Ruim gezinshuis in het groen met een bijzondere kans

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een ruime woning in het groen met uitgebreide renovaties wacht op nieuwe eigenaren die rust en natuur waarderen en toch centraal willen wonen:

Of het nu gaat om eigen bewoning, verhuur of een combinatie van beide - deze woning biedt mogelijkheden voor uiteenlopende woonconcepten.

De ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 240 m² op een perceel van 751 m² biedt uitzonderlijk veel ruimte voor het hele gezin.

Het hoofdgebouw is in de loop der jaren harmonieus uitgebreid met twee doordachte aanbouwen. Het resultaat is een indrukwekkend ruimteaanbod met in totaal 13 kamers op 2 verdiepingen, dat zich moeiteloos aan iedere levensfase en veranderende behoeften laat aanpassen.

De woning beschikt over drie badkamers en biedt daarmee voldoende sanitaire capaciteit voor een groot gezin of veelzijdige gebruiksconcepten.

De vloeren zijn, afhankelijk van de ruimte, afgewerkt met tegels of laminaat. Een gezellige open haard en een lichte serre zorgen voor een bijzondere woonsfeer en nodigen uit tot ontspanning.

De afgelopen jaren is gericht geïnvesteerd in de bouwkundige staat van de woning en zijn omvangrijke renovatie- en saneringswerkzaamheden uitgevoerd.

* In 2019 werd een moderne centrale houtpelletverwarming geïnstalleerd, inclusief alle bijbehorende leidingen, pelletopslag en warmtebuffer.

* In 2025 zijn delen van het dak, inclusief de onderconstructie, vernieuwd.

* In 2026 is één helft van de woning gerenoveerd en zijn plafonds, muren en vloerafwerking vernieuwd, zodat deze ruimtes zich in een zo goed als nieuwe staat presenteren. De werkzaamheden bevinden zich in de eindfase.

* Een nieuwe inbouwkeuken is pas enkele jaren geleden geïnstalleerd en is bij de koopprijs inbegrepen. Deze hoeft dus niet apart te worden aangeschaft.

* Momenteel wordt de elektrische installatie, inclusief de meterkast, vernieuwd, zodat aan de moderne stroombehoefte wordt voldaan.

* Een ander bijzonder voordeel:
Twee badkamers worden momenteel volledig gerenoveerd. U kunt hier nu nog uw persoonlijke ontwerpwensen en ideeën voor de inrichting inbrengen en het resultaat geheel naar uw smaak vormgeven.

Flexibel gebruik en een kans tegelijk:
Een andere bijzondere troef van deze woning is de doordachte indeling: het huis is zo ontworpen dat het volledig onafhankelijk en zelfstandig door twee partijen kan worden bewoond.

Elke partij beschikt daarbij over een afzonderlijke wooneenheid (ca. 145qm en ca. 95qm) met een eigenEntree, ideaal voor wonen met meerdere generaties of om een wooneenheid onder te verhuren en zo de maandelijkse kosten te verlagen.

Het tuinperceel biedt voldoende ruimte om ook op mooie zomerdagen van het buitenleven te genieten.

Voor uw voertuigen is op een apart perceel in de directe omgeving een ruime dubbele garage beschikbaar. Nog eens 4 parkeerplaatsen bij de woning maken het parkeeraanbod voor alle voertuigen compleet.

Al met al presenteert het huis zich als een solide basis met verdere mogelijkheden, die met individuele moderniseringsmaatregelen naar eigen wensen en ideeën kan worden ingericht en opgewaardeerd.

Kerngegevens van de woning
• Woonoppervlakte: ca. 240 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 751 m²
• Kamers: 13
• Aparte badkamers/toiletten: 3
• Staat: Goed onderhouden
• Koperscourtage: 3,57 % incl. wettelijke btw
• Beschikbaarheid: In onderling overleg

Energie:
Energieprestatiecertificaat: Energiebehoeftecertificaat
Belangrijkste energiebron: Pellets/pelletverwarming
Eindenergiebehoefte: 268,24 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen
Energie-efficiëntieklasse: H
Datum van afgifte: 25.08.2026
Geldig tot: 24.08.2036
Type verwarming: Centrale verwarming
Belangrijkste energiebron: Pellets

Juridische opmerkingen
Opmerkingen / Juridische informatie

De gegevens in dit verkoopprospectus, met name over gebruiksmogelijkheden, oppervlakten, plattegronden, tekeningen en overige informatie over het object, zijn gebaseerd op documenten en inlichtingen die ons door de eigenaar, overheidsinstanties of derden ter beschikking zijn gesteld. Wij aanvaarden uitdrukkelijk geen garantie of aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van deze gegevens.

Dit verkoopprospectus dient uitsluitend ter voorafgaande informatie en vormt geen contractueel aanbod. Wijzigingen, vergissingen en een tussentijdse verkoop blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst zijn doorslaggevend.

Voor zover plattegronden, visualisaties of meubileringsvoorstellen worden weergegeven, dienen deze uitsluitend ter illustratie en kunnen ze afwijken van de werkelijke situatie.

Makelaarscourtage
Bij het sluiten van een notariële koopovereenkomst is de koper een makelaarscourtage verschuldigd van 3,57 % van de in de akte vastgelegde koopprijs, inclusief wettelijke btw, aan IMMO!HAMMER Immobilien - Martin Hammer. De provisie is verschuldigd en opeisbaar bij het sluiten van de notariële overeenkomst.

Exclusief op de markt gebracht door
IMMO!HAMMER Immobilien in Bitburg
Uw partner als het gaat om Vastgoed voor de Eifel, de regio Trier en de Moezel.

Aanvragen en afspraken voor bezichtigingen bij voorkeur per e-mail, onder vermelding van naam, adres en telefoonnummer:

E-mail: info@immos-hammer.de

Bezoek ons ook op internet:
www.immos-hammer.de

We kijken uit naar uw komst!

Locatie