrutture, la zona offre numerose possibilità per il tempo libero. I boschi circostanti e le aree ricreative invitano a fare lunghe passeggiate, gite in bicicletta o attività sportive. Anche ristoranti, caffè e strutture culturali sono ampiamente presenti a Herbolzheim e nei comuni limitrofi.

In breve: questo immobile offre la combinazione perfetta tra abitare in tranquillità e un ambiente che, soprattutto per le famiglie, garantisce le condizioni ideali per una vita piacevole.
Di seguito i dati principali dell’immobile:

* circa 161 m² di superficie abitabile
* 267 m² di superficie del terreno
* 204 m² di superficie utile - riserva di ampliamento di circa 66,7 m²
* 6 locali
* ristrutturato integralmente nel 2013
* classe di efficienza energetica B - pompa di calore, solare termico, stufa a pellet
* cucina di alta qualità - (5.000 EUR extra)
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Valori ai sensi della Legge tedesca sull’energia degli edifici (in precedenza: EnEV):
Tipo di certificato energetico: certificato basato sul fabbisogno
valido fino al: 12.03.2034
Anno di costruzione della casa: 1882, ristrutturata integralmente nel 2013
Anno di costruzione del riscaldamento: 2017 pompa di calore, 2023 stufa a pellet
Fonte energetica principale: mix elettrico, pellet di legno
Indice energetico: 53,8 kWh/m²/a
Classe di efficienza energetica: B

Il presente prospetto è stato redatto in parte con l’ausilio di uno strumento basato sull’intelligenza artificiale.

La descrizione dell’immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza delle informazioni.

Posizione