een stadsvilla met karakter – tijdloze elegantie en uitzonderlijke perspectieven

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Er zijn woningen die alleen al door hun architectuur imponeren. En er zijn huizen waarvan u de bijzondere uitstraling al bij de eerste aanblik voelt. Deze representatieve stadsvilla verenigt beide op indrukwekkende wijze. Met haar klassieke architectuur, harmonieuze proporties en hoogwaardige bouwsubstantie belichaamt zij tijdloze elegantie en biedt zij tegelijkertijd buitengewoon veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

In het kader van een grondige renovatie rond de millenniumwisseling werd de villa zorgvuldig gemoderniseerd. Daarbij slaagde men erin het historische karakter van het gebouw te behouden en tegelijkertijd de basis te creëren voor modern, comfortabel wonen. Vandaag de dag presenteert het pand zich als een stijlvol thuis met bijzondere charme, waarin traditie en woonkwaliteit op harmonieuze wijze met elkaar worden verbonden.

Al het representatieve trappenhuis straalt het bijzondere karakter van het huis uit. Hoge plafonds, royale raampartijen en klassieke ruimteproporties creëren een lichte en vriendelijke sfeer die als een rode draad door alle niveaus loopt.

De eerste wooneenheid strekt zich uit over de eerste woonverdieping en overtuigt met een geslaagde combinatie van ruimte, licht en klassieke elegantie. Prachtige originele parketvloeren geven de woonruimten een warme en stijlvolle uitstraling en benadrukken de hoogwaardige bouwkwaliteit van het huis. Royale raampartijen laten veel daglicht binnen en creëren een aangename woonsfeer. Het ruime woongedeelte opent zich naar de zonnige loggia en biedt een prachtig uitzicht op de liefdevol aangelegde, volgroeide tuin – een beschutte plek om u terug te trekken die de woonruimte op harmonieuze wijze uitbreidt.

Deze wooneenheid wordt aangevuld met een ruime slaapkamer die een aangename plek om u terug te trekken biedt. De inbouwkeuken past functioneel in het ruimteconcept en biedt royale werkbladen en voldoende opbergruimte. De keuken verkeert in een verzorgde staat en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om haar naar eigen inzicht te moderniseren en aan de persoonlijke woonstijl aan te passen. De aangrenzende berging zorgt voor extra opbergruimte en een opgeruimd woongevoel. Een lichte badkamer met daglicht en een separaat gastentoilet completeren deze verdieping en zorgen voor extra comfort in het dagelijks leven.

Ook de tweede wooneenheid op de bovenverdieping overtuigt met een doordachte indeling en royale kamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Grote ramen zorgen voor een vriendelijke sfeer en geven de vertrekken een aangename openheid. Een aparte keuken en een badkamer met daglicht zorgen voor hoog wooncomfort en completeren deze woonverdieping op harmonieuze wijze.

Een bijzondere blikvanger is de uitgebouwde zolderverdieping. Zichtbare houten balken, royale dakramen en de open indeling geven deze verdieping een onmiskenbaar karakter. Het natuurlijke licht en het indrukwekkende weidse uitzicht over de daken van Pforzheim creëren een woonatmosfeer die zowel gezellig als buitengewoon is. De zolderverdieping beschikt over nog twee kamers, een keuken en een apart gastentoilet. Daarnaast is een extra ruimte omgebouwd tot badkamer. De charmante inrichting en de veelzijdig bruikbare vertrekken geven deze verdieping haar bijzondere aantrekkingskracht.

Een van de grootste bijzonderheden van dit pand is de reeds bestaande splitsing volgens de Duitse wet op het eigendom van appartementen (WEG). De villa is verdeeld in twee wooneenheden en biedt daardoor veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een ruime gezinswoning, een meer-generatiewoning of een combinatie van eigen gebruik en verhuur – de bestaande indeling biedt een hoge mate van flexibiliteit. De gebruiksmogelijkheden zijn afhankelijk van de bepalingen van de splitsingsakte en de desbetreffende wettelijke en administratieve vereisten.

Ook de buitenruimte overtuigt over de hele linie. Het circa 942 m² grote perceel maakt indruk met een liefdevol aangelegde, volgroeide tuin die veel privacy biedt en een uitzonderlijk aangename sfeer creëert. De loggia, het balkon en het terras nodigen uit om zonnige uren en zwoele zomeravonden buiten door te brengen en maken de tuin tot een natuurlijke uitbreiding van de woonruimte.

Dit uitzonderlijke aanbod wordt gecompleteerd door een ruime kelder met veelzijdige gebruiksmogelijkheden, praktische bergruimtes en een garage met plaats voor twee voertuigen, die het wooncomfort in het dagelijks leven verder verhoogt.

Niet alleen het pand zelf, maar ook de ligging maakt dit aanbod bijzonder aantrekkelijk. Het huis bevindt zich in een gevestigde en uiterst populaire woonwijk van Pforzheim. De rustige omgeving, de korte afstanden naar het stadscentrum en de uitstekende infrastructuur zorgen voor een hoge levenskwaliteit. Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven, Artsen en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Tegelijkertijd nodigen talrijke groenvoorzieningen en recreatiegebieden in de nabije omgeving uit tot wandelingen en vrijetijdsactiviteiten – een combinatie die deze locatie al vele jaren bijzonder geliefd maakt.

Vastgoed zoals dit is tegenwoordig werkelijk een zeldzaamheid. Het overtuigt niet alleen door zijn omvang of perceel, maar vooral door zijn karakter, hoogwaardige bouwkundige staat en uitzonderlijke flexibiliteit. De combinatie van klassieke villarchitectuur, de rond de millenniumwisseling grondig gemoderniseerde bouwkundige staat, de reeds bestaande WEG-onderverdeling en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden maakt dit pand tot een zeldzame kans – zowel voor mensen die een stijlvol thuis zoeken als voor vooruitziende investeerders.

Deze stadsvilla is veel meer dan een vastgoedobject. Het is een thuis met geschiedenis, karakter en toekomst – een plek waar stijlvol wonen, generaties overstijgend leven en duurzame waardevastheid op bijzondere wijze samensmelten. Een zeldzame kans voor iedereen die iets bijzonders zoekt.

Locatie