CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
560 m²
Posti auto
2
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
294 m²
Certificato di energia
H
329,2 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
985.000 €
Prezzo per m2
4.087,14 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Introduzione: La casa a Köln-Flittard è nata originariamente dall’unione di due case unifamiliari. Si sviluppa su due piani e offre ampi spazi abitativi, con ambienti per lo più molto spaziosi. Si trova in una tranquilla zona residenziale alla fine di una strada senza uscita, dispone di un grande giardino ed è completamente seminterrata. Il seminterrato è parzialmente abitabile. Caratteristiche distintive: il soggiorno al piano terra dispone di uno splendido parquet in legno massello, molto curato e ottimamente conservato, posato a cubi / motivo a scacchiera. Il piano abitativo superiore è inondato di luce e presenta una spaziosa zona giorno centrale con una splendida e ampia parete in vetromattoni verso il vano scala. Quasi tutte le stanze offrono una vista sul verde (giardino della proprietà e aree verdi retrostanti).
La casa è particolarmente adatta a famiglie che desiderano coniugare ampi spazi abitativi con un giardino privato e la vicinanza alla natura e alla città. Grazie alla disposizione degli ambienti al piano terra e al piano superiore, la casa offre possibilità di home office ed è ideale per famiglie numerose. Chi desiderasse apportare modifiche strutturali potrebbe anche valutare di ripristinare la configurazione originaria di due case unifamiliari. Oltre alla porta d’ingresso principale sul davanti, la casa dispone anche di un accesso posteriore. Attraverso uno dei due garage si raggiungono direttamente il giardino e questo ingresso posteriore.
Distribuzione degli ambienti: La particolarità della distribuzione degli ambienti al piano terra è l’ampiezza della sala da pranzo (separata dalla cucina) e del soggiorno. La cucina e il soggiorno hanno accesso al giardino e offrono una vista libera sul verde (giardino con parchi retrostanti). Sul lato del giardino, allo stesso livello, si trova un’ulteriore stanza (utilizzata da ultimo come camera da letto dei genitori), oltre a un ampio bagno e a un WC per gli ospiti. Attraverso un rappresentativo vano scala si accede a un piano superiore inondato di luce, con quattro stanze e un bagno. La particolare qualità abitativa è data da un balcone perimetrale che collega tre stanze. La stanza più grande, sul lato del giardino, si distingue per una parete in vetromattoni in direzione del vano scala. La qualità abitativa di questo piano è caratterizzata dall’ampiezza degli ambienti e dalla vista sul verde: tre stanze hanno accesso al balcone e vista sul giardino, mentre solo una stanza è rivolta verso la strada.
Disposizione degli ambienti: Al piano terra la sala da pranzo si trova al centro. Da lì si accede direttamente alla cucina, all’ampio soggiorno oppure attraverso un Corridoio che conduce al bagno posteriore, situato in posizione tranquilla, e alle ex camere dei bambini, successivamente camera da letto dei genitori (vista sul giardino). Al piano superiore domina l’ampia parete in mattoni di vetro, con una spaziosa zona giorno retrostante (originariamente soggiorno, da ultimo studio con biblioteca). Particolarmente caratteristica è inoltre la camera da letto luminosa e grande. È collegata alle altre due stanze (da ultimo camera dei bambini e camera degli ospiti) tramite un corridoio. Dal corridoio si accede anche al bagno. Al piano terra non ci sono stanze di passaggio, mentre al piano superiore c’è una stanza di passaggio.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Modernizzazioni e lavori di ristrutturazione necessari Negli anni 1990 sono state modernizzate per l’ultima volta ampie parti della casa. Tra queste rientravano i due bagni al piano terra e al piano superiore (non il WC per gli ospiti al piano terra, che si trova tuttora nelle condizioni originali degli anni 1960). In quell’occasione è stata sottoposta a una ristrutturazione completa anche la cantina (il pavimento è stato piastrellato e, in parte, anche le pareti e i soffitti sono stati rivestiti in legno). Successivamente, singole stanze e corridoi al piano terra e al piano superiore sono stati rivestiti con laminato effetto legno.
