PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaBalkonWannaTarasOgród
Obszar wykresu
560 m²
Miejsca parkingowe
2
Podłogi w budynku
1
Powierzchnia użytkowa
294 m²
Certyfikat energetyczny
H
329,2 kWh/(m²·a)Wymagania dotyczące energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
985.000 €
Cena za m²
4 087,14 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Wprowadzenie: Dom w Kolonii-Flittard powstał z pierwotnie dwóch domów jednorodzinnych. Oferuje na dwóch kondygnacjach dużo przestrzeni mieszkalnej, w większości z bardzo przestronnymi pomieszczeniami. Położony jest w spokojnej okolicy mieszkaniowej, na końcu ślepej uliczki, dysponuje dużym ogrodem i jest w całości podpiwniczony. Piwnica jest częściowo wykończona. Szczególne cechy charakterystyczne: Salon na parterze ma przepiękny, bardzo zadbany i doskonale zachowany parkiet z litego drewna, ułożony we wzór kostki / szachownicy. Górna kondygnacja mieszkalna jest pełna światła i ma przestronną, centralnie położoną część dzienną z przepiękną, dużą ścianą z pustaków szklanych od strony klatki schodowej. Niemal wszystkie pokoje oferują widok na zieleń (przydomowy ogród i znajdujące się za nim tereny zielone).
Dom szczególnie nadaje się dla rodzin, które chcą połączyć przestronne mieszkanie z własnym ogrodem oraz bliskością natury i miasta. Dzięki układowi pomieszczeń na parterze i piętrze dom oferuje możliwości pracy zdalnej i jest idealny dla większych rodzin. Osoby planujące zmiany budowlane mogłyby również rozważyć przywrócenie pierwotnego stanu dwóch domów jednorodzinnych. Oprócz głównych drzwi wejściowych od frontu dom ma również dostęp od tyłu. Przez jeden z obu garaży można przejść bezpośrednio do ogrodu i tego tylnego wejścia.
Układ pomieszczeń: Cechą szczególną układu pomieszczeń na parterze jest przestronność jadalni (oddzielonej od kuchni) oraz salonu. Kuchnia i salon mają dostęp do ogrodu i oferują niczym niezakłócony widok na zieleń (ogród z położonymi za nim terenami parkowymi). Od strony ogrodu, na tym samym poziomie, znajduje się dodatkowy pokój (ostatnio używany jako sypialnia rodziców), a także przestronna łazienka i toaleta dla gości. Reprezentacyjna klatka schodowa prowadzi na pełne światła piętro z czterema pokojami i łazienką. Szczególna jakość mieszkania wynika z otaczającego budynek balkonu, który łączy ze sobą trzy pokoje. Największy pokój od strony ogrodu zachwyca ścianą z pustaków szklanych skierowaną w stronę klatki schodowej. O jakości mieszkania na tej kondygnacji decydują przestronność pomieszczeń i widok na zieleń: trzy pokoje mają dostęp do balkonu i widok na ogród, tylko jeden pokój wychodzi na ulicę.
Rozmieszczenie pomieszczeń: Na parterze jadalnia znajduje się w centrum. Stamtąd można przejść bezpośrednio do kuchni albo do przestronnego salonu, lub przez jeden zKorytarz prowadzi do położonej z tyłu, spokojnej łazienki oraz dawnego pokoju dziecięcego, później sypialni rodziców (widok na ogród). Na piętrze dominuje przestronna ściana z pustaków szklanych, za którą znajduje się rozległa część mieszkalna (pierwotnie salon, ostatnio gabinet z biblioteką). Szczególnie charakterystyczna jest również jasna i duża sypialnia. Jest ona połączona korytarzem z pozostałymi dwoma pokojami (ostatnio pokojem dziecięcym i pokojem gościnnym). Z korytarza dostępna jest także łazienka. Na parterze nie ma pokoi przechodnich, natomiast na piętrze znajduje się jeden pokój przechodni.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Modernizacje i potrzeby remontowe W latach 90. ostatnio zmodernizowano znaczną część domu. Obejmowało to obie łazienki na parterze i piętrze (nie toaletę gościnną na parterze, która nadal zachowała stan z lat 60. XX wieku). W tym samym czasie przeprowadzono gruntowny remont piwnicy (położono płytki na podłodze, a częściowo także obłożono drewnem ściany i sufity). W późniejszym okresie poszczególne pokoje i korytarze na parterze i piętrze wykończono laminatem drewnopodobnym.
