Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Inleiding: Het huis in Köln-Flittard is ontstaan uit oorspronkelijk twee eengezinswoningen. Het biedt op twee etages veel woonruimte met grotendeels zeer ruime kamers. Het ligt in een rustige woonomgeving aan het einde van een doodlopende straat, beschikt over een grote tuin en is volledig onderkelderd. De kelder is gedeeltelijk uitgebouwd. Bijzondere karakteristieke kenmerken: De woonkamer op de begane grond beschikt over een prachtige, zeer goed onderhouden en zeer goed bewaard gebleven massiefhouten parketvloer in blokverband / schaakbordpatroon. De bovenste woonverdieping is lichtovergoten en heeft een ruime, centrale woonruimte met een prachtige, royale glazen bouwstenenwand richting het trappenhuis. Vrijwel alle kamers hebben uitzicht op het groen (eigen tuin en de achterliggende groenvoorzieningen).
Het huis is bijzonder geschikt voor gezinnen die ruim wonen met een eigen tuin en de nabijheid van natuur en stad willen combineren. Dankzij de indelingen op de begane grond en de bovenverdieping biedt het huis mogelijkheden voor thuiswerken en is het ideaal voor grotere gezinnen. Wie bouwkundige veranderingen wil aanbrengen, zou ook kunnen overwegen om de oorspronkelijke toestand van twee eengezinswoningen te herstellen. Het huis beschikt naast de hoofdingang aan de voorzijde ook over een toegang aan de achterzijde. Via een van de twee garages komt men rechtstreeks in de tuin en bij deze achteringang.
Indeling: Bijzonder aan de indeling op de begane grond is de royale omvang van de eetkamer (gescheiden van de keuken) en de woonkamer. De keuken en woonkamer hebben toegang tot de tuin en bieden vrij uitzicht op het groen (tuin met daarachter gelegen parken). Aan de tuinzijde bevindt zich op hetzelfde niveau nog een kamer (laatst gebruikt als ouderslaapkamer) en een ruime badkamer, evenals een gastentoilet. Via een representatief trappenhuis komt men op een lichtovergoten bovenverdieping met vier kamers en een badkamer. De bijzondere woonkwaliteit ontstaat door een doorlopend balkon dat drie kamers met elkaar verbindt. De grootste kamer aan de tuinzijde valt op door een glazen bouwstenenwand in de richting van het trappenhuis. De woonkwaliteit op deze verdieping ontstaat door de royale kamers en het uitzicht op het groen: drie kamers hebben toegang tot het balkon en uitzicht op de tuin, slechts één kamer ligt aan de straatzijde.
Indeling van de kamers: Op de begane grond ligt de eetkamer centraal. Van daaruit komt men direct in de keuken, in de ruime woonkamer of via een Gang naar de achtergelegen, rustig gelegen badkamer en voormalige kinderkamer, later ouderslaapkamer (uitzicht op de tuin). Op de bovenverdieping domineert de royale wand van glazen bouwstenen met daarachter een ruime woonruimte (oorspronkelijk woonkamer, laatstelijk werkkamer met bibliotheek). Bijzonder karakteristiek is bovendien de lichte en grote slaapkamer. Deze is via een gang verbonden met de twee andere kamers (laatstelijk kinder- en logeerkamer). Vanuit de gang is ook de badkamer bereikbaar. Op de begane grond zijn er geen doorgangskamers; op de bovenverdieping is er één doorgangskamer.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Moderniseringen en renovatiebehoefte Grote delen van het huis zijn voor het laatst in de jaren 1990 gemoderniseerd. Daartoe behoorden de beide badkamers op de begane grond en de bovenverdieping (niet het gastentoilet op de begane grond, dat nog steeds in de oorspronkelijke staat van de jaren 1960 verkeert). In dat kader is ook de kelder grondig gerenoveerd (de vloer is betegeld en delen van de wanden en plafonds zijn met hout bekleed). In de loop der tijd zijn afzonderlijke kamers en gangen op de begane grond en de bovenverdieping voorzien van houtlaminaat.
