Historisch boerderijcomplex met schuur, grote garage & groot perceel op een prachtige locatie aan de rand van het dorp

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit uitzonderlijke hofensemble met schuur, grote garage en groot, uitgestrekt perceel met vergezicht aan de rustige rand van Scharfbillig bij Bitburg combineert historische charme, ruim wonen en een indrukwekkend ruimteaanbod voor gezin, dierenhouderij, hobby en beroep.

Het oorspronkelijk rond 1772 gebouwde woonhuis presenteert zich vandaag als een karakteristiek geheel. Met ca. 221,00 m² woonoppervlakte verdeeld over twee niveaus biedt het veel ruimte voor gezinnen, meerdere generaties of mensen die wonen en werken willen combineren. Het woonhuis is uiterst goed onderhouden en kan – afgezien van persoonlijke wensen voor de inrichting – zonder renovatie worden betrokken.

Een bijzondere kwaliteit van het geheel is de veelzijdigheid: Twee aanwezige gebruikte inbouwkeukens en de royale indeling bieden goede voorwaarden voor generatieoverschrijdend wonen of een verdeling in verschillende woonruimtes. Na een passende bouwkundige toetsing en officiële goedkeuring zou mogelijk ook de realisatie van een zelfstandige wooneenheid kunnen worden overwogen.

De begane grond beschikt over ca. 96,00 m² woonoppervlakte. Vanuit de entreehal zijn een keuken, een woonruimte, een verdere verblijfsruimte en een extra kamer bereikbaar, die bijvoorbeeld als slaap-, gasten- of werkkamer kan worden gebruikt. Deze verdieping wordt aangevuld met een badkamer met toilet, een apart gastentoilet, een bergruimte en meerdere verbindende gangruimtes.

Op de bovenverdieping is nog eens ca. 125,00 m² woonoppervlakte beschikbaar. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, een woonkamer, twee eetgedeeltes en een tweede keuken. Een bijzonder hoogtepunt is de overdekte loggia, die direct vanuit de keuken toegankelijk is. Van hieruit ontvouwt zich een prachtig weids uitzicht over het perceel, de aangrenzende weilanden en de omliggende natuur – een beschutte favoriete plek voor ontspannen uren in elk seizoen.

Ook de buitenruimte maakt indruk: Het totale perceel van ca. 6.258 m² biedt veel privacy, bewegingsvrijheid en talrijke mogelijkheden voor individueel gebruik. Ongeveer 2.645 m² wordt momenteel zelf gebruikt en is grotendeels omheind. Nog eens ca. 3.613 m² is momenteel verpacht en kan aanvullende inkomsten opleveren. Een later eigen gebruik van dit deel van het perceel is afhankelijk van de afspraken en beëindigingsmogelijkheden van de bestaande pachtovereenkomst.

Het volgroeide De tuin met zijn waardevolle fruitbomenbestand onderstreept het bijzondere karakter van het landgoed. Kersen-, mirabellen-, appel- en pruimenbomen zorgen voor een natuurgerichte sfeer en een eigen oogst. Een aanwezige schuilplaats en de royale groenvoorzieningen creëren interessante mogelijkheden voor zelfvoorziening en het houden van dieren.

Tot het historische gebouwenensemble behoren bovendien omvangrijke schuur- en stalruimten met in totaal ca. 450,00 m² gebruiksoppervlakte. Deze zijn verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping en bieden buitengewoon veelzijdige mogelijkheden – bijvoorbeeld voor het houden van dieren, een werkplaats, opslag, oldtimers, een wagenpark, ambachtelijk werk, hobby's of beroepsmatig gebruik. Ook zijn er uitbreidingsreserves aanwezig, waarbij elke wijziging van gebruik of bouwkundige uitbreiding vooraf moet worden gecontroleerd en eventueel door de bevoegde instanties moet worden goedgekeurd.

Een vrijstaande, buitengewoon royale dubbele garage biedt op de begane grond en de zolder nog eens ca. 115,00 m² gebruiksoppervlakte. Op de begane grond is ca. 75,19 m² en op de zolder ca. 40,51 m² beschikbaar. Daardoor is er niet alleen voldoende plaats voor meerdere personenauto's, maar ook voor grotere voertuigen, aanhangers of omvangrijke hobby- en werkuitrusting. Verdere garage-, bergings- en parkeermogelijkheden bevinden zich in het bedrijfsgebouw en op het uitgestrekte perceel.

Dit goed onderhouden hofensemble richt zich op gezinnen, dierenhouders, verzamelaars en natuurliefhebbers die royaal wonen, rust en buitengewone gebruiksmogelijkheden met elkaar willen combineren.

Locatie