Karakter sahibi bir şehir villası – zamansız zarafet ve olağanüstü manzaralar

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yalnızca mimarisiyle etkileyici olan gayrimenkuller vardır. Bir de özel atmosferini daha ilk bakışta hissettiren evler bulunur. Bu temsili şehir villası, her ikisini de etkileyici bir şekilde bir araya getiriyor. Klasik mimarisi, uyumlu oranları ve yüksek kaliteli yapı dokusuyla zamansız zarafeti temsil ederken, aynı zamanda son derece çeşitli kullanım olanakları sunuyor.

Milenyumun başlarında gerçekleştirilen kapsamlı bir renovasyon kapsamında villa özenle modernize edilmiştir. Bu süreçte binanın tarihî karakteri korunurken, modern ve konforlu yaşam için gerekli temel de oluşturulmuştur. Günümüzde gayrimenkul, gelenek ile yaşam kalitesini uyumlu bir şekilde birleştiren, özel bir çekiciliğe sahip şık bir ev olarak karşımıza çıkmaktadır.

Temsili merdiven boşluğu bile evin özel karakterini yansıtır. Yüksek tavanlar, geniş pencere yüzeyleri ve klasik oda oranları, tüm katlar boyunca kendini gösteren aydınlık ve sıcak bir atmosfer yaratır.

İlk konut birimi, birinci yaşam katına yayılır ve ferahlık, aydınlık ve klasik zarafetin başarılı bir birleşimiyle öne çıkar. Muhteşem orijinal parke zeminler, yaşam alanlarına sıcak ve şık bir görünüm kazandırır ve evin yüksek yapı kalitesini vurgular. Geniş pencere yüzeyleri odalara bol miktarda gün ışığı alır ve hoş bir yaşam atmosferi yaratır. Geniş yaşam alanı güneşli loggiaya açılır ve özenle yeşillendirilmiş bahçeye harika bir manzara sunar – yaşam alanını uyumlu bir şekilde genişleten korunaklı bir dinlenme noktası.

Bu konut birimi, hoş bir dinlenme alanı sunan geniş bir yatak odasıyla tamamlanır. Ankastre mutfak, mekân konseptine işlevsel bir şekilde uyum sağlar ve geniş çalışma yüzeylerinin yanı sıra yeterli depolama alanı sunar. Bakımlı durumdadır ve aynı zamanda kişisel beklentilere göre modernize edilerek bireysel yaşam tarzına uyarlanma imkânı sunar. Bitişikteki depo odası ek depolama alanı ve düzenli bir yaşam hissi sağlar. Aydınlık, gün ışığı alan bir banyo ile ayrı misafir tuvaleti bu katı tamamlar ve günlük yaşamda ek konfor sunar.

Üst kattaki ikinci konut birimi de düşünülmüş oda planı ve geniş odalarıyla öne çıkar, esnek bir şekilde yatak odası, çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak kullanılabilen. Büyük pencereler samimi bir atmosfer yaratır ve odalara hoş bir ferahlık kazandırır. Ayrı bir mutfak ve gün ışığı alan banyo, yüksek yaşam konforu sağlar ve bu yaşam katını uyumlu bir şekilde tamamlar.

Özel bir öne çıkan bölüm ise tamamlanmış çatı katıdır. Görünür ahşap kirişler, geniş çatı pencereleri ve açık tasarım, bu kata eşsiz bir karakter kazandırır. Doğal ışık ve Pforzheim çatılarının üzerinden uzanan etkileyici manzara, aynı ölçüde konforlu ve sıra dışı bir yaşam atmosferi yaratır. Çatı katında iki ilave oda, bir mutfak ve ayrı bir misafir tuvaleti bulunmaktadır. Ayrıca bir oda banyoya dönüştürülmüştür. Büyüleyici tasarım ve çok yönlü kullanılabilen odalar, bu kata kendine özgü özel bir çekicilik kazandırır.

Bu taşınmazın en büyük özelliklerinden biri, Kat Mülkiyeti Kanunu'na (WEG) göre mevcut olan bölümlendirmedir. Villa iki konut birimine ayrılmış olup bu sayede çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. İster geniş bir aile konutu, ister çok kuşaklı ev, ister kişisel kullanım ile kiralamanın kombinasyonu olarak kullanılsın – mevcut bölümlendirme yüksek düzeyde esneklik sağlar. Kullanım olanakları, bölümlendirme beyanının hükümlerine ve ilgili yasal ve resmi koşullara tabidir.

Dış alan da her açıdan etkileyicidir. Yaklaşık 942 m² büyüklüğündeki arsa, mahremiyet sunan ve olağanüstü hoş bir atmosfer yaratan özenle yetiştirilmiş bir bahçeye sahiptir. Loggia, balkon ve teras, güneşli saatlerin ve ılık yaz akşamlarının açık havada tadını çıkarmaya davet eder ve bahçeyi yaşam alanının doğal bir uzantısı hâline getirir.

Bu sıra dışı teklif; çok yönlü kullanım olanaklarına sahip geniş bir bodrum, pratik depolama alanları ve iki araçlık garaj ile tamamlanmaktadır. Tüm bunlar günlük yaşam konforunu daha da artırır.

Bu teklifi özel ve cazip kılan yalnızca taşınmazın kendisi değil, konumudur da. Ev, Pforzheim'ın yerleşik ve son derece popüler bir konut bölgesinde bulunmaktadır. Sakin çevre, şehir merkezine kısa mesafeler ve mükemmel altyapı yüksek yaşam kalitesi sağlar. Alışveriş olanakları, okullar, anaokulları, Doktorlara ve günlük ihtiyaçlar için gerekli tesislere birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Aynı zamanda çok sayıdaki yeşil alan ve yakın çevredeki dinlenme bölgeleri yürüyüşlere ve boş zaman etkinliklerine davet ediyor – bu kombinasyon, bu konumu uzun yıllardır özellikle popüler kılıyor.

Bu tür gayrimenkuller günümüzde gerçekten nadir bulunuyor. Yalnızca büyüklükleri veya arsalarıyla değil, her şeyden önce karakterleri, yüksek kaliteli yapı özellikleri ve olağanüstü esneklikleriyle öne çıkıyorlar. Klasik villa mimarisinin, milenyumun başında kapsamlı şekilde modernize edilmiş yapı dokusunun, mevcut WEG bölümlemesinin ve çeşitli kullanım olanaklarının birleşimi, bu mülkü hem şık bir yuva arayanlar hem de ileri görüşlü yatırımcılar için nadir bir fırsat haline getiriyor.

Bu şehir villası bir gayrimenkulden çok daha fazlasıdır. Tarihi, karakteri ve geleceği olan bir yuvadır – şık yaşamın, kuşaklar arası hayatın ve sürdürülebilir değer istikrarının özel bir şekilde birleştiği bir yer. Özel olanı arayan herkes için nadir bir fırsat.

Konum