| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 221 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 6258 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 578 m² |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.238,50 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl.19 % MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto straordinario complesso rurale con fienile, grande garage e ampio terreno esteso con vista panoramica, situato in una posizione tranquilla ai margini dell’abitato di Scharfbillig, vicino a Bitburg, unisce fascino storico, abitare spazioso e un’offerta impressionante di spazio per famiglia, allevamento di animali, hobby e lavoro.
Originariamente costruita intorno al 1772, la casa residenziale si presenta oggi come una proprietà ricca di carattere. Con circa 221,00 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli, offre molto spazio a famiglie, più generazioni o persone che desiderano conciliare abitazione e lavoro. La casa è estremamente ben tenuta e, salvo eventuali esigenze personali di personalizzazione, può essere abitata senza interventi di ristrutturazione.
Una qualità particolare della proprietà risiede nella sua versatilità: due cucine componibili usate già presenti e la generosa distribuzione degli ambienti creano buone condizioni per una convivenza tra generazioni o per una suddivisione in diverse aree abitative. Previa verifica edilizia e approvazione delle autorità competenti, potrebbe eventualmente essere realizzata anche un’unità abitativa separata.
Il piano terra dispone di circa 96,00 m² di superficie abitabile. Dall’ingresso si accede a una cucina, a una zona giorno, a un ulteriore ambiente soggiorno e a una stanza aggiuntiva, utilizzabile ad esempio come camera da letto, camera degli ospiti o studio. Questo livello è completato da un bagno con WC, un WC separato per gli ospiti, un ripostiglio e diversi corridoi di collegamento.
Al piano superiore sono disponibili ulteriori circa 125,00 m² di superficie abitabile. Qui si trovano tre ampie camere da letto, un soggiorno, due zone pranzo e una seconda cucina. Un punto di particolare rilievo è la loggia coperta, direttamente accessibile dalla cucina. Da qui si gode di una splendida vista panoramica sul terreno, sui prati adiacenti e sulla natura circostante: un luogo protetto e ideale per trascorrere momenti rilassanti in ogni stagione.
Anche l’area esterna è impressionante: il terreno complessivo di circa 6.258 m² offre molta privacy, libertà di movimento e numerose possibilità di utilizzo personalizzato. Circa 2.645 m² sono attualmente utilizzati direttamente e risultano in gran parte recintati. Ulteriori circa 3.613 m² sono attualmente dati in locazione e possono generare entrate aggiuntive. Un eventuale utilizzo futuro diretto di questa parte del terreno dipende dagli accordi e dalle possibilità di cessazione del rapporto di locazione esistente.
Il consolidato Il giardino, con il suo prezioso patrimonio di alberi da frutto, sottolinea il carattere particolare della proprietà. Ciliegi, mirabelli, meli e susini creano un’atmosfera a contatto con la natura e permettono di raccogliere frutta propria. Una tettoia esistente e gli ampi spazi verdi offrono condizioni interessanti per l’autosufficienza e l’allevamento di animali.
L’insieme storico degli edifici comprende inoltre ampie superfici di fienili e stalle, con complessivamente ca. 450,00 m² di superficie utile. Queste si distribuiscono tra piano terra e primo piano e offrono possibilità d’uso eccezionalmente versatili – ad esempio per l’allevamento di animali, un laboratorio, deposito, auto d’epoca, parco veicoli, attività artigianali, hobby o uso professionale. Sono inoltre presenti riserve di ampliamento, fermo restando che ogni cambio di destinazione d’uso o ampliamento edilizio deve essere preventivamente verificato e, se necessario, autorizzato dalle autorità competenti.
Un garage doppio indipendente, eccezionalmente spazioso, offre al piano terra e al piano sottotetto ulteriori ca. 115,00 m² di superficie utile. Al piano terra sono disponibili ca. 75,19 m² e al piano sottotetto ca. 40,51 m². Vi trovano spazio non solo diverse autovetture, ma anche veicoli di grandi dimensioni, rimorchi o un’ampia dotazione per hobby e lavoro. Ulteriori possibilità di garage, deposito e parcheggio si trovano all’interno dell’edificio agricolo e sull’ampio terreno.
Questo complesso rurale ben curato si rivolge a famiglie, allevatori, collezionisti e amanti della natura che desiderano coniugare abitare in spazi generosi, tranquillità e possibilità d’uso eccezionali.
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