городская вилла с характером – вневременная элегантность и необыкновенные перспективы

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Есть объекты недвижимости, которые впечатляют уже одной лишь своей архитектурой. И есть дома, особая аура которых ощущается уже при первом взгляде. Эта представительная городская вилла убедительно сочетает в себе и то, и другое. Своей классической архитектурой, гармоничными пропорциями и высоким качеством строительных конструкций она воплощает в себе неподвластную времени элегантность и одновременно предлагает исключительно разнообразные возможности использования.

В ходе масштабной санации около рубежа тысячелетий вилла была тщательно модернизирована. При этом удалось сохранить исторический характер здания и одновременно создать основу для современного, комфортного проживания. Сегодня объект недвижимости предстает как стильный дом с особым шармом, который гармонично соединяет традиции и качество жизни.

Уже представительская лестничная клетка передает особый характер дома. Высокие потолки, большие оконные поверхности и классические пропорции помещений создают светлую и дружелюбную атмосферу, которая проходит красной нитью через все уровни.

Первая жилая единица простирается на первый жилой этаж и убеждает удачным сочетанием простора, света и классической элегантности. Красивые оригинальные паркетные полы придают жилым помещениям теплое и стильное звучание и подчеркивают высокое качество строительства дома. Большие оконные поверхности пропускают в комнаты много дневного света и создают приятную атмосферу для жизни. Просторная гостиная выходит на солнечную лоджию и открывает великолепный вид в любовно заросший сад – защищенное место для отдыха, которое гармонично расширяет жилое пространство.

Эта жилая единица дополняется просторной спальней, которая предлагает приятное место для уединения. Встроенная кухня функционально вписывается в планировку и предлагает большие рабочие поверхности, а также достаточно места для хранения. Она находится в ухоженном состоянии и одновременно предоставляет возможность модернизировать ее по собственному вкусу и адаптировать к личному стилю проживания. Примыкающая кладовая обеспечивает дополнительное место для хранения и ощущение порядка в доме. Светлая ванная с дневным светом, а также отдельный гостевой туалет завершают этот уровень и обеспечивают дополнительный комфорт в повседневной жизни.

Вторая жилая единица на верхнем этаже также убеждает продуманной планировкой и просторными комнатами, которые можно гибко использовать как спальню, детскую, рабочий кабинет или гостевую комнату. Большие окна создают дружелюбную атмосферу и придают помещениям приятную открытость. Отдельная кухня, а также ванная комната с дневным светом обеспечивают высокий комфорт проживания и гармонично завершают этот жилой уровень.

Особой жемчужиной является обустроенный мансардный этаж. Видимые деревянные балки, просторные мансардные окна и открытая планировка придают этому уровню неповторимый характер. Естественный свет и впечатляющий вид далеко над крышами Пфорцхайма создают жилую атмосферу, которая одновременно уютна и необычна. Мансардный этаж располагает ещё двумя комнатами, кухней, а также отдельным гостевым туалетом. Кроме того, дополнительное помещение было переоборудовано в ванную комнату. Очаровательное оформление и многофункционально используемые помещения придают этому уровню особую привлекательность.

Одной из главных особенностей этого объекта недвижимости является уже существующее разделение в соответствии с Законом о собственности на жильё (WEG). Вилла разделена на две жилые единицы и тем самым открывает разнообразные возможности использования. Будь то просторный семейный дом, дом для нескольких поколений или сочетание собственного проживания и сдачи в аренду – существующее разделение создаёт высокий уровень гибкости. Возможности использования определяются положениями декларации о разделе, а также соответствующими правовыми и административными требованиями.

Внешняя территория также убеждает во всех отношениях. Участок площадью около 942 m² восхищает ухоженным, густо озеленённым садом, который обеспечивает много приватности и создаёт необычайно приятную атмосферу. Лоджия, балкон и терраса приглашают наслаждаться солнечными часами и тёплыми летними вечерами на свежем воздухе и делают сад естественным продолжением жилого пространства.

Это исключительное предложение дополняется просторным подвалом с разнообразными возможностями использования, практичными кладовыми помещениями, а также гаражом на два автомобиля, что дополнительно повышает комфорт проживания в повседневной жизни.

Не только сам объект недвижимости, но и его расположение делает это предложение особенно привлекательным. Дом находится в сложившемся и чрезвычайно популярном жилом районе Пфорцхайма. Тихое окружение, короткие пути до центра города, а также превосходная инфраструктура обеспечивают высокое качество жизни. Магазины, школы, детские сады,Врачи и учреждения повседневной необходимости находятся в нескольких минутах ходьбы. В то же время многочисленные зеленые зоны и зоны отдыха поблизости приглашают к прогулкам и досугу — сочетание, которое уже много лет делает это место особенно популярным.

Такие объекты недвижимости сегодня — настоящая редкость. Они убеждают не только своими размерами или участком, но прежде всего своим характером, высоким качеством строительных конструкций и исключительной гибкостью. Сочетание классической вилльной архитектуры, капитально модернизированного около рубежа тысячелетий здания, уже существующего разделения по WEG, а также разнообразных вариантов использования делает эту усадьбу редкой возможностью — как для людей, ищущих стильный дом, так и для инвесторов с дальновидностью.

Эта городская вилла — гораздо больше, чем просто недвижимость. Это дом с историей, характером и будущим — место, где стильная жизнь, жизнь нескольких поколений и устойчивая сохранность стоимости особым образом сливаются воедино. Редкая возможность для всех, кто ищет нечто особенное.

Расположение