Domaine agricole historique avec grange, grand garage et vaste terrain dans un cadre magnifique en périphérie du village

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet ensemble exceptionnel comprenant une ferme, une grange, un grand garage et un vaste terrain offrant une vue dégagée, situé au calme en périphérie de Scharfbillig près de Bitburg, allie charme historique, espace de vie généreux et une offre impressionnante d’espace pour la famille, l’élevage d’animaux, les loisirs et l’activité professionnelle.

Construite à l’origine vers 1772, la maison d’habitation se présente aujourd’hui comme une propriété pleine de caractère. Avec env. 221,00 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, elle offre beaucoup d’espace aux familles, à plusieurs générations ou aux personnes souhaitant associer habitation et activité professionnelle. La maison est extrêmement bien entretenue et peut être occupée sans travaux de rénovation, hormis les éventuels aménagements personnels souhaités.

La polyvalence de la propriété constitue un atout particulier : les deux cuisines intégrées existantes d’occasion et la généreuse distribution des pièces offrent de bonnes conditions pour une habitation intergénérationnelle ou une division en différents espaces de vie. Après examen de la structure du bâtiment et obtention des autorisations administratives nécessaires, il serait éventuellement possible d’aménager également un logement indépendant.

Le rez-de-chaussée dispose d’env. 96,00 m² de surface habitable. Depuis le hall d’entrée, on accède à une cuisine, un espace de vie, une autre pièce de séjour ainsi qu’à une pièce supplémentaire pouvant servir, par exemple, de chambre, de chambre d’amis ou de bureau. Ce niveau est complété par une salle de bains avec WC, des toilettes séparées pour les invités, un débarras et plusieurs espaces de circulation.

L’étage offre env. 125,00 m² de surface habitable supplémentaire. Il comprend trois grandes chambres, un salon, deux espaces repas ainsi qu’une deuxième cuisine. La loggia couverte, accessible directement depuis la cuisine, constitue un point fort particulier. Elle offre une magnifique vue dégagée sur le terrain, les prairies voisines et la nature environnante – un lieu privilégié et protégé pour se détendre en toute saison.

Les espaces extérieurs sont également impressionnants : le terrain d’une superficie totale d’env. 6 258 m² offre beaucoup d’intimité, de liberté de mouvement et de nombreuses possibilités d’utilisation personnalisée. Environ 2 645 m² sont actuellement utilisés par les propriétaires et sont largement clôturés. Environ 3 613 m² supplémentaires sont actuellement loués et peuvent générer des revenus complémentaires. Une utilisation ultérieure par les propriétaires de cette partie du terrain dépend des accords et des possibilités de résiliation du contrat de bail existant.

Le Le jardin, avec ses précieux arbres fruitiers, souligne le caractère particulier de la propriété. Les cerisiers, mirabelliers, pommiers et pruniers créent une atmosphère proche de la nature et permettent de récolter ses propres fruits. Un abri existant ainsi que les vastes espaces verts offrent des conditions intéressantes pour l’autosuffisance et l’élevage d’animaux.

L’ensemble immobilier historique comprend également d’importantes surfaces de granges et d’écuries, totalisant environ 450,00 m² de surface utile. Celles-ci se répartissent entre le rez-de-chaussée et l’étage et offrent des possibilités exceptionnellement variées – par exemple pour l’élevage d’animaux, un atelier, du stockage, des voitures de collection, un parc de véhicules, une activité artisanale, des loisirs ou un usage professionnel. Des réserves d’aménagement sont également disponibles, toute modification d’usage ou extension de la construction devant toutefois être examinée au préalable et, le cas échéant, autorisée par les autorités compétentes.

Un double garage indépendant et exceptionnellement spacieux offre environ 115,00 m² de surface utile supplémentaires au rez-de-chaussée et à l’étage sous toiture. Le rez-de-chaussée dispose d’environ 75,19 m² et l’étage sous toiture d’environ 40,51 m². Ainsi, plusieurs voitures particulières, mais aussi des véhicules plus grands, des remorques ou un équipement conséquent destiné aux loisirs et au travail y trouvent suffisamment de place. D’autres possibilités de garages, de rangement et de stationnement se trouvent dans le bâtiment d’exploitation et sur le vaste terrain.

Cet ensemble de ferme bien entretenu s’adresse aux familles, aux propriétaires d’animaux, aux collectionneurs et aux amoureux de la nature qui souhaitent associer un logement spacieux, le calme et des possibilités d’utilisation exceptionnelles.

Emplacement