Dużo przestrzeni i wiele możliwości! Gruntownie odnowiony dom z rezerwą rozbudowy i doskonałą efektywnością energetyczną!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Szukają Państwo gruntownie wyremontowanego i przestronnego domu jednorodzinnego z potencjałem rozbudowy? W takim razie trafili Państwo idealnie!

Ten dom w Herbolzheim został gruntownie wyremontowany w 2013 roku i oferuje ok. 161 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch kondygnacjach, łącznie z sześcioma pokojami. Najważniejszy atut: dodatkowo do dyspozycji jest ok. 66,70 m² powierzchni użytkowej w piwnicy, która idealnie nadaje się jako rezerwa pod rozbudowę. Dodatkowe pomieszczenia mieszkalne, biuro domowe czy mieszkanie dla seniora — tutaj mogą Państwo zrealizować swoje indywidualne pomysły.

Strefa mieszkalna zachwyca otwartą i jasną aranżacją. Wysokiej jakości wolnostojąca zabudowa kuchenna harmonijnie wpisuje się w całość i może zostać przejęta za dodatkową cenę 5.000 EUR. Bezpośrednio przylegająca otwarta jadalnia zaprasza do wspólnego spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi.

Również pod względem efektywności energetycznej dom jest doskonale wyposażony: pompa ciepła (2017) zapewnia zrównoważone i ekonomiczne ogrzewanie, natomiast instalacja solarna z 2013 roku dostarcza ciepłą wodę. Piec na pellet zainstalowany w 2023 roku tworzy w chłodniejsze dni przyjemną atmosferę. Dzięki połączeniu nowoczesnych instalacji grzewczych dom jest już doskonale przygotowany na przyszłość.

Taras o powierzchni ok. 13 m² jest usytuowany na północny wschód i pozwala cieszyć się niedzielnym śniadaniem z rodziną podczas pierwszych promieni słońca. Ponadto na posesji znajduje się przestronna piwnica oraz miejsce parkingowe dla samochodu.

Cena zakupu wynosząca 525.000 EUR zapewnia idealne połączenie komfortu mieszkania, potencjału rozbudowy i istniejącego nowoczesnego wyposażenia — idealne dla rodzin poszukujących nieruchomości z myślą o przyszłości i rezerwą pod rozbudowę.
Dom jednorodzinny zachwyca spokojną, przyjazną rodzinom lokalizacją na obrzeżach Schwarzwaldu. Można tu cieszyć się idealnym połączeniem życia blisko natury i dobrego połączenia z autostradą.

Okolica jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin: przedszkola, szkoły i place zabaw są szybko dostępne. Katolickie przedszkole znajduje się w odległości 600 m, natomiast do szkoły podstawowej w Wagenstadt można dojechać samochodem w zaledwie 5 minut. Na codzienne zakupy na terenie miasta dostępne są różne supermarkety i sklepy, do których można wygodnie dotrzeć rowerem lub samochodem.

Osoby dojeżdżające do pracy korzystają z dobre połączenie komunikacyjne. Dworzec kolejowy w Herbolzheim można osiągnąć w ciągu kilku minut i oferuje szybkie połączenia w kierunku Fryburga lub Offenburg. Samochodem w krótkim czasie można dotrzeć do autostrady A5, dzięki czemu również takie miasta jak Karlsruhe czy Fryburg są łatwo dostępne.

Oprócz infrastruktury okolica oferuje liczne możliwości spędzania wolnego czasu. Otaczające lasy i tereny rekreacyjne zachęcają do długich spacerów, wycieczek rowerowych lub aktywności sportowych. W Herbolzheim i pobliskich miejscowościach znajduje się również wiele restauracji, kawiarni i instytucji kulturalnych.

Krótko mówiąc: Ta nieruchomość oferuje idealne połączenie spokojnego mieszkania z otoczeniem, które przede wszystkim rodzinom zapewnia najlepsze warunki do komfortowego życia.
Poniżej najważniejsze dane dotyczące nieruchomości:

* ok. 161 m² powierzchni mieszkalnej
* 267 m² powierzchni działki
* 204 m² powierzchni użytkowej - rezerwa rozbudowy ok. 66,7 m²
* 6 pokoi
* generalnie wyremontowana w 2013 roku
* klasa efektywności energetycznej B - pompa ciepła, instalacja solarna do podgrzewania wody, piec na pellet
* wysokiej jakości kuchnia - (5.000 EUR dodatkowo)
FALC Immobilien - po prostu więcej!

Jesteśmy pierwszym wyborem, jeśli chcą Państwo sprzedać swój dom lub nieruchomość albo nabyć obiekt. Proszę skorzystać z naszej lokalnej wiedzy fachowej i czerpać korzyści z naszej ogólnokrajowej sieci.

Przy kontakcie prosimy podać pełny adres i numer telefonu - serdecznie dziękujemy!

Dane zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków (wcześniej: EnEV):
Rodzaj świadectwa energetycznego: świadectwo zapotrzebowania energetycznego
ważne do: 12.03.2034
Rok budowy domu: 1882, generalnie wyremontowany w 2013 roku
Rok budowy instalacji grzewczej: 2017 pompa ciepła, 2023 piec na pellet
Główny nośnik energii: mix energii elektrycznej, pellet drzewny
Wskaźnik energetyczny: 53,8 kWh/m²/a
Klasa efektywności energetycznej: B

Niniejszy prospekt został częściowo przygotowany przy użyciu narzędzia opartego na sztucznej inteligencji.

Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Lokalizacja