Kuchnia i toaleta gościnna na parterze wymagają remontu i częściowo zachowały jeszcze styl z lat 60./70. XX wieku. Ponadto podłoga w jadalni i kuchni oraz w korytarzu łączącym z łazienką wyłożona jest płytkami z lat 70. XX wieku – z okresu przebudowy związanej z połączeniem dwóch domów jednorodzinnych. Uszkodzonych jest bardzo niewiele pojedynczych płytek. Na życzenie wyposażenie może zostać (częściowo) przejęte.
Inne
Szczególne cechy Dom wyróżnia się przede wszystkim przestronnymi i jasnymi pomieszczeniami. Wszystkie pokoje mają duże powierzchnie okienne – jedynie tylna część jadalni na parterze, w zależności od warunków pogodowych, czasami wymaga dodatkowego oświetlenia sztucznego. Na niższym poziomie z kuchni i salonu jest bezpośredni dostęp do ogrodu z przestronnym tarasem. Kolejną szczególną cechą jest położenie na końcu spokojnej uliczki bez przejazdu, graniczącej z terenem zielonym. Dzięki temu niemal każdy pokój od strony ogrodu oferuje widok na zieleń. Z jednej strony ogród graniczy z ogrodem sąsiedniej posesji, a z drugiej – z publicznym, niewykorzystywanym terenem zielonym (dawnym placem zabaw).
Specyfika układu pomieszczeń wynika z powstałego połączenia budowlanego dwóch pierwotnie oddzielnych domów jednorodzinnych. Na parterze i piętrze znajdują się dwa lokale mieszkalne (połączone przestronną klatką schodową), a także częściowo zagospodarowana piwnica. Pierwotna kuchnia mieszkania na 1. piętrze jest dziś pokojem przechodnim i nadal posiada wszystkie niezbędne przyłącza wymagane do użytkowania jako kuchnia. Przywrócenie dwóch pierwotnych domów jednorodzinnych byłoby jak najbardziej możliwe (ewentualnie interesujące jako dom wielopokoleniowy). Możliwa byłaby również rozbudowa przestronnego poddasza.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Mieszkanie w Kolonii-Flittard – wiejski urok w pobliżu Renu Nieruchomość znajduje się w Kolonii-Flittard, dzielnicy w północnej części Kolonii na prawym brzegu Renu, która mimo bliskości terenów przemysłowych zachowała swój wiejski charakter i w wielkomiejskim otoczeniu sprawia wrażenie zielonej oazy. Historycznie ukształtowane centrum miejscowości z małymi, przypominającymi wiejskie domami nadaje dzielnicy przytulną, niemal wiejską atmosferę, którą rzadko oferują nowe osiedla w dużym mieście.
Ren i natura tuż za progiem Flittard graniczy od zachodu bezpośrednio z Renem. Flittarder Rheinaue to nie tylko obszar chronionego krajobrazu, lecz także popularny teren rekreacyjny, doskonale nadający się na spacery i wycieczki rowerowe. Również Ogród Japoński w pobliskim Chemparku jest popularnym celem wycieczek i przyciąga odwiedzających z całego regionu. Osoby preferujące aktywny wypoczynek znajdą na wschodzie dzielnicy rozległy teren klubu golfowego Leverkusen.
Codzienność i infrastruktura W bezpośrednim sąsiedztwie zapewniono wszystko, co potrzebne na co dzień (supermarkety, lekarze, apteki itp.); większe zakupy można wygodnie zrobić w sąsiedniej dzielnicy Köln-Mülheim lub w przylegającym Leverkusen. Szczególnie istotne dla rodzin: we Flittard znajduje się szkoła podstawowa typu Gemeinschaftsgrundschule oraz trzy placówki opieki dziennej dla dzieci w samej dzielnicy.
Komunikacja Flittard jest skomunikowane z transportem publicznym dzięki drodze krajowej B8 oraz różnym liniom autobusowym i linii S6 w Köln-Stammheim (P+R); dojazd do autostrady zajmuje około dziesięciu minut.
Położenie względem Leverkusen i Kolonii Dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu z Leverkusen miejsca pracy i infrastruktura są tam łatwo dostępne; jednocześnie centrum Kolonii znajduje się w niewielkiej odległości.
Spokojne, ukształtowane sąsiedztwo Osoby poszukujące spokojnej lokalizacji mieszkaniowej w ukształtowanym, rodzinnym sąsiedztwie znajdą we Flittard otoczenie łączące miejską komunikację z wiejskim spokojem – idealne dla wszystkich, którzy cenią zieleń, ciszę i wspólnotę, nie chcąc rezygnować z bliskości dużego miasta.
