Royaal eengezinswoning met inbouwappartement en zwembad op rustige locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze goed onderhouden, volledig onderkelderde eengezinswoning uit 1996 biedt met circa 271,55 m² woonoppervlak en in totaal 8 kamers uitzonderlijk veel ruimte voor gezinnen, wonen met meerdere generaties of flexibele woonconcepten met gedeeltelijke verhuur en thuiswerken.
De woning overtuigt vooral door haar veelzijdige gebruiksmogelijkheden: een volwaardige wooneenheid en een extra zelfstandige woning openen talrijke perspectieven - ideaal voor gezinnen met volwassen kinderen, het samenwonen van meerdere generaties of gedeeltelijke verhuur.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte entree met centrale hal. Op de begane grond zorgen een gemoderniseerd gastentoilet (2021) en de aparte keuken met ruimte voor een ontbijttafel voor veel dagelijks comfort. Het hart van deze verdieping is de royale woon- en eetruimte met grote raampartijen, tegelkachel, geïntegreerd geluidssysteem en directe toegang tot het balkon. Hoogwaardige granietvloeren in de entree en het trappenhuis benadrukken de verzorgde algehele indruk. Een slaapkamer en een badkamer completeren deze woonverdieping.

De bovenverdieping biedt verdere flexibel te gebruiken ruimtes - ideaal als kinderkamer, logeerkamer of kantoor aan huis. De badkamer werd in 2016 gemoderniseerd; bovendien werden de balkonleuningen vervangen door moderne uitvoeringen van roestvrij staal. Een extra balkon vergroot het wooncomfort nog verder.

Bijzonder aantrekkelijk is de volwaardige zelfstandige woning in het souterrain met woon-/eetruimte, slaapkamer, keuken en badkamer. Deze is uitstekend geschikt voor volwassen kinderen, familieleden, gasten of verhuur en creëert extra flexibiliteit voor toekomstige levenssituaties.

Het souterrain wordt aangevuld met huishoudelijke en technische ruimtes, een werkruimte en een royale hobbyruimte.

Het ruime perceel biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen en te genieten. Een bijzonder hoogtepunt is het overdekte en verwarmde zwembad met moderne filterinstallatie; het zwembaddak werd in 2020 vernieuwd. Een regenwaterreservoir voor de tuinbesproeiing en een stijlvolle erfafscheiding van cortenstaal zorgen bovendien voor comfort en privacy.

Een uiterst verzorgde woning met royaal ruimteaanbod, hoogwaardige voorzieningen en flexibele gebruiksmogelijkheden - ideaal voor mensen die vandaag ruim willen wonen en tegelijkertijd alle opties voor de toekomst open willen houden
De woning bevindt zich in Herbolzheim, in een rustige, volwassen woonomgeving met dorps karakter. De buurt voelt aangenaam overzichtelijk aan en wordt gekenmerkt door een hoog aandeel eigenwoningbezit, wat wijst op een stabiele woonomgeving.

Dagelijks leven en voorzieningen
Voor de dagelijkse behoeften zijn winkels goed bereikbaar. Een EDEKA en een ALDI Süd bevinden zich elk op ca. 4 tot 5 km afstand. Ook een dm-drogisterij bevindt zich op vergelijkbare afstand. Post- en pakketdiensten zijn eveneens binnen enkele kilometers beschikbaar.

Gezin en onderwijs
Voor gezinnen is de ligging praktisch: een kleuterschool zoals de Katholische Kindergarten St Marien ligt op ca. 1 km afstand, de basisschool is eveneens op ca. 3 km bereikbaar. Meerdere speelplaatsen bevinden zich in de buurt en bieden korte afstanden voor het dagelijks leven.

Vrije tijd en ontspanning
Groengebieden en wandelmogelijkheden zijn snel bereikbaar, een park ligt op ca. 2 km afstand. Voor sportieve activiteiten is onder andere het Terrassenfreibad Herbolzheim op ca. 4 km afstand geschikt. Wie graag buiten de deur eet, vindt met het Gasthaus Zur Krone op ca. 1 km een nabijgelegen optie.

Verkeersverbindingen
De dichtstbijzijnde bushalte "Bleichheim Vogtstraße" ligt op ca. 700 m afstand en de bussen rijden elk uur tot laat in de nacht. Het station Herbolzheim Breisgau is op ca. 5 km bereikbaar en biedt goede verbindingen in de regio. Met de auto is de snelweg A5 via de aansluiting Herbolzheim snel bereikbaar. Voor vliegreizen zijn meerdere luchthavens in de verdere omgeving geschikt, waaronder EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg.
In de afgelopen jaren is er voortdurend en hoogwaardig in het pand geïnvesteerd. Hiertoe behoren onder andere een moderne verwarmingsinstallatie met ondersteuning door zonne-energie, een Smart-Home-elektrische installatie, een nieuwe trap, uitgebreide schilderwerkzaamheden binnen en buiten, een carport en een fotovoltaïsche installatie van 6,8 kWp met nieuwe omvormer (2023).
Bijzonder vermeldenswaardig zijn de omvangrijke moderniseringen binnenshuis: oude houten plafonds werden verwijderd en vervangen door moderne, witte gladde plafonds met gedeeltelijk geïntegreerde verlichting. Hierdoor ontstond een eigentijdse en lichte woonambiance.
De glasvezelaansluiting (2024) creëert ideale voorwaarden voor modern thuiswerken en snel digitaal wonen.
Daarnaast zijn er een dubbele garage, een laadstation voor elektrische voertuigen en videobewaking beschikbaar. Energie-efficiëntieklasse C maakt het aantrekkelijke totaalbeeld compleet.
De hoogwaardige inbouwkeuken overtuigt met edele granieten werkbladen en exclusieve ingebouwde Miele-apparaten en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van functionaliteit en design.
Ook de buitenruimte presenteert zich op hoog niveau: het verwarmbare zwembad met modern daksysteem en geavanceerde filtertechniek nodigt uit tot ontspannen uren in uw eigen huis.
Als u interesse heeft in het pand, vraag dan gerust de uitgebreide brochure aan, die u doorgaans op korte termijn en automatisch wordt toegestuurd. Als u een bezichtiging wenst, kunt u het beste rechtstreeks per e-mail op de brochure antwoorden. Wij nemen onmiddellijk contact met u op en doen u passende afspraakvoorstellen. Vermeld daarbij altijd uw volledige contactgegevens. De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid en volledigheid van deze informatie. Wilt ook u uw vastgoed professioneel op de markt brengen? Neem dan gerust contact met ons op! Wij staan dagelijks van maandag tot en met zondag tussen 6:00 en 22:00 uur persoonlijk voor u klaar. Meer dan 200.000 actieve geïnteresseerden wachten al op uw aanbod. Houd er rekening mee dat de brochure mogelijk met behulp van kunstmatige intelligentie (AI) is opgesteld of bewerkt. Daarbij zijn echter geen wezenlijke kenmerken gewijzigd.

Locatie