| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 240 m² |
| kamers | 13 |
|---|---|
| Badkamers | 3 |
| Gebied van het perceel | 751 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 269.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.120,83 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% incl. MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen ruime woning in het groen met uitgebreide renovaties wacht op nieuwe eigenaren die rust en natuur waarderen en toch centraal willen wonen:
Deze ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 240 m² op een perceel van 751 m² biedt uitzonderlijk veel ruimte voor het hele gezin. Het hoofdgebouw is in de loop der jaren harmonieus uitgebreid met twee doordachte aanbouwen. Het resultaat is een indrukwekkend ruimteaanbod met in totaal 13 kamers op 2 verdiepingen, dat zich moeiteloos aan elke levensfase en veranderende behoeften laat aanpassen.
De woning beschikt over drie badkamers en biedt daarmee voldoende sanitaire capaciteit voor een groot gezin of veelzijdige gebruiksconcepten.
De vloeren zijn afhankelijk van de ruimte voorzien van tegels of laminaat. Een gezellige open haard en een lichte serre zorgen voor een bijzondere woonsfeer en nodigen uit tot ontspanning.
In de afgelopen jaren is een bedrag van zes cijfers gericht in de staat van de woning geïnvesteerd en zijn omvangrijke renovatie- en saneringswerkzaamheden uitgevoerd.
* In 2019 werd een moderne centrale verwarming op houtpellets geïnstalleerd, inclusief alle bijbehorende leidingen.
* Delen van het dak, inclusief de draagconstructie, zijn onlangs vakkundig vernieuwd.
* Ook zijn onlangs meerdere kamers gerenoveerd en plafonds, wanden en vloerbedekking opnieuw aangebracht, zodat deze ruimtes in een zo goed als nieuwe staat verkeren.
* Een nieuwe inbouwkeuken werd enkele jaren geleden geïnstalleerd en is bij de koopprijs inbegrepen. Deze hoeft dus niet extra te worden aangeschaft.
* Momenteel wordt de elektrische installatie in de woning vernieuwd, zodat een moderne stroombehoefte wordt gewaarborgd.
* Een ander bijzonder voordeel:
Twee badkamers worden momenteel volledig gerenoveerd. Dit is uw voordeel, want hier kunt u uw persoonlijke ontwerpwensen en ideeën voor de inrichting actief inbrengen en het resultaat geheel naar uw smaak vormgeven.
* Flexibel gebruik en tegelijkertijd een kans:
Een andere bijzondere kracht van deze woning ligt in de doordachte indeling: het huis is zo ontworpen dat het volledig onafhankelijk en zelfstandig door twee partijen kan worden bewoond.
Elke partij beschikt daarbij over een aparte wooneenheid (ca. 145qm en ca. 95qm) met een eigen entree, ideaal voor meer-generatiewonen of de mogelijkheid om een wooneenheid onder te verhuren om de maandelijkse kosten te verlichten.
Het Het tuingrondstuk biedt voldoende ruimte om ook van de mooie zomerdagen buiten te genieten.
Voor uw voertuigen staat op een afzonderlijk perceel in de directe nabijheid een ruime dubbele garage ter beschikking. Nog eens 4 parkeerplaatsen bij het pand completeren het parkeeraanbod voor alle voertuigen.
In totaal presenteert de woning zich als een solide basis met verder potentieel, die door individuele moderniseringsmaatregelen naar eigen wensen en ideeën kan worden vormgegeven en opgewaardeerd.
Kerngegevens van het pand
• Woonoppervlakte: ca. 240 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 751 m²
• Kamers: 13
• Aparte badkamers/toiletten: 3
• Staat: Goed onderhouden
• Koperscourtage: 3,57 % incl. wettelijke btw
• Beschikbaarheid: In individueel overleg
Energie:
Energiecertificaat: Energiebehoeftecertificaat
Belangrijkste energiebronnen: Pellet/pelletverwarming
Eindenergiebehoefte: 268,24 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen
Energie-efficiëntieklasse: H
Datum van afgifte: 25.08.2026
Geldig tot: 24.08.2036
Type verwarming: Centrale verwarming
Belangrijkste energiebronnen: Pellets
Juridische aanwijzingen
Aanwijzingen / Juridische informatie
De gegevens in dit exposé, in het bijzonder over gebruiksmogelijkheden, oppervlaktematen, plattegronden, tekeningen en overige objectinformatie, zijn gebaseerd op de documenten en inlichtingen die ons door de eigenaar, autoriteiten of derden ter beschikking zijn gesteld. Een garantie of aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van deze gegevens wordt uitdrukkelijk niet aanvaard.
Dit exposé dient uitsluitend ter voorafgaande informatie en vormt geen contractueel aanbod. Wijzigingen, vergissingen en tussentijdse verkoop blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst zijn doorslaggevend.
Voor zover plattegronden, visualisaties of inrichtingsvoorstellen worden weergegeven, dienen deze uitsluitend ter illustratie en kunnen ze afwijken van de werkelijke omstandigheden.
Makelaarscourtage
Bij het sluiten van een notariële koopovereenkomst dient de koper een makelaarscourtage van 3,57 % van de geauthenticeerde koopprijs, inclusief wettelijke btw, te betalen aan IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer. De provisie is bij het sluiten van de notariële overeenkomst verdiend en opeisbaar.
Exclusief op de markt gebracht door
IMMO!HAMMER Immobilien in Bitburg
Uw partner als het om vastgoed gaat voor de Eifel, de regio Trier & Moezel.
Aanvragen en bezichtigingsafspraken bij voorkeur per e-mail onder vermelding van naam, adres en Telefoonnummer:
E-mail: info@immos-hammer.de
Bezoek ons ook op internet:
www.immos-hammer.de
We kijken uit naar uw komst!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
495.000 € Historisch boerderijcomplex met schuur, grote garage & groot perceel op een prachtige locatie aan de rand van het dorp54636 Scharfbillig
890.000 € „Een huis vol mogelijkheden – vakantiehuis en pension op een rustige locatie in de Zuid-Eifel“54636 Hütterscheid
240.000 € Tweegezinswoning met garage en perceel tuin54636 Fließem
