| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 221 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 6258 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 578 m² |
| Precio de compra | 495.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.238,50 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl.19 % MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste extraordinario conjunto rural con granero, garaje de gran tamaño y una amplia parcela con vistas panorámicas, situado en una tranquila zona periférica de Scharfbillig, cerca de Bitburg, combina el encanto histórico, una vivienda espaciosa y una impresionante oferta de espacio para la familia, la tenencia de animales, las aficiones y la actividad profesional.
La vivienda, construida originalmente hacia el año 1772, se presenta hoy como una propiedad con mucho carácter. Con aproximadamente 221,00 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas, ofrece mucho espacio para familias, varias generaciones o personas que desean combinar vivienda y trabajo. La casa está extremadamente bien cuidada y, salvo por los deseos personales de diseño, puede ocuparse sin necesidad de reformas.
Una cualidad especial de la propiedad reside en su versatilidad: Dos cocinas integradas usadas ya existentes y la generosa distribución de las estancias ofrecen buenas condiciones para una convivencia intergeneracional o para dividirla en diferentes áreas residenciales. Tras la correspondiente comprobación constructiva y la autorización administrativa, posiblemente también podría habilitarse una vivienda independiente.
La planta baja dispone de aproximadamente 96,00 m² de superficie habitable. Desde el recibidor se accede a una cocina, una zona de estar, otra sala de uso común y una habitación adicional que, por ejemplo, puede utilizarse como dormitorio, habitación de invitados u oficina. Esta planta se completa con un baño con WC, un aseo de invitados independiente, un trastero y varias zonas de pasillo comunicantes.
En la planta superior hay otros aproximadamente 125,00 m² de superficie habitable. Aquí se encuentran tres amplios dormitorios, un salón, dos zonas de comedor y una segunda cocina. Un atractivo especial es la logia cubierta, a la que se accede directamente desde la cocina. Desde allí se disfruta de unas magníficas vistas panorámicas sobre la parcela, los prados colindantes y la naturaleza circundante: un lugar protegido y favorito para relajarse en cualquier época del año.
También impresiona la zona exterior: La parcela, de aproximadamente 6.258 m² en total, ofrece mucha privacidad, libertad de movimiento y numerosas posibilidades de uso individual. Actualmente se utilizan de forma propia unos 2.645 m², que están vallados en gran parte. Otros aproximadamente 3.613 m² están arrendados actualmente y pueden generar ingresos adicionales. Un uso propio posterior de esta parte de la parcela dependerá de los acuerdos y las posibilidades de finalización del contrato de arrendamiento existente.
El consolidado El jardín, con su valiosa arboleda frutal, subraya el carácter especial de la propiedad. Los cerezos, ciruelos mirabel, manzanos y ciruelos proporcionan una atmósfera cercana a la naturaleza y cosecha propia. Un cobertizo existente, así como las amplias zonas verdes, crean condiciones interesantes para el autoabastecimiento y la cría de animales.
El conjunto histórico de edificios incluye además amplias superficies de graneros y establos, con un total de aprox. 450,00 m² de superficie útil. Estas se distribuyen entre la planta baja y la planta superior y ofrecen posibilidades excepcionalmente variadas, por ejemplo, para la cría de animales, taller, almacenamiento, vehículos clásicos, parque móvil, trabajos artesanales, aficiones o uso profesional. También existen reservas de ampliación, aunque cualquier cambio de uso o ampliación estructural deberá comprobarse previamente y, en su caso, contar con la autorización de las autoridades competentes.
Un garaje doble independiente y excepcionalmente espacioso ofrece en la planta baja y la buhardilla otros aprox. 115,00 m² de superficie útil. En la planta baja hay aprox. 75,19 m² y en la buhardilla aprox. 40,51 m² disponibles. De este modo, no solo varios turismos, sino también vehículos grandes, remolques o un amplio equipamiento para aficiones y trabajo encontrarán espacio suficiente. En el interior del edificio auxiliar y en la extensa parcela hay más posibilidades de garaje, almacenamiento y estacionamiento.
Este cuidado conjunto rural está dirigido a familias, propietarios de animales, coleccionistas y amantes de la naturaleza que deseen combinar una vivienda espaciosa, tranquilidad y posibilidades de uso excepcionales.
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