une villa urbaine de caractère – une élégance intemporelle et des perspectives exceptionnelles

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Il existe des biens immobiliers qui impressionnent à eux seuls par leur architecture. Et il y a des maisons dont le rayonnement particulier se ressent dès le premier regard. Cette villa de ville représentative réunit les deux de manière impressionnante. Avec son architecture classique, ses proportions harmonieuses et sa structure de construction haut de gamme, elle incarne une élégance intemporelle tout en offrant des possibilités d’utilisation exceptionnellement variées.

Dans le cadre d’une rénovation complète réalisée autour du tournant du millénaire, la villa a été soigneusement modernisée. Il a ainsi été possible de préserver le caractère historique du bâtiment tout en créant les bases d’un habitat moderne et confortable. Aujourd’hui, le bien se présente comme une demeure élégante au charme particulier, qui associe harmonieusement tradition et qualité de vie.

Dès l’escalier représentatif, le caractère particulier de la maison se fait ressentir. Les hauts plafonds, les grandes surfaces vitrées et les proportions classiques des pièces créent une atmosphère lumineuse et accueillante qui se retrouve à tous les niveaux.

La première unité d’habitation s’étend sur le premier niveau résidentiel et séduit par une combinaison réussie d’espace, de luminosité et d’élégance classique. De magnifiques parquets d’origine confèrent aux pièces de vie une atmosphère chaleureuse et élégante, tout en soulignant la qualité supérieure de la construction. Les grandes surfaces vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une ambiance agréable. Le vaste espace de vie s’ouvre sur la loggia ensoleillée et offre une vue magnifique sur le jardin soigneusement aménagé et luxuriant – un havre de paix protégé qui prolonge harmonieusement l’espace de vie.

Cette unité d’habitation est complétée par une chambre spacieuse offrant un agréable espace de retrait. La cuisine intégrée s’intègre fonctionnellement dans la conception des pièces et offre de généreuses surfaces de travail ainsi que suffisamment d’espace de rangement. Elle est bien entretenue et offre également la possibilité d’être modernisée selon ses propres envies et adaptée à son style de vie personnel. Le débarras adjacent assure un espace de rangement supplémentaire et une sensation d’ordre. Une salle de bains lumineuse avec fenêtre ainsi que des toilettes séparées pour les invités complètent ce niveau et apportent un confort supplémentaire au quotidien.

La deuxième unité d’habitation à l’étage séduit également par une distribution bien pensée et des pièces spacieuses, qui peuvent être utilisés de manière flexible comme chambres à coucher, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. De grandes fenêtres créent une atmosphère accueillante et confèrent aux pièces une agréable sensation d’ouverture. Une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle assurent un grand confort de vie et complètent harmonieusement ce niveau d’habitation.

Les combles aménagés constituent un atout tout particulier. Les poutres en bois apparentes, les grandes fenêtres de toit et l’agencement ouvert confèrent à ce niveau un caractère unique. La lumière naturelle et la vue imprenable sur les toits de Pforzheim créent une atmosphère à la fois chaleureuse et exceptionnelle. Les combles disposent de deux pièces supplémentaires, d’une cuisine ainsi que de toilettes séparées pour les invités. En outre, une pièce supplémentaire a été transformée en salle de bains. L’aménagement plein de charme et les pièces aux usages variés confèrent à ce niveau un attrait tout particulier.

L’une des principales particularités de ce bien est sa division déjà existante conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG). La villa est divisée en deux unités d’habitation, offrant ainsi de multiples possibilités d’utilisation. Que ce soit comme vaste résidence familiale, maison intergénérationnelle ou pour combiner occupation personnelle et location, la division existante offre une grande flexibilité. Les possibilités d’utilisation dépendent des dispositions de l’acte de division ainsi que des conditions légales et administratives applicables.

L’espace extérieur est également remarquable à tous points de vue. Le terrain d’environ 942 m² séduit par son jardin paysager luxuriant, offrant beaucoup d’intimité et créant une atmosphère particulièrement agréable. La loggia, le balcon et la terrasse invitent à profiter des heures ensoleillées et des douces soirées d’été en plein air, faisant du jardin une extension naturelle de l’espace de vie.

Cette offre exceptionnelle est complétée par une grande cave aux multiples possibilités d’utilisation, des espaces de rangement pratiques ainsi qu’un garage pouvant accueillir deux véhicules, qui accroît encore le confort au quotidien.

Ce n’est pas seulement le bien lui-même, mais aussi son emplacement qui rend cette offre particulièrement attractive. La maison se trouve dans un quartier résidentiel établi et très prisé de Pforzheim. L’environnement calme, la proximité du centre-ville ainsi que l’excellente infrastructure offrent une grande qualité de vie. Commerces, écoles, jardins d’enfants, Les médecins et les établissements du quotidien sont accessibles en quelques minutes. Parallèlement, de nombreux espaces verts et zones de détente de proximité invitent aux promenades et aux activités de loisirs – une combinaison qui rend cet emplacement particulièrement prisé depuis de nombreuses années.

De tels biens immobiliers sont aujourd’hui une véritable rareté. Ils séduisent non seulement par leur superficie ou leur terrain, mais surtout par leur caractère, la qualité de leur structure et leur flexibilité exceptionnelle. La combinaison de l’architecture classique d’une villa, de la structure entièrement modernisée autour du tournant du millénaire, de la division en copropriété déjà existante ainsi que des multiples possibilités d’utilisation fait de cette propriété une occasion rare – tant pour les personnes à la recherche d’un foyer élégant que pour les investisseurs avisés.

Cette villa citadine est bien plus qu’un bien immobilier. C’est un foyer chargé d’histoire, de caractère et d’avenir – un lieu où l’habitat élégant, la vie intergénérationnelle et la pérennité de la valeur s’unissent d’une manière particulière. Une occasion rare pour tous ceux qui recherchent l’exceptionnel.

Emplacement