una villa cittadina di carattere – eleganza senza tempo e prospettive straordinarie

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Esistono immobili che colpiscono esclusivamente per la loro architettura. E poi ci sono case la cui particolare atmosfera si percepisce già al primo sguardo. Questa rappresentativa villa cittadina unisce entrambe le caratteristiche in modo straordinario. Con la sua architettura classica, le proporzioni armoniose e la qualità costruttiva superiore, incarna un’eleganza senza tempo offrendo al contempo possibilità d’uso eccezionalmente versatili.

Nell’ambito di una ristrutturazione completa effettuata intorno all’inizio del nuovo millennio, la villa è stata accuratamente modernizzata. È stato così possibile preservare il carattere storico dell’edificio, creando al contempo le basi per una vita moderna e confortevole. Oggi l’immobile si presenta come una casa elegante dal fascino particolare, che unisce armoniosamente tradizione e qualità abitativa.

Già il rappresentativo vano scala comunica il carattere particolare della casa. Soffitti alti, ampie superfici vetrate e proporzioni classiche degli ambienti creano un’atmosfera luminosa e accogliente, che si ritrova come un filo conduttore su tutti i livelli.

La prima unità abitativa si estende sul primo piano abitativo e convince per la riuscita combinazione di ampiezza, luminosità ed eleganza classica. Gli splendidi pavimenti originali in parquet conferiscono agli ambienti una presenza calda ed elegante e sottolineano l’elevata qualità costruttiva della casa. Le ampie superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale negli ambienti e creano una piacevole atmosfera abitativa. L’ampia zona giorno si apre sulla soleggiata loggia e offre una splendida vista sul giardino curato e rigoglioso – un rifugio protetto che amplia armoniosamente lo spazio abitativo.

Questa unità abitativa è completata da una spaziosa camera da letto, che offre un piacevole luogo di ritiro. La cucina componibile si inserisce funzionalmente nel progetto degli ambienti e offre ampie superfici di lavoro e spazio sufficiente per riporre gli oggetti. Si trova in buone condizioni e offre al contempo la possibilità di essere modernizzata secondo i propri desideri e adattata allo stile abitativo personale. Il ripostiglio adiacente garantisce ulteriore spazio e una sensazione di ordine. Un luminoso bagno con finestra e un WC separato per gli ospiti completano questo livello e assicurano ulteriore comfort nella vita quotidiana.

Anche la seconda unità abitativa al piano superiore convince per una distribuzione degli spazi ben studiata e ambienti generosi, che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, studi o camere degli ospiti. Le grandi finestre creano un’atmosfera luminosa e conferiscono agli ambienti una piacevole apertura. Una cucina separata e un bagno con luce naturale garantiscono un elevato comfort abitativo e completano armoniosamente questo piano abitativo.

Un particolare elemento di pregio è rappresentato dal sottotetto rifinito. Le travi in legno a vista, le ampie finestre per tetti e la disposizione aperta conferiscono a questo livello un carattere inconfondibile. La luce naturale e l’impressionante vista panoramica sui tetti di Pforzheim creano un’atmosfera abitativa tanto accogliente quanto straordinaria. Il sottotetto dispone di altre due camere, una cucina e un WC separato per gli ospiti. Inoltre, un ulteriore ambiente è stato trasformato in un bagno. L’allestimento affascinante e gli ambienti utilizzabili in modo versatile conferiscono a questo livello un fascino davvero particolare.

Una delle principali peculiarità di questo immobile è la suddivisione già esistente ai sensi della Legge sulla proprietà per piani (WEG). La villa è suddivisa in due unità abitative e offre quindi molteplici possibilità di utilizzo. Che si tratti di un’ampia residenza familiare, di una casa per più generazioni o della combinazione tra uso proprio e locazione, la suddivisione esistente garantisce un elevato grado di flessibilità. Le possibilità di utilizzo sono disciplinate dalle disposizioni della dichiarazione di divisione e dai rispettivi requisiti legali e amministrativi.

Anche l’area esterna convince sotto ogni aspetto. Il terreno di circa 942 m² entusiasma con un giardino curato e rigoglioso, che offre molta privacy e crea un’atmosfera eccezionalmente piacevole. Loggia, balcone e terrazza invitano a godersi all’aperto le ore soleggiate e le miti serate estive, trasformando il giardino in un naturale ampliamento dello spazio abitativo.

A completare questa eccezionale offerta vi sono un’ampia cantina con molteplici possibilità di utilizzo, pratici spazi di deposito e un garage con posto per due veicoli, che aumenta ulteriormente il comfort abitativo quotidiano.

Non è solo l’immobile in sé, ma anche la sua posizione a rendere questa offerta particolarmente interessante. La casa si trova in una zona residenziale consolidata e molto apprezzata di Pforzheim. L’ambiente tranquillo, le brevi distanze dal centro città e l’eccellente infrastruttura garantiscono un’elevata qualità della vita. Negozi, scuole, asili, Medici e strutture per le necessità quotidiane sono raggiungibili in pochi minuti. Allo stesso tempo, numerose aree verdi e zone ricreative invitano a passeggiate e attività per il tempo libero: una combinazione che rende questa posizione particolarmente apprezzata da molti anni.

Immobili come questo sono oggi una vera rarità. Convincono non solo per le loro dimensioni o per il terreno, ma soprattutto per il loro carattere, la qualità pregiata della costruzione e la straordinaria flessibilità. La combinazione tra la classica architettura da villa, la struttura ampiamente modernizzata intorno all’inizio del nuovo millennio, la suddivisione WEG già esistente e le molteplici possibilità di utilizzo rende questa proprietà un’opportunità rara, sia per chi cerca una casa elegante, sia per investitori lungimiranti.

Questa villa cittadina è molto più di un immobile. È una casa con storia, carattere e futuro: un luogo in cui abitare con stile, vivere tra generazioni e conservare durevolmente il valore si fondono in modo speciale. Un’opportunità rara per tutti coloro che cercano qualcosa di speciale.

Posizione