La cucina e il WC per gli ospiti al piano terra necessitano di ristrutturazione e sono ancora parzialmente conservati nello stile degli anni 1960/70. Inoltre, il pavimento della sala da pranzo e della cucina, nonché del corridoio di collegamento al bagno, è rivestito con piastrelle degli anni 1970 – risalenti al periodo dei lavori di ristrutturazione effettuati in occasione dell’unificazione delle due case unifamiliari. Pochissime piastrelle singole sono danneggiate. Su richiesta, l’inventario può essere rilevato (in parte).
Altri
Caratteristiche speciali La casa dispone soprattutto di ambienti spaziosi e luminosi. Tutte le stanze sono dotate di ampie superfici vetrate; solo la parte posteriore della sala da pranzo al piano terra, a seconda delle condizioni meteorologiche, necessita talvolta di illuminazione artificiale supplementare. Al livello inferiore, dalla cucina e dal soggiorno si accede direttamente al giardino con un’ampia terrazza. Un’ulteriore particolarità è la posizione alla fine di una tranquilla strada senza uscita e confinante con un’area verde. Di conseguenza, quasi tutte le stanze sul lato del giardino godono di una vista sul verde. Da un lato, il giardino confina con quello della proprietà vicina e, dall’altro, con un’area verde pubblica inutilizzata (ex parco giochi).
La particolarità della planimetria deriva dall’apertura strutturale realizzata tra due case unifamiliari precedentemente separate. Sono presenti due unità abitative al piano terra e al piano superiore (collegate da un ampio vano scala), nonché una cantina parzialmente ristrutturata. L’originaria cucina dell’appartamento al 1° piano è oggi una stanza di passaggio e dispone ancora di tutti gli allacciamenti necessari per essere utilizzata come cucina. Un ripristino delle due case unifamiliari originarie sarebbe senz’altro un’opzione (potenzialmente interessante come casa multigenerazionale). Anche la trasformazione dell’ampio sottotetto sarebbe una possibile opzione edilizia.
Posizione
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Dettagli della posizione
Vivere a Köln-Flittard: fascino rurale vicino al Reno L’immobile si trova a Köln-Flittard, un quartiere nel nord di Colonia sulla riva destra del Reno, che nonostante la vicinanza a zone industriali ha conservato il proprio carattere rurale e appare come un’oasi verde nell’ambiente metropolitano. Il centro storico sviluppatosi nel tempo, con le sue piccole case dall’aspetto campestre, conferisce al quartiere un’atmosfera accogliente, quasi rurale, raramente offerta dai nuovi insediamenti nelle grandi città.
Reno e natura proprio fuori dalla porta Flittard confina direttamente a ovest con il Reno. La Flittarder Rheinaue non è solo una riserva naturale, ma anche una popolare area ricreativa locale, ideale per passeggiate e gite in bicicletta. Anche il Giardino Giapponese nel vicino Chempark è una meta molto apprezzata e attira visitatori da tutta la regione. Chi preferisce un’attività più sportiva troverà a est del quartiere l’ampia area del Golfclub Leverkusen.
Vita quotidiana e infrastrutture Per le necessità quotidiane è tutto disponibile nelle immediate vicinanze (supermercati, medici, farmacie e simili); per acquisti più consistenti si può raggiungere comodamente la vicina Köln-Mülheim o la confinante Leverkusen. Particolarmente importante per le famiglie: a Flittard sono presenti una scuola primaria comprensiva e tre strutture per l’infanzia direttamente nel quartiere.
Collegamenti Flittard è collegata alla rete del trasporto pubblico locale tramite la strada federale B8, diverse linee di autobus e la S6 a Köln-Stammheim (P+R); l’accesso all’autostrada dista circa dieci minuti.
Posizione rispetto a Leverkusen e Colonia Grazie alla vicinanza immediata a Leverkusen, i posti di lavoro e le infrastrutture sono facilmente raggiungibili; allo stesso tempo, il centro di Colonia rimane a una distanza ragionevole.
Quartiere tranquillo e ben consolidato Chi cerca una posizione residenziale tranquilla in un quartiere consolidato e familiare troverà a Flittard un ambiente che coniuga i collegamenti urbani con la serenità rurale: ideale per tutti coloro che apprezzano verde, tranquillità e senso di comunità senza rinunciare alla vicinanza alla grande città.