De keuken en het gastentoilet op de begane grond zijn aan renovatie toe en deels nog uitgevoerd in de stijl van de jaren 1960/70. Bovendien zijn de vloer in de eetkamer en de keuken, evenals de verbindingsgang naar de badkamer, voorzien van tegels uit de jaren 1970 – uit de periode van de verbouwingswerkzaamheden in het kader van het samenvoegen van de twee eengezinswoningen. Zeer weinig, afzonderlijke tegels zijn beschadigd. De inventaris kan desgewenst (gedeeltelijk) worden overgenomen.
Overige gevallen
Bijzondere kenmerken Het huis heeft vooral ruime en lichte kamers. Alle kamers beschikken over royale raamoppervlakken - alleen het achterste gedeelte van de eetkamer op de begane grond heeft afhankelijk van de weersomstandigheden soms extra kunstlicht nodig. Op het lagere niveau is er vanuit de keuken en de woonkamer directe toegang tot de tuin met een royaal terras. Een ander bijzonder kenmerk is de ligging aan het einde van een rustige doodlopende straat en grenzend aan een groenvoorziening. Daardoor heeft vrijwel elke kamer aan de tuinzijde uitzicht op het groen. De tuin grenst aan de ene kant aan de tuin van het aangrenzende perceel en aan de andere kant aan een openbare, ongebruikte groenvoorziening (voormalige speelplaats).
Het bijzondere van de indeling komt voort uit de ontstane bouwkundige opening tussen twee voorheen van elkaar gescheiden eengezinswoningen. Er zijn twee wooneenheden op de begane grond en de bovenverdieping (verbonden door een royaal trappenhuis) en daarnaast een gedeeltelijk uitgebouwde kelder. De oorspronkelijke keuken van de woning op de 1e verdieping is tegenwoordig een doorloopkamer en beschikt nog over alle benodigde aansluitingen voor keukengebruik. Een terugbouw naar de twee oorspronkelijke eengezinswoningen zou zeker een optie zijn (eventueel interessant als meer-generatiewoning). Ook het uitbouwen van de ruime zolderkap zou een mogelijke bouwkundige optie zijn.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Wonen in Keulen-Flittard, dorps charme nabij de Rijn Het object ligt in Keulen-Flittard, een stadsdeel in het noorden van Keulen op de rechteroever van de Rijn, dat ondanks de nabijheid van industriële locaties zijn dorpse karakter heeft behouden en in de grootstedelijke omgeving als een groene oase aandoet. De historisch gegroeide dorpskern met zijn kleine, landelijk aandoende huizen geeft de wijk een gezellige, bijna dorpse sfeer die nieuwbouwwijken in de grote stad zelden bieden.
Rijn en natuur direct voor de deur Flittard grenst in het westen direct aan de Rijn. De Flittarder Rheinaue is niet alleen een natuurgebied, maar ook een geliefd recreatiegebied dat uitstekend geschikt is voor wandelingen en fietstochten. Ook de Japanse Tuin in het nabijgelegen Chempark is een geliefde bestemming en trekt bezoekers uit de hele regio. Wie sportiever bezig wil zijn, vindt in het oosten van het stadsdeel het uitgestrekte terrein van Golfclub Leverkusen.
Dagelijks leven en infrastructuur Voor de dagelijkse behoeften is in de directe omgeving gezorgd (supermarkten, artsen, apotheken e.d.); grotere boodschappen doet men gemakkelijk in het aangrenzende Keulen-Mülheim of in het naburige Leverkusen. Vooral relevant voor gezinnen: in Flittard is er een openbare basisschool en zijn er drie kinderdagverblijven in het stadsdeel zelf.
Bereikbaarheid Flittard is via de Bundesstraße B8 en verschillende buslijnen en de S6 in Keulen-Stammheim (P+R) aangesloten op het openbaar vervoer; een snelwegoprit ligt op ongeveer tien minuten afstand.
Ligging ten opzichte van Leverkusen en Keulen Door de directe nabijheid van Leverkusen zijn werkplekken en infrastructuur daar gemakkelijk bereikbaar; tegelijkertijd blijft het stadscentrum van Keulen op overzichtelijke afstand.
Rustige, gevestigde buurt Wie een rustige woonlocatie in een gevestigde, gezinsvriendelijke buurt zoekt, vindt in Flittard een omgeving die stedelijke verbinding combineert met dorpse gemoedelijkheid - ideaal voor iedereen die groen, rust en gemeenschap waardeert, zonder de nabijheid van de grote stad op te geven.
