Historisches Hofanwesen mit Scheune, Großgarage & großem Grundstück in herrlicher Ortsrandlage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses außergewöhnliche Hofensemble mit Scheune, Großgarage & großem weitläufigen Grundstück mit Fernsicht in ruhiger Ortsrandlage von Scharfbillig bei Bitburg verbindet historischen Charme, großzügiges Wohnen und ein beeindruckendes Platzangebot für Familie, Tierhaltung, Hobby und Beruf.

Das ursprünglich im Jahr 1772 errichtete Wohnhaus präsentiert sich heute als charaktervolles Anwesen. Mit rund 221,13 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet es viel Raum für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Wohnhaus ist äußerst gepflegt und kann – abgesehen von persönlichen Gestaltungswünschen – ohne Renovierung bezogen werden.

Eine besondere Qualität des Anwesens liegt in seiner Vielseitigkeit: Zwei vorhandene Küchen und die großzügige Raumaufteilung schaffen gute Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen oder eine Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche. Nach entsprechender baulicher Prüfung und behördlicher Genehmigung könnte möglicherweise auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung realisiert werden.

Das Erdgeschoss verfügt über rund 96,04 m² Wohnfläche. Von der Eingangsdiele erschließen sich eine Küche, ein Wohnbereich, ein weiterer Aufenthaltsraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und mehrere verbindende Flurbereiche.

Im Obergeschoss stehen weitere rund 125,09 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Essbereiche sowie eine zweite Küche. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die unmittelbar von der Küche aus zugänglich ist. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Weitblick über das Grundstück, die angrenzenden Wiesen und die umgebende Natur – ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Auch der Außenbereich beeindruckt: Das insgesamt ca. 6.258 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, Bewegungsfreiheit und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Rund 2.645 m² werden derzeit selbst genutzt und sind vollständig eingezäunt. Weitere ca. 3.613 m² sind aktuell verpachtet und können zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Eine spätere Eigennutzung dieses Grundstücksteils richtet sich nach den Vereinbarungen und Beendigungsmöglichkeiten des bestehenden Pachtverhältnisses.

Der gewachsene Garten mit seinem wertvollen Obstbaumbestand unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Kirsch-, Mirabellen-, Apfel- und Zwetschgenbäume sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und eigene Ernte. Ein vorhandener Unterstand sowie die großzügigen Grünflächen schaffen interessante Voraussetzungen für Selbstversorgung und Tierhaltung.

Zum historischen Gebäudeensemble gehören außerdem umfangreiche Scheunen- und Stallflächen mit insgesamt rund 450,09 m² Nutzfläche. Diese verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und eröffnen außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten – beispielsweise für Tierhaltung, Werkstatt, Lager, Oldtimer, Fuhrpark, Handwerk, Hobby oder eine berufliche Nutzung. Auch Ausbaureserven sind vorhanden, wobei jede Nutzungsänderung oder bauliche Erweiterung vorab geprüft und gegebenenfalls behördlich genehmigt werden muss.

Eine separat stehende, außergewöhnlich großzügige Doppelgarage bietet auf Erd- und Dachgeschoss weitere rund 115,70 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss stehen ca. 75,19 m² und im Dachgeschoss ca. 40,51 m² zur Verfügung. Damit finden nicht nur mehrere Pkw, sondern auch größere Fahrzeuge, Anhänger oder umfangreiche Hobby- und Arbeitsausstattung ausreichend Platz. Weitere Garagen-, Abstell- und Stellplatzmöglichkeiten befinden sich innerhalb des Wirtschaftsgebäudes und auf dem weitläufigen Grundstück.

Dieses gepflegte Hofensemble richtet sich an Familien, Tierhalter, Sammler und Naturliebhaber, die großzügiges Wohnen, Ruhe und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Location